紧急救助！！！building consent granted, CCC not issued 不合法？

Cat1979

看了一个房子，楼下basement改成了2间卧室，通电，没有卫浴或厨房。LIM 如下。是不是不合法的意思啊？Agent 说1993年前改的所以没有CCC 神马意思？

还有barfoot的广告说 one bathroom, 但是房子有2个厕所，一个在浴室里，一个单独在外面，这种一般不是算1.5卫吗？Agent说厕所合法，但合法他们广告会不写吗？这个LIM里没有，要到哪里看？

还有他们把其中一间卧室改成楼梯下去basement, LIM没看到，这种改动不需要CCC 或者building consent吗？

求懂得大神帮帮忙 谢谢

阿海

Granted - CCC not issued就是非法的。

１９９１年前的也需要ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｃｏｎｓｅｎｔ。

你最好问问ｃｏｕｎｃｉｌ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｐｌａｎｎｅｒ吧。

狂风暴雨

1992年7月还是8月以前是没有ccc这个东西的,但是1993年怎么都有了,这个应该是个问题,很可能屋主递交了申请,但是完工之后想省点council的费用,或者说没有按照consent去建,最后没有做final,也就没有拿ccc了.建议你直接咨询council.

Cat1979

狂风暴雨 发表于 2015-4-20 10:56
1992年7月还是8月以前是没有ccc这个东西的,但是1993年怎么都有了,这个应该是个问题,很可能屋主递交了申请, ...

谢谢

Cat1979

阿海 发表于 2015-4-20 10:53
Granted - CCC not issued就是非法的。

１９９１年前的也需要ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｃｏｎｓｅｎｔ。

谢谢

Robbi

欢迎一切关于贷款问题的无尽骚扰。。嘿嘿

微苦蓝山

我腳的
只有價格是最重要的
價格合適的話
這都不是事！

TCEC

狂风暴雨 发表于 2015-4-20 10:56
1992年7月还是8月以前是没有ccc这个东西的,但是1993年怎么都有了,这个应该是个问题,很可能屋主递交了申请, ...

很有这个可能，所以做的工符不符合标准不好说

陌生的香港人

阿海 发表于 2015-4-20 10:53
Granted - CCC not issued就是非法的。

１９９１年前的也需要ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｃｏｎｓｅｎｔ。

不好意思海哥 想澄清一下  1991年前那些叫Building Permit (不叫consent)  那時侯新西蘭還沒有Building Act  全國各區Councils 各種不同building bylaws  所以沒有統一標準  也沒有規定有一驗房機制 所以沒有CCC這檢驗監督制度

還有 Buildig permit/consent  主要不歸Town Planner 管（除非是和外部改建/房子密度/停車位/土地用途有關）按樓主描述好像沒有這些問題 都是內部改動  所以樓主問的應該是 Building Officer

其他改建要看property file 裡面的floor plans來比較   LIM 只是告訴你之前申請過什麼而已

房子那麼多問題建議樓主不要買 如果非買不可或者可以瘋狂壓價

阿海

陌生的香港人 发表于 2015-4-20 13:55
不好意思海哥 想澄清一下  1991年前那些叫Building Permit (不叫consent)  那時侯新西蘭還沒有Building ...

恩恩说的很好

一曰方茗

也有可能council检查的时候发现问题，屋主没有去解决所以拿不到ccc. 买一份property file看看有没有相关信息。

@Hongyan

是Glenfield那个房子吧,价格还OK,不过还是建议先寻求专业的法律以及Technical方面的建议,然后再决定是否出价.

beatles1957

11#right    didnt pass during inspection, property file do not help a lot cause the consent is granted and must in that file. That dosnt explain anything.

ronaldlu

ccc 1 July 1992 实行，1993 一年过度期，ccc可有可无。且体要看 property file 和房子basement。

cleanwater

如果是旧房改动，通常最后还是要有CCC 或则 approved building permit, 没有的话就可能代表最后没有验收. 而且它白纸黑字写了CCC not issue. 即时你看Property file的 floor plan一样， 也不代表它的施工质量是过关的.

Cat1979

买个房子好麻烦啊

weifengshangyu

请大侠支招，92年的房子到底该不该有ccc

CONQS

Ccc是狗屁 九十年代的楼水房都有CCC

qazxsw123

CONQS 发表于 2015-5-14 15:54
Ccc是狗屁 九十年代的楼水房都有CCC

现在没有ccc的房子你去贷款试试？要不你就是土豪不差钱，全款！

triggerhappy

BCO 2475 是91年建筑法的旧的建筑批文。 旧建筑法规定建筑批文签发后只要在六个月开工，十二月内工程有大的进展，建筑批文就可以保持live， 现在也可以申请ccc, 但是必须通过final inspection （根据情况也许要通过 council durability team 检查）提供所有文件、证书，waiver form, 另外支付所有outstanding的费用。

hy5559

陌生的香港人 发表于 2015-4-20 13:55
不好意思海哥 想澄清一下  1991年前那些叫Building Permit (不叫consent)  那時侯新西蘭還沒有Building ...

看您解释的很清楚，还想问下，如果去council申请了floor plans看了当初的图纸，与现在的实际房屋内部有些出入该怎么办？比如洗手间的洗手盆换了个方向，请问这是大问题吗？谢谢