谈谈最近看的东区botany downs, highland park区域

YellowLemonTree

最近刚入手了投资房，看了两个月也来总结下.在论坛上也潜了很久，翻了不少老帖子。现在也上来冒个泡算是回馈给大家做个参考。不涉及地域争斗，因为本人上班近的原因选择东区，相信选择哪个区都是看个人情况而定。

很久没关心房市了，买之前一个月一直在看，考虑过西区，不过去看了发现看得上的都已经涨的很高了，加上自己对西区不是很了解所以还是放弃了。还是决定就近在东区买，先看了pakuranga, 毕竟地理位置方便，出租容易，参加了拍卖但是拍不过财大气粗的同胞，基本上高于预算五到十万成交，而且发现那边出租房居多，所以看来看去还是放弃。

后来偶尔看到了howick的一间大地房，70年代的老房子，有点心动，但是当时觉得这么大地肯定不便宜，拍卖去看了但是没举手，最后拍到了80出头成交，顿时感觉好像比pakuranga便宜，开始留心，觉得highland park，botany Downs 交通更为方便，相比howick更为靠近botany town centr，meadowland和主路，毕竟华人还是喜欢去华人超市多一些，校区也更好一些。在整个东区属于中等的区，比maclean,farm cove那边差点，但是校区和环境来说也可以，投资的话选最好的区负担太重。这个区似乎洋人关注的更多，open home洋人不少，但是价位都不高，感觉是东区的一个价格洼地，同胞似乎也不是很关注这边的老房子特别是botany downs，整个区中间是一大片保留地, 基本整个区的房子走几步就可以上reserve,在google map上看了半天，觉得这个真的很方便，连贯了整个botany downs区，可以走路去meadowlands, northpark那边，旁边有个很大的高尔夫球场。还记得之前有新闻还说auckland前十的空气质量排名有botany downs相比也是有关系的。

这边的居民基本上是白人和华人，基本上没见到过印度人毛岛，自住居多，少量出租房，学校是botany downs primary,高中botany rd 右边靠northpark区域是howick college, 靠highland park区域是pakuranga college,初中一般般是howick intermediate, 但是也可以去读starof the sea也是不错的学校，也接受非校区的学生. 基本上botany rd靠northpark是华人喜欢的80年代老砖瓦房，价钱比northpark便宜一点，但是差不太远，全幅地在80-95区域，貌似偶尔有上百的，botany rd 左边靠highland park相较便宜，有一些80年代的hardiplank，可能因为华人更喜欢砖瓦所以竞争不是很激烈，价钱比东边便宜，全幅地基本上是75-85区域，我们最后成功在预算内买下了一个800全幅地的三房，非砖瓦，租金540，个人感觉比较满意，即使不分割做landbank也是比较保值的。个人感觉如果预算有限还是不要去抢太热门的房子，我拍卖的经验是基本上我们看上的觉得非买不可的别人也看上了，一定抢的很凶，和同胞抢基本没戏，最后全部超出预算，看了几个都是同胞相互竞争最后拍出了惊人的价格，连中介都摇头，这样如果有贷款负担会很重，利率一旦上涨势必会影响收益，当然如果财大气粗就另当别论。不如看看自己觉得还行，比较中等的，当然前提是全幅地的房子，外墙材料不漏水，基本90年代前的房子还是很安全的，最好有校区，这样升值有保障，毕竟将来房子密度越来越大，在好的区域有一块比较大的地还是会越来越值钱的。

YellowLemonTree

沙发                             

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租金好低啊

一支烟的时间

好帖帮顶，太长回家看

YellowLemonTree

租金还好吧，主要是等升值

微苦蓝山

楼主聪明人。。。赞一个

猩猩都叫兽

以后奥克兰人越来越多，道路越来越堵，不管你在哪上班，只要不是家里，交通是第一要素，绝对是未来考虑location的第一要素，远超学区等概念性的东西。虽然奥克兰不是环线发展，但是离高速近理论上比远潜力更大，这也是为什么pakuranga那既没学区又有公房的地方超越了highland park，howick等印象中比pakuranga好的地方，甚至是gossamer dr西边不是pakuranga college zone的pakuranga height开始超过cascade 附近的同属PH的地方。可能现在还感觉不明显，可未来5-10年可能从市区到pakuranga plaza附近1小时，而到highland park 1小时45分钟时就更明显了。话说，住东区的没觉得现在不管什么时段白天高速上车都不少吗？西区和北岸好很多，是那边人相对少的缘故吗？东区的交通真心是大问题，越往里越看不到希望(海景豪宅可能还是有市场的，但是普通民居未来可能不如近高速的抢手）。

edward75

交通只是一方面。
东区的居民可能不需要进城上班，在东区或manukau 工作。

andrewc

lantianbaiyun 发表于 2015-3-10 16:15
倒计时中， 最后二天了
全纽最低电价， 27.660 c/day,  21.723 c/kwh ，加上 10% off,  并保证不加价到 30/ ...

