奥克兰的统一规划（Unitary Plan）草案15日出台，会影响你的地和房

zjy

Council将会在15日公布奥克兰的统一规划（UnitaryPlan）草案。从15日下午开始，公众可以在www.aucklandcouncil.govt.nz 和www.shapeauckland.co.nz查阅。预计该规划将会在三到五年之后完全取代奥克兰七个区现有的规划。它会逐步影响你对自己的土地和房子的开发和利用的权力，例如，你的地块能不能分割，房子能建多大，在什么情况下需要申请资源许可（Resource Consent）。大家在网站上看到的将是一个电子版规划（e-plan），输入自己的地址后，可以看到该地块的分区（Zone）和其他的限制。大家可以将新的规划对你的地块的规定和现有规划做一对比，看自己对地块的利用权力有什么改变。对新的规定有意见的，可以向Council提交意见。

zjy

Council将会从3月15日到5月31日收集公众对统一规划草案的意见。然后，根据公众的反馈修改草案。9月，Council正式公告这个规划，然后公众可以正式提交意见，接着就是公开听证、做决定和上诉的程序。所以估计要三五年后，统一规划中的规则（rules）才会全部生效。

如果新的规划对你的房产有影响，建议你抓住机会提交意见。提意见的方式见网站http://shapeauckland.co.nz/“Have your say”。例如，根据统一规划，你的地所在的街区变成高密度的Zone，将来可以建公寓了。如果你对此不满，应该及时发表你的意见。如果你觉得你会受益，你也可以告诉Council你支持新的分区。Council在修改草案时会参考社区民众的意见的。在很多情况下，声音大的一方会得到他们想要的结果。

9月份之后，Council在审理资源许可申请时就会考量到统一规划中的政策和部分规则。但是，你还不能根据新的规则申请资源许可。在统一规划的规则正式生效前，你还是要根据各区的现行规划提交申请。有些事情可以提前做。比如，统一规划中有一个引起争议的关于1944年之前的房屋的新规则。如果该规则生效，拆除1944年之前的房屋要申请资源许可。如果你的老房子根据现行的规划不需要资源许可就能拆，你想在未来五年内保住你拆房子的权力，你可以在统一规划公告之前，向council申请一个Certificate of compliance。这样你就可以在五年之内拆房子，不受新规划的影响。

如果大家对新规划有什么问题和看法，可以留言，一起讨论。

rubyhuang

6mh

好的，多谢分享

可爱的小猪猪

好，，，谢谢。。。。。

nobodynowhere

多谢分享 为需要的朋友顶起

bungyjumping999

out now... just checked.

pategao

你好，我的房子在WHENUAPAI， RIVERLEA ROAD，查了下没有看懂，请问能帮我看看有分割发展的潜力吗？谢

zjy

pategao 发表于 2013-3-15 21:56
你好，我的房子在WHENUAPAI， RIVERLEA ROAD，查了下没有看懂，请问能帮我看看有分割发展的潜力吗？谢

什么Zone？你也可以把具体地址发私信给我。如果是农地，分割规则有些复杂。

pinkcat999

谢谢楼主分享！请问Stormwater Management Area的flow 1和flow 2 啥区别呢？在这个区域里的房子好不好呢？

goodyears

restricted status是否就是说不可分割？还有怎么查哪个区多少地就可以分割？谢谢

wishjess

看不懂啊。。。。。

KFC.

zhang2671 发表于 2013-3-16 14:58
你好，可以帮我看看我的地址 25 HENDON AVE, 新的PLAN 下是不是可以分割了，600平米的地，谢谢

好像是说可以的，只要是

Up to 4 dwellings per site with a minimum net site area of 300m² per dwelling at this address is:

    Permitted Activity Status


means this activity does not require resource consent (planning approval). SEE DISCLAIMER BELOW. Please ensure the activity complies with all relevant land use and development controls in the draft Auckland Unitary Plan.

zjy

pategao 发表于 2013-3-15 21:56
你好，我的房子在WHENUAPAI， RIVERLEA ROAD，查了下没有看懂，请问能帮我看看有分割发展的潜力吗？谢

