浅谈 震后基督城房产的 投资 和 发展方向，交流一下，求高人指点！

virus

随便谈谈基督城震后的房产投资和发展取向，大家交流一下，小弟叩谢高人指点。

小弟觉得震后市场出现几个变化：

1. 银行贷款要求看的房子资料更多了

2. 保险不是这么容易买了

3. 花在单个买卖的费用高了 （engineers report）

4. 成交时间长了（engineers report，insurance）

5. 买家们大多都往西北方向移动，东面的房市较冷清

6. 房价不同的区域有不同的涨跌，总体成交量不高

7. 上拍卖的房子多了

8. 上拍卖缺没卖掉的房子多了

9. 问题多了，同时机遇多了

10. 我们迎来了几千年以来最大的一次自然灾害，但却我们带来了几千年最大的财富机遇！



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个人观点简析：


1. 银行贷款要求看的房子资料更多了 - 都要看structural report，也要看房子在哪个区

2. 保险不是这么容易买了 - AIM不接受新客户，即使你已经是AIM客户去买一套房子，但是该房子的保险不是AIM的，你有80%概率AIM不给你保。Tower和State开始接受新客户了

3. 花在单个买卖的费用高了 （engineers report）- 一个这样的report要600刀+gst，而且都不是说你有钱就有人给你做，等着。

4. 成交时间长了（engineers report，insurance）- 这两个就可以拖一个月。

5. 买家们大多都往西北方向移动，东面的房市较冷清 - 震后房市被一刀切，以市中心为圆心，一刀切过，买家基本在地图左边。

6. 房价不同的区域有不同的涨跌，总体成交量不高 - 涨幅较高的以Hornby为首，其次rolleston，halswell，avonhead，papanui，burnside，fendalton等西部和西北部

7. 上拍卖的房子多了 - 翻一下TradeMe，翻一下Property Press，翻一下报纸，到处都是房产拍卖，是好事还是坏事？呵呵，it depends，对中介来说是好事，因为他们的owner给他们出了大量广告费用，让他们的face在public得到更多的认识。对owner来说，it depends，什么样的房适合拍卖，什么样的房不适合拍卖，owner不一定清楚。

8. 上拍卖缺没卖掉的房子多了 - 流拍，好多。为什么呢？因为人们都有种‘物以稀为贵’观念，还有就是供求关系，多的东西都不会引人注目，只有少的东西会让人去追捧。真奇怪！

9. 问题多了，同时机遇多了 - 问题房子，问题房东，问题租客，问题贷款，问题。。。。好多。那些以为有钱就不怕的人，不需要求银行贷款，震前自己直接现金买了房子，因为没有银行介入，所以没有强制性要求购买保险，自己也不当一回事，干脆就不买保险的房东，这次问题就大了。怎么办？死心了，赶紧处理掉它，然后换个新的地方去生活。价钱都不是问题了，问题是时间。

10. 我们迎来了几千年以来最大的一次自然灾害，但却我们带来了几千年最大的财富机遇！- 乱世出富豪？（我忘了有没有这么一说了，呵呵）但英文里面有一个叫 chaos makes millionaire。 任何一个问题里面都有一个机遇，任何东西都适合爱因斯坦的‘相对论’，宇宙要平衡，就要有负的和正的，而且一定要是数量相当。

