加建sleepout与main dwelling之间有距离要求吗

canon2012

请问加建sleepout, 除了要与邻居边界保持3米的距离及阳光角问题，与自家的main dwelling在距离上也要保持至少3米的要求吗？

canon2012

有距离要求吗？

ronaldlu

我要申请一间0距离

陌生的香港人

不同區要求都不一樣 樓主問的房子是哪區

陌生的香港人

不同區要求都不一樣 樓主問的房子是哪區

canon2012

陌生的香港人 发表于 2015-8-16 02:13
不同區要求都不一樣 樓主問的房子是哪區

是在北岸glenfield区4Azone, 想把车库改建成sleepout,车库的地面大约比main dwelling的floor低半米至1米左右吧，彼此之间的距离大约2米左右，不知道有没有距离和阳光角的要求，还有它的污水系统（例如：水槽，shower,及toilet,尤其是toilet,是不是需要安装水泵？），谢谢

陌生的香港人

canon2012 发表于 2015-8-16 18:11
是在北岸glenfield区4Azone, 想把车库改建成sleepout,车库的地面大约比main dwelling的floor低半米至1米 ...

北岸貌似沒有要求sleepout 和主要房子之間有距離要求 （我知道Rodney 和東區好像都有）如果你不是加建房子不會變高變大也根本不會有陽光角的問題

通常改車庫變其他用途比較要注意但華人都容易忽略的是那拿了車庫做停車位後 那在哪裡安放需要的兩個停車位？以前都說過 嚴格來說不是什麼地方都可以用來做停車位的 （例如前面那些叫 “front yard setback” 的地方  一般北岸是5米 和花園等） 停車位的大小寬度也有規定 另外 在主幹道或者Council 認為有視線障礙的地方更不能隨便倒車到馬路上 你的前園要有足夠空間能容許車輛倒車（不用開到花園中去）而不用直接倒到馬路上 - 這都要你建築師和你申請Building Consent （應該需要 - 而BC過程中應該就是看你說的那些水管等安排）要和你安排解決/顯示的事情  解決不了的話要申請resource consent  RC過程中  Council /Auckland Transport 交通工程師不滿意覺得有交通安全隱患的話甚至可能不批  -  你可以看到這些已經超越了sleepout 本身了

canon2012

陌生的香港人 发表于 2015-8-16 18:41
北岸貌似沒有要求sleepout 和主要房子之間有距離要求 （我知道Rodney 和東區好像都有）如果你不是加建 ...

不好意思，昨晚临时有事出去了；您说的对，我和邻居先是一条公共的车道，然后各自的车道左右分开，各自的车道又各自划分出5米用作common area; 现在的问题是：能在档土墙的坡上盖房子吗？车库的地势低，三面的其中两面是档土墙，后面的挡土墙大约0.8-1米左右深，它的上面是个缓坡，如果在坡上建房，有规定需要离坡下的挡土墙距离多远吗？

AcuraR

陌生的香港人 发表于 2015-8-16 18:41
北岸貌似沒有要求sleepout 和主要房子之間有距離要求 （我知道Rodney 和東區好像都有）如果你不是加建 ...

你说的这些停车要求是针对主dewelling说的吗？对对于minor dewellin或sleepout有停车要求吗？

陌生的香港人

canon2012 发表于 2015-8-17 13:16
不好意思，昨晚临时有事出去了；您说的对，我和邻居先是一条公共的车道，然后各自的车道左右分开，各自的 ...

情況好像有點複雜了 那看來是加建了 （不只是用原來的車庫做sleepout） 還要有easement 甚至是 cross lease （不然何來common area？） 的情況 是這樣的話恐怕要鄰居同意

能不能在擋土牆坡上建房子首先要問問geotechnical engineer 可不可行

建議樓主在做任何投入前先畫個草圖去Council 問吧 可先見building officer 然後見engineer 再見planner 就一次將有關規定問清楚了 不過如果真的是 crosslease 恐怕還要問律師

陌生的香港人

AcuraR 发表于 2015-8-17 13:24
你说的这些停车要求是针对主dewelling说的吗？对对于minor dewellin或sleepout有停车要求吗？ ...