Which power company is this?  How do I join?

rabit

什么时候修那个交通枢纽立交就好了...不过估计最少要等个10年吧......

songinator

rabit 发表于 2015-3-11 06:45
什么时候修那个交通枢纽立交就好了...不过估计最少要等个10年吧......

明后年？  忘了  

一支烟的时间

那个AMETI第一期pamure的已建好了，下一期连接东区的好像是明年？

changing

东区交通其实也还好，没有那么不堪

花样年华

猩猩都叫兽 发表于 2015-3-10 17:39
以后奥克兰人越来越多，道路越来越堵，不管你在哪上班，只要不是家里，交通是第一要素，绝对是未来考虑loca ...

没觉得东区交通不好，除了去北岸远点，我觉得都还好吧

猩猩都叫兽

花样年华 发表于 2015-3-11 13:34
没觉得东区交通不好，除了去北岸远点，我觉得都还好吧

现在是还好. 但是比前几年恶化不少.我这两年很少开车出去上班,但是只要是出去上高速,明显感觉比以前车多.特别是south motoway,真心比西区北岸的堵。经常时在这边堵得不行然后过了市区上了16号或者去北岸就没什么车了，或者回来时也是同样。东区就那么两条主路，上下班实在太堵。不过其实哪都一样，都会越来越差。我不是想说东区交通不如其他地方，只是说如果可以的话，还是离高速近些比较好。要不10年8年后真不好说得堵到什么程度。

一支烟的时间

猩猩都叫兽 发表于 2015-3-11 15:20
现在是还好. 但是比前几年恶化不少.我这两年很少开车出去上班,但是只要是出去上高速,明显感觉比以前车多. ...

东区主要是红绿灯比较拖延时间，不过哪个区上下班高峰都差不多吧

甩啦甩啦

三房能租到540好厉害，请问那边的租金都这样吗？

dispoil

东区主要是公交太不方便，早上bus去city得准备一个半小时。然后botany和howick本来就是不温不火的地方，要交通比不上PH,要房子舒服新比不上dannemora,要学校比不上bucklands beach,要海景比不上cockle bay。基本是什么都图不到，但是能图到便宜。

YellowLemonTree

甩啦甩啦 发表于 2015-3-12 10:35
三房能租到540好厉害，请问那边的租金都这样吗？

三房两卫浴加一个rumpus学习房，前屋主装修还可以，租客两个小孩在这边上学，喜欢院子大的所以很快就租了。你可以看看trademe租金范围大概就是520-550，出租的房子不是很多可能也有原因

YellowLemonTree

dispoil 发表于 2015-3-12 11:14
东区主要是公交太不方便，早上bus去city得准备一个半小时。然后botany和howick本来就是不温不火的地方，要 ...

就是现在阶段属于性价比高的,你说的那几个区各有优点但是只占一两项，交通，海景，学校。但是botany downs,highland park比较中和各项加上价钱的考虑，如果以己之长比彼之短就没意思了，我也可以说这边交通相对howick，cockle bay好点，学校比pakuranga好，地比Bucklands beach大，环境也不错加上最关键的价钱便宜点。

将来房子越盖越密，人口持续增长，我觉得这种各项条件都还可以的价格低洼区还是很有潜力的。当然每个人看的方面不同,我这种苦逼上班族只能买这了，哈哈

liuyang

楼主见解精辟，分析到位

patton123

好贴帮顶。。。

YellowLemonTree

找半天没找到自己帖子，版主竟然给高亮了，受宠若惊啊

一支烟的时间

楼主的选择比较明智，能透漏下最后买的大概价位?

bluepuppy

喜欢botany down.开车在里面逛觉得房子看的很舒服，可能pakuranga里面有一部分旧房子，感觉没有botany down舒服，买不起，只是喜欢

pebblelin

能说说高于CV多少买的吗？

yeying823

东区的车的确比以前多起来了，反而靠flatbush那边还有三个上高速的口会轻松一些。

shyandsweet

恭喜lz买到投资房。最近也在买投资房，不在奥克兰，也头大中。同胞抢抢分分钟比预算高20w都有，本来以为投资房好买因为自己不住，其实不然，要考虑的东西也很多，包括以后短期，长期的考虑。我是老东区，对东区有很深的感情哈哈，一直觉得东区很适合居住。