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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请问ccc和coa的区别？对卖房时有什么影响？ ...
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[谈房] 请问ccc和coa的区别？对卖房时有什么影响？  关闭 [复制链接]

G大调

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楼主
发表于 2014-12-16 20:32:21 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
请问各位大大
ccc和coa 对卖房时会有什么影响？

目前了解到的 ccc是先报到康嫂，按步骤一步一步审批，最后拿到的是ccc，而coa有点先斩后奏的形式，先把房子改建了，然后再报康嫂。
从各方面来看，ccc耗时时间长，如果两个的意义差不多，都是房子安全指数报告，那为什么还是提倡走ccc比coa好？有明白人给解释解释吗？  
那在卖房的时候 coa和ccc是一样的效果吗？还是不同呢？
去愛吧！像不曾受過一次傷一樣。。。跳舞吧！像沒有人欣賞一樣。。。生活吧！像今天是末日一樣。

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NewLynnHse

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沙发
发表于 2014-12-16 20:42:07 |只看该作者 微信分享
跟你说没有CCC没关系，只要申请个COA就可以了的中介是在忽悠你的。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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陌生的香港人

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板凳
发表于 2014-12-16 20:55:45 |只看该作者 微信分享
CCC 是明媒正娶  有Building Consent 做後盾 過程品質保證   COA 則是偷情 報了也不一定批 只是acceptance  - 你說呢？
MNZPI

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地板
发表于 2014-12-16 21:54:35 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2014-12-16 21:55
CCC 是明媒正娶  有Building Consent 做後盾 過程品質保證   COA 則是偷情 報了也不一定批 只是acceptance  ...

这个比喻太形象了！~~~~~~~~~~

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一个人一辈子

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元老勋章 10周年纪念

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发表于 2014-12-16 22:19:03 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2014-12-16 21:55
CCC 是明媒正娶  有Building Consent 做後盾 過程品質保證   COA 則是偷情 報了也不一定批 只是acceptance  ...

求问大神~~~假如说申请ＣＯＡ被拒了怎么办　就要一直alter到up to standard才可以吗？  费用大概多少na~!

多谢

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haohaohao

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发表于 2014-12-16 22:23:13 |只看该作者 微信分享
看上了个房子，楼下厨房没有CCC，但有COA，能买吗

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小猫 商业/机构认证 

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元老勋章 10周年纪念

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发表于 2014-12-16 22:23:16 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 小猫 于 2014-12-16 23:33 编辑

有了COA, 就是说COUNCIL认同了, 和CCC的效果没多大区别. 老实说, 许多房子,特别是老房子都没CCC, 可住这些房子的人估计比住有CCC的还多. 不见得这东西和安全系数有多大联系.在2002年前都不是强制的, 所以一些DEVELOPERS为了省钱省时, 就不去搞这个. 这段时间COUNCIL出了一种interim CCC的玩意, 就是一些有资格的BUILDER COMPANY给自己造的房子出的一种CCC, 算是在没被强制到被强制CCC的过渡的一种珩生产物.

就象老房子一样, 之前根本没这CCC的玩意, 既然2002前不是强制的, 那么就代表council没理由不接受之前没被强制CCC的房子. 可如果在强制CCC的制度下. 也就是说2002底以后这房子被建造可还是没CCC的话, 那就是大问题.
人怕出名猪怕肥,隐姓埋名最聪明

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haohaohao

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发表于 2014-12-16 23:21:23 |只看该作者 微信分享
有了COA，还能返回来申请CCC吗

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G大调

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发表于 2014-12-16 23:24:07 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2014-12-16 21:42
跟你说没有CCC没关系，只要申请个COA就可以了的中介是在忽悠你的。

为什么呢？这两个都是康嫂认同，听你说的感觉差别很大？
去愛吧！像不曾受過一次傷一樣。。。跳舞吧！像沒有人欣賞一樣。。。生活吧！像今天是末日一樣。

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G大调

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发表于 2014-12-16 23:25:37 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2014-12-16 21:55
CCC 是明媒正娶  有Building Consent 做後盾 過程品質保證   COA 則是偷情 報了也不一定批 只是acceptance  ...

也就是说一个房子有coa也还是不能买？
去愛吧！像不曾受過一次傷一樣。。。跳舞吧！像沒有人欣賞一樣。。。生活吧！像今天是末日一樣。

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G大调

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发表于 2014-12-16 23:27:36 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2014-12-16 21:55
CCC 是明媒正娶  有Building Consent 做後盾 過程品質保證   COA 則是偷情 報了也不一定批 只是acceptance  ...

也很想问，如果房子没有coa  去申请coa时，有个别地方不符合，是否改到合格就可以申请到coa？
去愛吧！像不曾受過一次傷一樣。。。跳舞吧！像沒有人欣賞一樣。。。生活吧！像今天是末日一樣。

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NewLynnHse

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发表于 2014-12-17 06:24:15 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-12-17 07:27 编辑
G大调 发表于 2014-12-17 00:24
为什么呢？这两个都是康嫂认同，听你说的感觉差别很大？

对很多人来说两者是一样的，一部分的人是不懂，有些是被忽悠。

反正我的理解是COA不能代替CCC的地位。能申请CCC就不要搞COA。是那些没办法的才申请COA，“勉强”过关。

而且COA通常只是为一些没有CCC的改建/加建申请的，我还没听说过整套房子没有CCC用COA的。

不过如果是小改动，只要不是加一个厨房/浴室之类的，我觉得COA倒不是什么大问题，总比什么都没有申请的好。这个的严重性你就自己衡量吧。或者问问银行和保险公司会不会影响贷款和买保险。

这些是我个人的理解啦，参考下


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发表于 2014-12-23 11:10:59 |只看该作者 微信分享
CCC是按正规程序走下来的，COA是因为做工的时候没有申请building consent（不管因为什么原因，很多人明知故犯）。有CCC， council takes most responsibility；COA is more relied on what applicant has provided to Council，很多东西council已经无法inspect，council takes less responsibility for the works done.

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mpsgen1

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如果coa被拒，工程就属于unaotherized building works, council有权力要求owner rectify unauthorized building works or remove。

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2014-12-23 11:38:35 |只看该作者 微信分享
现在很难申请COA了。提了一大堆苛刻的条件。

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candyharry

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发表于 2014-12-23 15:46:53 |只看该作者 微信分享
如果没有ccc, 房子的保险就会不包那部分，贷款就会有问题。当然要是全额付款就不用问保险公司和银行了， 就可以任性了

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walker123

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发表于 2014-12-24 14:08:58 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2014-12-17 06:24
对很多人来说两者是一样的，一部分的人是不懂，有些是被忽悠。

反正我的理解是COA不能代替CCC的地位。能 ...

what's ccc and coa short for?

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NewLynnHse

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发表于 2014-12-24 14:14:45 |只看该作者 微信分享
walker123 发表于 2014-12-24 15:08
what's ccc and coa short for?

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