问题和机遇：

问题一： 基督城东部那10,000套左右要重建的房子里面的owner住哪里？

问题二： 基督城东部那10,000套左右要重建的房子里面的tenant住哪里？

问题三： 那些不在基督城的国外的投资者是否要放弃物业转移资本？

问题四： Eastgate Mall重建后，再开门营业，里面的工作员工是不是要从地图西面或北面天天开20公里去上班？还是会继续留守东面？

问题五： 基督城未来3-5年重建过程中来自外地的几万tradesman住哪里？那些高收入的工程师住哪里？

问题六： 人们由于震后身心的伤害，是否会有转移资本，定居到别的城市？他们的房产是否要尽快变现？

问题七： 以前背山面海的那些有钱人，在等待保险赔偿的时候会选择购买还是租住？要购买的话会买哪里？要租的话租哪里？

问题八： 由于震后失去工作了的房主，他们的房贷怎么还？政府的2000-3000元一次性补贴能支撑多久的贷款？还不起怎么办？

问题九： 由于震后失去生意了的房主，他们的房贷怎么还？政府的2000-3000元一次性补贴能支撑多久的贷款？还不起怎么办？

问题十： 5年后基督城地图右边是废墟还是新区？是废墟的概率多少？是新区的概率多少？

问题十一：那些在等保险赔偿的房主，等赔偿下来后要多长时间？6-12个月？那是否6-12个月后市场上多了一批人竞争？

问题 xx：。。。。。。。



机遇就不写了，每个人看法不一样，小弟也不是什么预言家。


但我始终相信：

Buy when everyone else is selling。

Sell when everyone else is buying。


小弟就只有 2个Investing Rules 和 1个座右铭：

Rule 1. Never lose capital.
Rule 2. Never forget Rule 1.

Risk comes from not knowing what you're doing.

投资有风险，需谨慎

BB牛

先抢沙发坐坐

忘情忘爱sh

改板凳了，还是牛哥手快。也在纠结中，现在是不是买房时机？最好有业内人士或者刚买房的朋友谈谈经验

小拖泥

顶病毒哥~！

断了的线

LZ的意识很好呀。。。不要说几年后，CHCH明天会怎么样都没人知道。。。具体官方规划和计划的框架要年底才公布了。。自住房的可以，但如果投资的话。。风险很高，需要资金充足的，不能勉强着来的。。。个人认为，现在这个时期，无论投资房产还是生意，最好再等半年左右。。。有朋友可能说，那样最赚钱的机遇可能就过了，但一样风险最大的时间也过了，偶承认自己比较保守，呵呵。。。。最后，支持资金非常充足的朋友赌一赌。。。

p2p

同意LS的，现在局势还不明朗。东面很多街区会被彻底放弃，不在作为住宅用途。这个报告，康嫂一直拖着不肯公布。计划重建基建的街区，重建标准一直在变，很多简直就是短期应付。如果投资在这些区无疑风险很大。

city plan正式版年底公布，draft版好像下月底公布。如果不出所料，这份plan了无新意。康嫂将采用很保守的方式重建市中心。

混口饭

mark一下先

chch667

分析的很全面啊,地震没有毁灭城市,那它必定还要恢复发展,有人离开也还有人进来,
五年后就是一个新时期的开始.不要太小视纽国的财力,能力,现在可以挑选投资房没问题.

伪装者

病毒哥强帖要留名

冷雨寒夜

顶毒哥~~~~~~~~

shot

病毒哥有见地

剑客浪心

有巨额CAPITAL才谈房产投资。这边重建时间太长。

VIP88

感谢分享。。。。。。。

keane910

engineeing report  没有那么贵  400搞定

MaxPower

犀利的脑子

hyz326

mark一下先

sportfighter

好大一下地震!
我正看帖啥也别说了,吓死胆小的撑死胆大的!

你太有才了

还讨论个P 啊  就刚才这个震法  每个月给你来一次 你看谁还想在这里住  想死的心都有

{:7_365:}

Ageorge

赶紧买房，好时机。楼主说的没错。很大的机遇摆在大家面前。

la_ka

刚看完LZ贴～～～就震了～～～～～～～～～～～～～～～～·

xli422

楼主 你在预测地震吗？？？？？？？？？？？？？

xli422

这时间也赶得太巧了。。。。。。这下有的讨论了

MaxPower

要走得快买票，撤吧，吓出好歹的就不好了

UV15

NND,刚准备吃午饭就震了；
然后，刚吃完午饭准备去走路，就又震了。

MaxPower

NND,刚准备吃午饭就震了；
然后，刚吃完午饭准备去走路，就又震了。
UV15 发表于 2011-6-13 02:51 PM

我刚吃完午饭，回来打字就震了，好在死也是饱腹的

断了的线

我刚吃完午饭，回来打字就震了，好在死也是饱腹的
MaxPower 发表于 2011-6-13 14:52

这也太悲观了。。。。

virus

呵呵 我留守做最后一名战士