也来谈谈奥克兰房屋的趋势

半斤1979

十月前有抛售的嫌疑，这一波抛售可能需要十月后一两个月去消化，所以说十月后会冷一阵子。

十月后上市盘肯定大幅减少，虽然投资的买房行为可能增加，但是盘也少了，供求关系还是不变

很多人不敢买了就抛，导致租房市场大量房源上市，租金会降低，空置率会提高，不得不说是个危险信号--善待你的现有租客吧！

利息下降，汇率下降，暂时大家压力会减轻，但是为日后利息的报复性反弹买下了伏笔，但要小心

祝大家买房愉快！

阿海

奥克兰房市的沙发　　　　　　　　　　　　　　　　　

半斤1979

阿海 发表于 2015-8-20 12:47
奥克兰房市的沙发　　　　　　　　　　　　　　　　　

我的贴就没人看。。。55555555555556

阿海

半斤1979 发表于 2015-8-20 13:13
我的贴就没人看。。。55555555555556

你的帖的内容没有明确的指示啊，１０月后房价是升还是跌啊？

Stella1000

LZ分析的有道理！

Venox10111

分析的对，租售比会进一步下降

hongweiyun

这么短期的预测是赌博. 无战争和大型自然灾害情况下, 房价会长期上涨. 中期趋势由实体经济形势决定. 最近新西兰经济可不太好. 其他的因素都不是决定性的.

狂奔的蜗牛!!!

主要是利率什么时候升啊，好象是遥遥无期么。新西兰央行嚷嚷着减息，美国央行一直沿后加息。
现在房贷都4.69％了，还能再低点么？

nzcloudy

有一个问题是现在大量抛售的房子是空房吗（应该95%不是空房），那这些房子卖出以后这些人是不是还是要找住的地方，我觉得租房市场应该不会有太大的变化，至少是现在。

Stella1000

nzcloudy 发表于 2015-8-20 13:29
有一个问题是现在大量抛售的房子是空房吗（应该95%不是空房），那这些房子卖出以后这些人是不是还是要找住 ...

我看的Open Home， 半数以上是空房。。。

wnin001

nzcloudy 发表于 2015-8-20 13:29
有一个问题是现在大量抛售的房子是空房吗（应该95%不是空房），那这些房子卖出以后这些人是不是还是要找住 ...

说得对。
这就要看之前房价大涨是不是泡沫， 是不是房屋数量供大于求。 如果房屋太多，或者房租太贵逼得房客要离开奥克兰， 那么租金下调就是必然了。

兔宝宝快快长大

基本同意楼主的观念。10月1日应该是一个turning point, 不过只会变慢啦。什么时候跌，我觉得都说得太早了。

aniceguy

Stella1000 发表于 2015-8-20 13:44
我看的Open Home， 半数以上是空房。。。

这个不能都当租不出去来看待，很多屋主为了多卖些，都是让房客搬走，或者自己搬走后装修一下，再请人homestaging，这样的回报比那段时间的租金高很多。

Stella1000

aniceguy 发表于 2015-8-20 14:29
这个不能都当租不出去来看待，很多屋主为了多卖些，都是让房客搬走，或者自己搬走后装修一下，再请人home ...

那些人都住哪了？租房市场并不火啊！

aniceguy

Stella1000 发表于 2015-8-20 14:32
那些人都住哪了？租房市场并不火啊！

好些人租不起房，选择2个家庭合租，或者回去父母家过渡一下的。

Stella1000

aniceguy 发表于 2015-8-20 14:43
好些人租不起房，选择2个家庭合租，或者回去父母家过渡一下的。

难怪租房市场不火呢！

nzcloudy

Stella1000 发表于 2015-8-20 14:47
难怪租房市场不火呢！

这要看大趋势吧，原来租不起的现在能组的起了吗？如果现在可以租的起了，那还会有买了房子不能出租的吗？况且现在贷款利率这么底，降价也不会有什么太多的损失呀。另外，现在回流奥克兰人别出去到别的地方的要多，这些人住哪里呢？

Beyond橱柜

那九月还会有人上新盘吗？

zsy_az

关键是政府九月会降息吗？

take-away

房价很难降，垃圾区Glen Innes新房价格已经过百万了，有55万的特供房34套但有非常多的限制条件。这是问政府开发商有关这一区域是否有可负担房买的回复。他们才是最大的开发商，拿地的成本及其低廉。
We think that they will sell for something in the region of $1m each.
We are building more affordable homes in Central GI, the area between Line Rd and Apirana Ave.  In that location our homes are selling to the private market for between $680,000 and $1,000,000.  As part of our agreement with HNZ we are looking to sell 34 homes with a market valuation of $650-700,000, for $550,000, with the balance of the market value vendor financed for 5 years.  This product is not quite available yet,  but if you are interested you would also need to meet the following criteria;
1. NZ Citizen
2. Earnings less than $80,000 if you are single, or $120,000 if purchasing as a couple
3. Agree to live in the house for no less than 24 months
4. Your inquiry would be prioritised if you have some kind of association with GI, or work in Health, Education, Police or fire services.

uk98

zsy_az 发表于 2015-8-20 18:14
关键是政府九月会降息吗？

主要看美国是否升息，人民币突然贬值，美国9月没谱儿了

popofelix

支持楼主的观点