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[论事] 房市和汇率的关系 [复制链接]

p57927

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电梯直达

楼主

发表于 2015-1-30 10:26:44 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

共通性: 贵的时候小老百姓争著抢进, 便宜时缩手贱卖.
相关性: 鸡生蛋, 蛋生鸡, 中短期有连锁先后的效应.

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沙发

发表于 2015-1-30 10:32:41 |只看该作者 微信分享

整点实际的

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板凳

发表于 2015-1-30 10:36:07 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 p57927 于 2015-1-30 10:38 编辑

该用户已被注册发表于 2015-1-30 10:32
整点实际的

看汇率走势思考未来才是实际, 提醒大家别被卖家吊陷井.

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p57927

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地板

发表于 2015-1-30 10:38:01 |只看该作者 微信分享

当今有不少卖家吊高价, 一口价还不让你还价, 傻b才会上当.

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狂奔的蜗牛!!!

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发表于 2015-1-30 10:42:41 |只看该作者 微信分享

也不能考虑太多

但行好事莫问前程

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发表于 2015-1-30 10:44:16 |只看该作者 微信分享

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-1-30 10:42
也不能考虑太多

在奥克兰只能摸著右子过河, 哈哈.

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ATAE

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发表于 2015-1-30 10:49:28 |只看该作者 微信分享

3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390万RMB, 购入一套位于西区的投资房. 在15年7月以83万的价格售出, 由于纽币汇率在15年7月已经跌至3.8,房租收入2万
简单算了一下B先生的过去1年年以来的回报:
(83 -75 – 3 + 2) = 7 万纽币的净利润, 按照3.8的汇率折合26.6万RMB,
本金390万纽币已经缩水到了285万RMB,
(本金+房产增值后的利润) 乘以3.8的汇率总共311.5万RMB.

投资回报率 ( 311.5 - 395)/ 395 = -19.87%

总结: C先生看似西区的投资房赚了5万,但事实上他的亏损率是19.87%.

Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
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发表于 2015-1-30 10:51:54 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2015-1-30 10:49
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390 ...

是的, 华人有回流投资情结, 不可不慎呀.

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guoshengnz

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发表于 2015-1-30 10:52:53 |只看该作者 微信分享

为啥汇率要按3.8算呢。。

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walker123

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发表于 2015-1-30 10:52:55 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2015-1-30 09:49
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390 ...

"由于纽币汇率在15年7月已经跌至3.8" ?

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p57927

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发表于 2015-1-30 10:55:36 |只看该作者 微信分享

walker123 发表于 2015-1-30 10:52
"由于纽币汇率在15年7月已经跌至3.8" ?

不谈数字, 你会急死不少人呵.

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love_3_month

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发表于 2015-1-30 10:59:55 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2015-1-30 10:49
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390 ...

如果贷款80%，会亏的少些
如果贷款90%，有的赚，一点点

但这个3。8是哪里来的。。。。。。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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鬼武魂

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发表于 2015-1-30 11:05:17 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2015-1-30 09:49
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390 ...

通货膨胀不算？

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ccl666

灌水之王

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发表于 2015-1-30 11:05:58 |只看该作者 微信分享

腰斩，腰斩，腰斩不了房价，就腰斩汇率

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yoursqueenb

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发表于 2015-1-30 11:06:28 |只看该作者 微信分享

汇率低热钱不就进来了

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ATAE

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发表于 2015-1-30 11:11:21 |只看该作者 微信分享

鬼武魂发表于 2015-1-30 10:05
通货膨胀不算？

过去这10个月通胀是0.7%？

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发表于 2015-1-30 11:14:06 |只看该作者 微信分享

yoursqueenb 发表于 2015-1-30 11:06
汇率低热钱不就进来了

不见得, 希腊热钱进去多少?

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yoursqueenb

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发表于 2015-1-30 11:34:10 |只看该作者 微信分享

p57927 发表于 2015-1-30 11:14
不见得, 希腊热钱进去多少?

希腊不一样新西兰信用评分没这么低啊

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狂奔的蜗牛!!!

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发表于 2015-1-30 14:09:59 |只看该作者 微信分享

RE: 房市和汇率的关系

ATAE 发表于 2015-1-30 10:49
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390 ...

这个投资绝对是是失误啊，为什么15年7月一定要卖呢？

但行好事莫问前程

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Eastpark

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发表于 2015-1-30 15:57:16 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-1-30 10:59
如果贷款80%，会亏的少些
如果贷款90%，有的赚，一点点

怎么计算的？贷款越多，亏损的比例应该越大啊。因为是有杠杆嘛

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发表于 2015-1-30 17:34:50 |只看该作者 微信分享

人无远虑必有近忧啊.

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ilikeauckland

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发表于 2015-1-30 22:30:55 |只看该作者 微信分享

还是要说,买房要早,特别是自住.

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发表于 2015-1-30 22:51:47 |只看该作者 微信分享

ilikeauckland 发表于 2015-1-30 22:30
还是要说,买房要早,特别是自住.

买你正在上市的房？哈哈.

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tudis

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发表于 2015-2-1 09:37:37 |只看该作者 微信分享

dddddddddddddddddddddddddddddd

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发表于 2015-2-5 09:09:43 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-1-30 09:59
如果贷款80%，会亏的少些
如果贷款90%，有的赚，一点点

还真的，，本地贷款还可以规避汇率风险，学一招。。。

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发表于 2015-2-5 09:35:13 |只看该作者 微信分享

政府让移民大量涌入在先, 害怕奥克兰房市崩盘在后, 所以央行行长只好逆著潮流不敢降息.

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发表于 2015-2-5 09:42:44 |只看该作者 微信分享

新西兰互联网2月4日报道，援引nzherald消息 Barfoot & Thompson 1月份的销售数据显示，奥克兰平均房产成交价格从12月份的758,891纽币降至757,319纽币。

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