将近100年的老房 还有必要改建吗

jasmineha

请问一个将近100年的老房 council还没有图纸
室内布局还可以 所以想如果能简单改造一下 不拆最好

想问一下 这种老房子 结构还ok吗 都快一百年了 会不会不太结实了？
另外 roof和cladding 是不是也应该重新换一下？

多谢

mimisa

可以请人检查下，有问题就处理没问题也不会不结实。

shiyeye_ying

我听说 没图纸的老房子，改的话 批很容易

天广的爷

越没有图纸越好，处女房，想咋样改就咋样改

jasmineha

mimisa 发表于 2015-8-3 16:27
可以请人检查下，有问题就处理没问题也不会不结实。

恩恩 好的谢谢 等周末找人去看看

jasmineha

shiyeye_ying 发表于 2015-8-3 18:35
我听说 没图纸的老房子，改的话 批很容易

真的吗？但是要改动的地方 就得按照新的rules来是吧？这样就要增加不少工作量

jasmineha

天广的爷 发表于 2015-8-3 19:43
越没有图纸越好，处女房，想咋样改就咋样改

主要是这个房子地太小 要不然的话真想往外扩扩 现在只能改改室内

larkmm

以前盖房子都是用的好木料

jasmineha

larkmm 发表于 2015-8-4 09:14
以前盖房子都是用的好木料

这倒是 就是害怕遭虫蛀或者漏水 那样的话工作量就增大了

larkmm

jasmineha 发表于 2015-8-4 09:24
这倒是 就是害怕遭虫蛀或者漏水 那样的话工作量就增大了

担心的话，找人做一个全面的BUILDING REPORT。 老房子需要注意问几个问题， 一定要问清楚再出OFFER： 1. re-wring（ 电线，旧的房需要换新的电线）, 2. re-piling （地基,问下30年内有没有重新做过） 3. re-plumbing （水管道换PVC, 以前的水管可能保持不了那么久） 4. re-gibbing （问问墙有没有换过石膏板,老房子的墙很多都是SARKING & SCRIM, 保险公司最讨厌SCRIM，high fire risk） 5. re-roof （换屋顶， 问下30年内有没有重新做过）。 这几个问题都是保险公司需要知道的，保险批了，贷款才可以划出来。 祝您好运。

陌生的香港人

房子可能是受保護建築 先去Council check 一下再想改建吧 搞不好可能還要驚動古蹟辦事處 (Heritage New Zealand)

還有 如果是受保護的 裡面改動還可以 要是外面就比較麻煩了

joyjoyjoy

据说这种老房子才值钱。木头都是很好的。。。。。。

jasmineha

larkmm 发表于 2015-8-4 09:33
担心的话，找人做一个全面的BUILDING REPORT。 老房子需要注意问几个问题， 一定要问清楚再出OFFER： 1.  ...

okok 多谢多谢 好全面啊 想问一下这些工作LIM report会提到吗 还是说必须找专门的人做inspection才可能知道

jasmineha

陌生的香港人 发表于 2015-8-4 09:41
房子可能是受保護建築 先去Council check 一下再想改建吧 搞不好可能還要驚動古蹟辦事處 (Heritage New Zea ...

第一次知道还有这么个部门 我只知道44年前的房子改建是要报批resource consent 还知不知道这个是不是需要保护的建筑 okok 我去了解一下 多谢多谢

jasmineha

joyjoyjoy 发表于 2015-8-4 09:45
据说这种老房子才值钱。木头都是很好的。。。。。。

我也觉得都快100年 屹立不倒 应该挺结实的 只不过房客都没有好好爱惜 房子弄得又脏又破 所以才会担心

larkmm

jasmineha 发表于 2015-8-4 10:19
okok 多谢多谢 好全面啊 想问一下这些工作LIM report会提到吗 还是说必须找专门的人做inspection才可能知 ...

LIM 上面不会提到的，要找年纪大一点有经验的BUILDER 去看