关于海外投资买房withholding tax 和税号的问题

ROYO

据说明年中海外投资的房产要收withholding tax，有哪位大侠帮解释一下，什么是withholding Tax吗？

另外，今年10月1日开始买卖房子都要税号，如果房子是以前买的爸妈名下（爸妈非新西兰居民，也不打算过来），那要卖房子的时候怎么帮海外人士申请NZ税号？

vijay

这正是海外人士面临的问题，所以会有大量的抛售。

markjoe

呵呵，不光是要新西兰的税号，同时中国的税号也得报上去，想想那些不愿意曝露自己的富豪，还有几个愿意投资新西兰房产：）

微苦蓝山

1 就是预提税啦，因为无法确认纳税人的收入状况，因此按照预提税率征税，现在还没有确定海外人士买卖投资房的预提税率，可以参考的是，海外人士在新西兰短暂从事影视工作（就是拍魔戒这种大片啦）的预提税是20%

2 这就是问题关键所在，你父母必须在新西兰申请税号投资房才能出售！并且得提供新西兰的银行账号以及在中国的税号（我想很多中国人都没有这个东东）

综上，10月1日之前来一次处理掉吧

vijay

会有很多人要在10月1日之前来一次处理掉

angelvan2012

我帮楼上举个栗子，请专业人士指教

比如你卖一个房子，预估卖价100万，以前买的时候是60万，算税额度是40万。因为你爸妈没来住过，我假定你这个房子是两年内买的，则税率是33%，总计13.2万的税。如果你要挂这个房子，就先交13.2的20%给税务局

inoodle

建议你去问会计而不是在这里听讨论，大多这里的人都不是专业的，讨论倾向性很强：）

markjoe

所以说，10月1日前绝对是买方市场，不着急的买家就等等，会有大量海外买家抛售的好房等你挑呢
至于那些觉得自己有几套攒在手里不愿意卖的本地“长线”投资者，我也只能呵呵了

微苦蓝山

inoodle 发表于 2015-5-22 11:38
建议你去问会计而不是在这里听讨论，大多这里的人都不是专业的，讨论倾向性很强：） ...

呵呵，你怎么知道这里没有会计师

Lease

markjoe 发表于 2015-5-22 11:38
所以说，10月1日前绝对是买方市场，不着急的买家就等等，会有大量海外买家抛售的好房等你挑呢
至于那些觉得 ...

我就是有几套攒在手里不愿意卖的本地“长线”投资者，你“呵呵”什么？

markjoe

矮油，不小心戳中某些人了，呵呵也不行？ 至于呵呵什么，不同的人心里自然知道咯

inoodle

angelvan2012 发表于 2015-5-22 11:37
我帮楼上举个栗子，请专业人士指教

比如你卖一个房子，预估卖价100万，以前买的时候是60万，算税额度是40 ...

税不是这么算的，如果收入所得那么按阶段收入抽税而不是一刀切，如果房产转入trust有多个受益人那么有可能多人分摊进一步减少税收，如果进入公司那么去cost变28%等等，非专业不懂但如果想知道还是咨询专业会计，另外政策只是细化了两年的条件其它还是老的界定，所以界定还是未知的

angelvan2012

inoodle 发表于 2015-5-22 11:43
税不是这么算的，如果收入所得那么按阶段收入抽税而不是一刀切，如果房产转入trust有多个受益人那么有可 ...

我只是举个栗子讲预提税而已，细化税率怎么计算，这个在这能讲得清么

inoodle

微苦蓝山 发表于 2015-5-22 11:39
呵呵，你怎么知道这里没有会计师

我不知道，但是如果你是请明确身份给出专业意见和凭据帮助大家，如果你不是那就没必要跳出来乱说，毕竟我们这些有买房需求的想听到专业诚恳的意见而不是有煽动的预测来浪费时间

markjoe

楼上的，这里是论坛，大家各抒己见。。你爱听不听嘛，而且ms你也不是楼主，没必要跳出来指责网友呀

微苦蓝山

inoodle 发表于 2015-5-22 11:46
我不知道，但是如果你是请明确身份给出专业意见和凭据帮助大家，如果你不是那就没必要跳出来乱说，毕竟我 ...