之前說的是主要dwelling  minor dwelling 一般是要多一個停車位和符合規定大小/通達的戶外活動空間（outdoor living area）

gracenz

北岸MD需要多两个停车位

陌生的香港人

gracenz 发表于 2015-8-17 21:41
北岸MD需要多两个停车位

North Shore District Plan 其實沒有硬性規定 minor unit 一定要有2個額外的停車位 主要還是看unit的大小面積/房間數目而定 如果是60平方米（法定最高容許面積）那就要兩個了 但少於50應該一個就OK

- One for each residential unit with a gross floor area of 50m² or less
- Two for each residential unit with a gross floor area in excess of 50m²

canon2012

陌生的香港人 发表于 2015-8-17 20:57
情況好像有點複雜了 那看來是加建了 （不只是用原來的車庫做sleepout） 還要有easement 甚至是 cross l ...

其实我是做过一点功课的，但还是不是太明白这个程序，因为自己没实际操作过，geotechnical engineer 和survor有什么区别呢？geotechnical engineer和civil engineer是一样的吗？他们出的是土壤报告吗？北岸坡多，有很多地方出于OFP, geotechnical engineer是不是也出OFP解决方案呢？还是civil engineer出？为了省钱（因为结果不确定）可不可以先找geotechnical engineer看一下，然后再找设计公司，如果geotechnical engineer这边通不过，就不必再花那份钱找设计公司了；
building officer, engineer和planner都管哪一部份呢？council 网站有没有关于他们职能的介绍呢？说实话，我都不知道有这么几层，要我去找就直接找planner了

陌生的香港人

canon2012 发表于 2015-8-17 22:59
其实我是做过一点功课的，但还是不是太明白这个程序，因为自己没实际操作过，geotechnical engineer 和su ...

Geotechnical Engineer 顧名思義是地質工程師 他們可以告訴你在擋土牆建房子到底可不可行 無論你申請Building 或者要 Resource Consent 你都很有可能要找他們做些評估證明安全 這個坡可以建 要採取什麼措施保證土地穩定性等 對 你可以先找他們來看看 到底你的方案可不可行 不過他們也一樣要先收錢吧？

Surveyor 就是土地測量師 你建什麼東西前首相就要找他們先做topographical plan 地形圖 否則建築師根本和你設計不了 如果你真的要加建首先就要找他們

Civil Engineeer 包括所有土木工程下的各專業 geotechnical engineer 只是其中一種 不好意思 我不是工程師 所以留待其他這裡的工程師告訴你了

OFP - 你說的是Overland Flow Path 吧？ 這又是另外的東西了 需要drainage engineer做 flood risk assessment  當然drainage engineer 他們也是civil engineer 的一種 有些geotechnical engineer 也是 drainage engineer 但我覺得還是找專門的比較好


Council 方面：

Building Officer - 是管Building Consent 的 看你的說法看來Building Consent 是省不了 雖然很多事情可以是你建築師搞定 但如果你和他們聊聊至少你可以對申請複雜難度有點了解

Planner - 一般是管城市規劃/District Plan 的規定  設計外圍/環境方面的事情  之前你問的什麼距離多少米 有沒有太陽角要求等 都是他們管的範圍了 如果方案不符合這些相關規定需要申請Resource Consent  甚至在過程中可能要先拿鄰居同意 但反之也一樣 如果都符合DP的規定  那就不用擔心要申請這個 你畫個草圖至少他們可以告訴你你的idea 可能會違反什麼規定 會不會有可能要鄰居同意  有什麼要注意等

Engineer - 這兩個申請都可以參與其中  但土地穩定性/洪水/水管/擋土牆要求等將會是他們可以回答你的事情

canon2012

陌生的香港人 发表于 2015-8-17 23:19
Geotechnical Engineer 顧名思義是地質工程師 他們可以告訴你在擋土牆建房子到底可不可行 無論你申請Buil ...

谢谢您这么详细的解释，council的engineer是不是比较难见？我的车库后面是个800mm高的挡土墙，挡土墙的上面就是一个缓坡，sleepout 的地基可以直接从挡土墙开始建吗？