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[谈房] 清盘率创两年新高 [复制链接]

《88谈房说地》

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楼主

发表于 2025-8-25 09:55:22 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

所在地区:

奥克兰中区

一周拍卖分析
清盘率创两年新高

本周新西兰拍卖热度全面回升，全国交出近两年来最强表现。
根据 interest.co.nz 数据，8月16日至22日，全国共有 277套住宅拍卖，135套成交，清盘率 49%，比上周大幅提升12个百分点，创下自2023年9月以来最高纪录。奥克兰和坎特伯雷是主要推手。

奥克兰方面，本周 227套房源参拍，比上周增加31%；其中 93套拍出，清盘率 47%，环比提升13个百分点。分区来看，南区清盘率64%，环比大涨39个百分点；西北区71%；中区也保持在52%。

价格上，本周奥克兰成交中位价 116.8万纽币，环比上涨4.6%；平均成交价更达到 139.3万纽币，比上周猛涨 17.2%。高端市场方面，St Marys Bay 一套物业以 700.5万纽币拍出，刷新热度。

整体来看，全国和奥克兰拍卖双双升温，成交量、清盘率和价格齐涨。至于是短期反弹还是趋势逆转，还需继续观察。

88谈房说地发布了一篇小红书笔记，快来看吧！ * 9C5LZUI1Lo4 * http://xhslink.com/n/4TFTw5DMhG5 复制本条信息，打开【小红书】App查看精彩内容！
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沙发

发表于 2025-8-25 21:53:39 |只看该作者 微信分享

降息，尤其是美国降息已经逐步清晰，观望的买家按捺不住，开始入场了。

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MANKIWI

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板凳

发表于 2025-8-26 09:46:41 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2025-8-25 20:53
降息，尤其是美国降息已经逐步清晰，观望的买家按捺不住，开始入场了。

新西兰至少还有2次降息吧？
OCR 降低到 2.5%?

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地板

发表于 2025-8-26 10:17:52 |只看该作者 微信分享

《88谈房说地》发表于 2025-8-26 08:46
新西兰至少还有2次降息吧？
OCR 降低到 2.5%?

差不多，现在新西兰经济支柱-出口很惨。。。。
明年到2也不稀奇

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发表于 2025-8-26 15:52:03 |只看该作者 微信分享

《88谈房说地》发表于 2025-8-26 08:46
新西兰至少还有2次降息吧？
OCR 降低到 2.5%?

能降到多少很难说，但现在还处在降息通道是比较确定的事。
降息的预期是在逐步加强的

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发表于 2025-8-26 16:56:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

最近东区拍卖的房子都超CV好多卖掉的。有一套在Dannemora的超了CV40多万呢。感觉市场又转向了，回暖的迹象。应该是利率降的作用。后悔6，7月淡季的时候没出手。

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发表于 2025-8-26 20:25:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

一飞冲天OL 发表于 2025-8-26 15:56
最近东区拍卖的房子都超CV好多卖掉的。有一套在Dannemora的超了CV40多万呢。感觉市场又转向了，回暖的迹象 ...

现在每个都在说nz没救了，垃圾政府，聪明人都跑光了。

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发表于 2025-8-26 21:05:28 |只看该作者 微信分享

大部分人都是从众心理，追涨不追跌，这就为啥只有少数人能赚钱

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发表于 2025-8-26 22:07:44 |只看该作者 微信分享

怎么？？？？跟房版租房崩盘砖家唱反调？

租不好嘛，租南波湾哦

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2025-8-27 08:29:06 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2025-8-26 21:07
怎么？？？？跟房版租房崩盘砖家唱反调？

租不好嘛，租南波湾哦

可租房专家开始抄底北岸学区房了，怎么破？

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发表于 2025-8-27 17:47:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在不是100万，200万纽币投资新西兰公司就可以商业移民了吗？那这些人移来后肯定要买房了啊。感觉150万到200万左右的房产会涨起来，然后就水涨船高，带着其他房子一起涨。

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发表于 2025-8-27 18:07:04 |只看该作者 微信分享

政府现在也是想尽办法刺激经济，走出衰退。这是提振房市和消费的一大措施。
投资移民，比大赦和难民对经济的贡献大多了。

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发表于 2025-8-31 17:57:57 |只看该作者 微信分享

清盘率又降了，33%了，看来只是回光返照啊

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MANKIWI

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发表于 2025-8-31 18:10:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2025-8-31 16:57
清盘率又降了，33%了，看来只是回光返照啊

那不是回光返照，那是主力出逃
又圈了一堆散户而已
看来很符合你的预期啊

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发表于 2025-9-2 17:48:39 |只看该作者 微信分享

基督城好区很多不上拍卖的房子，就是为了拍卖清盘率好看吧

工党不在乎你，工党只在乎我的优点

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发表于 2025-9-3 10:56:01 |只看该作者 微信分享

现在天气暖和了，会有越来越多的房子上市

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发表于 2025-9-3 11:24:37 |只看该作者 微信分享

专玩狗头发表于 2025-8-31 17:10
那不是回光返照，那是主力出逃
又圈了一堆散户而已
看来很符合你的预期啊 ...

主力还能操盘呢，只开放500w的房产，人家各种逃，散户各种套牢，比股市还狠

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发表于 2025-9-3 16:19:56 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2025-9-3 10:24
主力还能操盘呢，只开放500w的房产，人家各种逃，散户各种套牢，比股市还狠 ...

不是散户各种套牢，是散户总想最高点卖，然后run澳，再低点买入澳洲房产

如果不是cash out，什么时候卖，都差不多，反正也是要再买

非要高卖低买，那就不是散户了，毕竟牌多了，才好打

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MANKIWI

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发表于 2025-9-4 15:01:18 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2025-9-3 10:24
主力还能操盘呢，只开放500w的房产，人家各种逃，散户各种套牢，比股市还狠 ...

股市如果不上杠杆，被套了还能装死，等个几年也许能解套。
但房子不同，大多数人都是靠贷款买房，本质上就是上杠杆。房屋的持有成本太高，还要承担高额利息。买了房子，想装死都不行，只能老老实实还房贷，最后只能期盼某天政策放松、市场回暖，房价上涨来解套。

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MANKIWI

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