给你发信息了，希望对你有帮助。

总体来说，Council希望增加市区的开发密度，但不鼓励农地的分割。有些农用地在现行规划下有机会分割，但在新规划下分割的难度增大了。估计在未来一两年，某些区的农地分割申请会增加，赶个末班车。

zjy

pinkcat999 发表于 2013-3-16 12:28
谢谢楼主分享！请问Stormwater Management Area的flow 1和flow 2 啥区别呢？在这个区域里的房子好不好呢？

Stormwater Management Area-flow是新规划中所谓的一种overlay，主要是为了保护奥克兰的河溪，对雨水排放的一种控制。Flow 1 和Flow 2 对你的地的渗水面积/雨水排放的控制程度不一样。如果你的地上已经有了房子，也不准备重建或扩建（增加不渗水面积），这些规定对你没什么影响。 个人认为，对于大多数房子，Stormwater Management Area控制不会影响房子的价值。

gosmilenced

zjy 发表于 2013-3-14 23:48
Council将会从3月15日到5月31日收集公众对统一规划草案的意见。然后，根据公众的反馈修改草案。9月，Counci ...

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wbtc1983

很有用的信息，谢谢

zjy

goodyears 发表于 2013-3-16 14:33
restricted status是否就是说不可分割？还有怎么查哪个区多少地就可以分割？谢谢

你指的是Restricted Discretionary status 吧？如果规划说分割是Permitted （P）的，你不需要申请Resource consent就能分割。如果是Controlled（C），Restricted Discretionary （RD），Discretionary （D）或 Non-Complying （NC），你都需要申请Resource consent去分割。不同的Activity status， Council对分割的控制程度和对申请的处理有所不同。只有是Prohibited （Pr）的情况，才是绝对不能分割的。

可以在
Part 4 Rules  4.2 Auckland-wide  4.2.4 Subdivision  2. Development controls  2.5 Controls for activities in particular zones  2.5.1 Controls for fee simple subdivision in Residential zones
查到住宅区分割时对最小面积的一般性的控制:

Single House
500m2

Mixed Housing
300m2

Terrace Housing and Apartment Building
1200m2 with a minimum frontage of 20m

Large Lot Residential
4000m2

Coastal and Rural Settlement (un-serviced)
4000m2

你还要注意你的地是不是属某一Precinct，可能还会有相关的面积控制。土地分割还有很多其他的规则。

zjy

KFC. 发表于 2013-3-16 16:51
好像是说可以的，只要是

Up to 4 dwellings per site with a minimum net site area of 300m² pe ...

是有机会分割，还要考虑其他规则。另外，土地分割不是Permitted，在这种情况下，至少是Restricted Discretionary。参考我上面的帖子。

zjy

gosmilenced 发表于 2013-3-16 20:32
谢谢楼主分享信息. 你说9月份过后, 有些事情可以提前做, 除了你提到的关于拆除pre-1944年的房子问题, 还有 ...

主要是要看个人对自己的地和房的计划，比较一下现行规划和新的规划，如果你计划要做的事情，例如土地分割，在新的规划下难度更大了，那你应该早点提交Resource consent申请。不过，大部分规则在9月份不会立刻生效的，你还有足够的时间。

ilikeauckland

what is  Controlled Activity Status? thank you

zjy

ilikeauckland 发表于 2013-3-16 22:51
what is  Controlled Activity Status? thank you

Controlled Activity Status意味着你需要向Council申请Resource consent去做这件事，Council必须授予你consent，但Council可以在Consent上列一些条件，即你去做这件事时需要遵守一些条件。

ilikeauckland

ths. very helpful. what is Restricted Discretionary Activity Status ? pls

pinkcat999

zjy 发表于 2013-3-16 19:46
Stormwater Management Area-flow是新规划中所谓的一种overlay，主要是为了保护奥克兰的河溪，对雨水排放 ...

楼主厉害！解释的好清楚，谢谢啦

ilikeauckland

i看不懂啊。。。。。

elmonz

ddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

gracenz

哇，信息量很大，不知道是不是以后北岸在mixed housing zone, 只要有300平的地就能分割了

smilverpeech

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