这是公共论坛，不需要跳出来才能说话。
楼主提出问题，大家各自从自己的角度发表评论，各方面意见给楼主参考。楼主是成年人，做决定的时候自然会去找专业人士求证。
看到不同观点，最好的办法就是一笑置之，就像我现在做的这样

inoodle

微苦蓝山 发表于 2015-5-22 11:52
这是公共论坛，不需要跳出来才能说话。
楼主提出问题，大家各自从自己的角度发表评论，各方面意见给楼主 ...

貌似在我建议人家去咨询专业会计时，是你跳出来回复我的意见吧？你的一笑置之那时怎么没用呢？既然各抒己见那你用的着回复我的意见吗？那时候你那大气的一笑置之那里去了？：）

微苦蓝山

inoodle 发表于 2015-5-22 12:02
貌似在我建议人家去咨询专业会计时，是你跳出来回复我的意见吧？你的一笑置之那时怎么没用呢？既然各抒己 ...

再笑一个

inoodle

请便，祝好：）

palado

细则过几个月才出，新西兰出新政策一般都不会追溯。个人认为如果买时没有税号卖时也就不用。假如海外买家应为身体或签证问题不便飞过来注册税号，那就没办法卖房了？这不合理。

LU99

肯定是卖掉房子， 房款在律师那里直接扣除30% 的预扣税。 让后房主可以根据自己的实际情况
， 还有支出票据， 找ird 退部分税款。 很多人可能有各种原因不去申请退税。
其实你在这里， 如果不急着用钱，就原价专卖给你。这样就不赚钱， 就不用交了。

angelvan2012

palado 发表于 2015-5-22 12:07
细则过几个月才出，新西兰出新政策一般都不会追溯。个人认为如果买时没有税号卖时也就不用。假如海外买家应 ...

你可能没看清楚，楼主是问如果要卖，而人过不来，怎么办税号。

人过不来肯定是可以注册税号的，否则要这么多专业人士干嘛。

palado

angelvan2012 发表于 2015-5-22 12:09
你可能没看清楚，楼主是问如果要卖，而人过不来，怎么办税号。

人过不来肯定是可以注册税号的，否则要这 ...

人不过来肯定无法申请税号，你随便找了注册会计师问问就知道了。

微苦蓝山

palado 发表于 2015-5-22 12:07
细则过几个月才出，新西兰出新政策一般都不会追溯。个人认为如果买时没有税号卖时也就不用。假如海外买家应 ...

不是的，10月份之后卖都要税号，这是明确的
现在不明确的是，到时候海外投资人不过来是否也能办税号，以及纳多少比例的预提税

微苦蓝山

LU99 发表于 2015-5-22 12:07
肯定是卖掉房子， 房款在律师那里直接扣除30% 的预扣税。 让后房主可以根据自己的实际情况
， 还有支出票据 ...

exactly 专业人士来了

微苦蓝山

angelvan2012 发表于 2015-5-22 12:09
你可能没看清楚，楼主是问如果要卖，而人过不来，怎么办税号。

人过不来肯定是可以注册税号的，否则要这 ...

貌似目前税号都是需要本人去邮局，或者去IRD当面申请的，去邮局需要两个有照片的ID，去IRD只需要一个。
将来海外人士如何处理，是未知数

angelvan2012

微苦蓝山 发表于 2015-5-22 12:15
貌似目前税号都是需要本人去邮局，或者去IRD当面申请的，去邮局需要两个有照片的ID，去IRD只需要一个。
...

随便想想就觉得非常麻烦。这种房，如果房主名字所属的人完完全全过不来，还是早点转个名字吧。

sqzhang1420

人在国内可以注册税号,我刚帮朋友版2过

youngswheel

可以的,我也办过

ROYO

sqzhang1420 发表于 2015-5-22 13:33
人在国内可以注册税号,我刚帮朋友版2过

请教一下，如何办理啊？需要提交些什么材料？