懂分割的请进。。。。

ldl123

中区一块大地分成两块通常需多少钱（需要拆房子）？能说一下具体钱花在哪些项目上？求大神解答。。。

fangyangde

可以联系这个华人土地分割工程师，应该可以得到免费解答的。021-818 094 sumin

TCEC

一般一分二的费用，大概在10万左右，根据具体情况上下浮动。拆房盖房不包括在内。

Pakuranga0413

这个完全就是Case By Case，比如说车道、Stormwater升级要求等等。
有需要的话PM我，我把之前给我做过分割的联系方式给你，具体了解一下。

林中飞鱼

太笼统咯。。。我家最近拆房大概花3万，分割费用的确要看细项，什么管道啊之类的都看情况。感觉10万像是不够。。

TCEC

10万只是一个indication， 我们做过的有8万搞定的，包括车道，vxg，三水connections，当时watercare的IGC不像现在这么高。也有做过超过15万的，复杂一些，涉及到公共管道extension，flood plain，soil contamination等。所以10万只是给你一个general idea，如楼上说的，要看实际情况，具体分析

ethan2011

Pakuranga0413 发表于 2015-6-24 09:46
这个完全就是Case By Case，比如说车道、Stormwater升级要求等等。
有需要的话PM我，我把之前给我做过分割 ...

如果是cross lease 的地想分割盖房，是要先找分割师还是先找邻居啊?

Pakuranga0413

ethan2011 发表于 2015-6-24 20:37
如果是cross lease 的地想分割盖房，是要先找分割师还是先找邻居啊?

这个不太懂哦。不过如果是我的话，大概会先找分割的人了解一下能怎么做再跟邻居谈吧，否则也无从谈起啊。

ldl123

TCEC 发表于 2015-6-24 11:37
10万只是一个indication， 我们做过的有8万搞定的，包括车道，vxg，三水connections，当时watercare的IGC不 ...

谢谢解答。顺便问一下，一般council批准后开始施工到最后拿到title大概需要多长时间？

TCEC

ldl123 发表于 2015-6-24 22:36
谢谢解答。顺便问一下，一般council批准后开始施工到最后拿到title大概需要多长时间？ ...

consent批下来以后，需要做各项engineering applications，包括新的connections，车道，vehicle crossing等，如果有新的public network，会稍微复杂一些。然后施工。223+224，最后出title。前后一般至少要半年，这个时间也是会根据具体情况变化。

小猫

林中飞鱼 发表于 2015-6-24 10:39
太笼统咯。。。我家最近拆房大概花3万，分割费用的确要看细项，什么管道啊之类的都看情况。感觉10万像是不 ...

TCEC都说10万里是不包括拆建房

walker123

TCEC 发表于 2015-6-25 09:07
consent批下来以后，需要做各项engineering applications，包括新的connections，车道，vehicle crossing ...

what is 223+224?

ldl123

TCEC 发表于 2015-6-25 09:07
consent批下来以后，需要做各项engineering applications，包括新的connections，车道，vehicle crossing ...

还有后院中间正好有污水管，将来盖房做bridging是不是会很贵很麻烦啊？

ldl123

TCEC 发表于 2015-6-24 11:37
10万只是一个indication， 我们做过的有8万搞定的，包括车道，vxg，三水connections，当时watercare的IGC不 ...

如果分两块花10万，面积够的情况下分三块是不是就要20万？

conniehong

Pakuranga0413 发表于 2015-6-24 09:46
这个完全就是Case By Case，比如说车道、Stormwater升级要求等等。
有需要的话PM我，我把之前给我做过分割 ...

有需要的, Please PM 给我

TCEC

ldl123 发表于 2015-6-25 17:10
还有后院中间正好有污水管，将来盖房做bridging是不是会很贵很麻烦啊？

需要做bridging，到watercare申请works over approval。做foundation会贵一点，不会贵太多。除非位置很背，要在外围做cantilever，就会麻烦一些。

TCEC

ldl123 发表于 2015-6-25 19:17
如果分两块花10万，面积够的情况下分三块是不是就要20万？

这个不是成倍往上算的

陌生的香港人

walker123 发表于 2015-6-25 11:56
what is 223+224?

新西蘭管土地分割/土地資源運用的 主要是 Resource Management Act 1991  當然其他法例例如Unit Title Act 甚至Public Works Act  也有點關係

S223 和 S224C 都是Resource Management Act 1991 下面的條款

S223 證書是分割後測量師對申請報批時的 Scheme Plan 再深化測量定界後 變成更為準確的 Survey Plan   拿到S223   測量圖紙才可以交到Land Information New Zealand  變成法定對新土地邊界有法律效力的註冊圖紙

S224C 則是分割許可下面所有規定工序（水管/車道/Development Contribution 付了）的完工證明


沒有這兩個證書  土地分割不算是完成 你也拿不到新的title  分割許可(Subdivision Consent)下分出來的地也不能獨立的賣出去  

walker123

陌生的香港人 发表于 2015-6-26 11:04
新西蘭管土地分割/土地資源運用的 主要是 Resource Management Act 1991  當然其他法例例如Unit Title ...

thanks.            

ldl123

TCEC 发表于 2015-6-24 09:40
一般一分二的费用，大概在10万左右，根据具体情况上下浮动。拆房盖房不包括在内。 ...

院子中间有一条污水管和一条雨水管，直径分别是470和750mm，如果要盖房就必须盖在这些管子上面了。请问这些管子都很粗，如果做brigde的话好做吗？会不会批不下来啊？谢谢~

o0Jerry0o

分割费用一般是花在拆房子（不用拆房子直接分的最好，当然价格也高些），土地贡献费，设计费用（architecture and engineer），污水管道还有drive way。这几个是大项，还有一些杂七杂八的小数额就不一一列举了。分割过程中还会遇到需要邻居签字等问题。一般没有经验的最好找一个consultant帮你跑整个流程。希望有帮到你

TCEC

ldl123 发表于 2015-7-31 16:05
院子中间有一条污水管和一条雨水管，直径分别是470和750mm，如果要盖房就必须盖在这些管子上面了。请问这 ...

SW bridging over pipes greater than 375mm dia is not permitted，所以是不允许的。wastewater的话要看WSL怎么说了。但是这种size的管子在residential area里是比较major的管道了。就算做bridging也会非常昂贵。