请教shared driveway

丐帮帮主

请问大家shared driveway 的优点和缺点

zhong5487

没啥优点，自己有完全独立的车道不好吗？

smokingguy

只有缺点没有优点 哈， 最怕连排最里面那间。最怕碰到素质差的邻居全部都停车道上 你得挨家挨户去敲门请他们挪车

陌生的香港人

一個房子要是分割過的  或者是在後面的 shared driveway 基本上必然的了 根本沒什麼選擇 也談不上什麼優點缺點 唯一優點大概是和房子位置有關： 在後面的房子連帶優點可能是不近馬路 比前面的房子旺中帶靜？小偷可能看不到後面的房子不會光顧？

补充内容 (2023-1-18 07:56):
對在後面房子而言 shared driveway 基本是標配了 唯一不同的只是它是Right of Way 還是JOAL (Jointly Owned Access Lot) 而已...

丐帮帮主

汉密尔顿的 800多平米 原来的地 3家share

kikilulu

没有任何优点。以后逐步联排化了，独门独院的拥有自己driveway的房子会更加稀缺，share driveway的如果不方便安装大门，从安全方面考量也是缺点。

悦享奇城

kikilulu 发表于 2023-1-18 14:52
没有任何优点。以后逐步联排化了，独门独院的拥有自己driveway的房子会更加稀缺，share driveway的如果不方 ...

没有driveway，直接靠路边的无尾街房岂不是更好

有些房子啊。地写着500-600。driveway都能有快300...

kikilulu

悦享奇城 发表于 2023-1-18 21:48
没有driveway，直接靠路边的无尾街房岂不是更好

有些房子啊。地写着500-600。driveway都能有快 ...

你说的是road frontage 的房呗，那种本来土地利用率就高，即使重建也方便。长车道如果叠加比较窄，盖房的时候大车进去很费劲的。

webb2

1 车水马龙，欣欣向荣，一派热闹景象。
2 不长青苔。

variable

我很庆幸是shared driveway的，因为我是后面，所以很少被盗(touch wood)，因为陌生人进来如果不是送东西之类的很难有借口来scoping。而且车都停在里面，也不会容易被刮花。

补充内容 (2023-1-19 11:57):
住过无尾街临街的房子，虽然是无尾街但是还是有人会来"兜圈“

kikilulu

variable 发表于 2023-1-19 11:56
我很庆幸是shared driveway的，因为我是后面，所以很少被盗(touch wood)，因为陌生人进来如果不是送东西之 ...

后座的房子也可以是有独立车道的，就是自己车道开进去，不与邻居share 车道，如果单纯说后座的安全比前座高，那么和share 车道关系不大。唯一的区别就是7楼说的，如果是房子在后座，车道占了太多面积，土地利用率相对前座的房子较低。

variable

share的好处是占用面积没有私有车道那么大，当然就是要各个邻居安分守己了。

丐帮帮主

会影响房子价值吗

悦享奇城

丐帮帮主 发表于 2023-1-19 14:58
会影响房子价值吗

不影响，因为买之前这个已经折算下里面了吧。。
大部分前座不都比后座贵嘛

DecemberBride

如果 1分2，而且前户不用driveway, 对于后座,就是优点了

陌生的香港人

kikilulu 发表于 2023-1-19 14:02
后座的房子也可以是有独立车道的，就是自己车道开进去，不与邻居share 车道，如果单纯说后座的安全比前座 ...

後面房子如果要有自己的獨立車道 前提就是它必須只有一個房子 當然有 但已經不多 因為這些都是歷史壓力下來到產物 通常後面房子地都比較大 現在恐怕都給拿來分割  分割了那就變成不只一個獨立的了

而在後面的房子其實也不一定會令土地利用率相對前面的低 你說的情況大概是後面地的building coverage (覆蓋率)不能算車道面積而要把它減去變成net site area 的做法所知吧 ？ 但這個只適用於Right of Way 或者是所謂entrance strip 的車道  如果車道是我上面說的 JOAL 那其面積本身就是獨立於其服務的後面地塊(lots) 的  那麼後面的lots 在計算覆蓋率時並不用把車道算進去 直接算自己地的面積就可以 所以其建築面積不一定會低於前面房子

kikilulu

陌生的香港人 发表于 2023-1-19 22:43
後面房子如果要有自己的獨立車道 前提就是它必須只有一個房子 當然有 但已經不多 因為這些都是歷史壓力下 ...

我说的确实是老区的房子会这样，历史产物。后面的解释很专业，赞一个。

丐帮帮主

陌生的香港人 发表于 2023-01-19 22:43
後面房子如果要有自己的獨立車道 前提就是它必須只有一個房子 當然有 但已經不多 因為這些都是歷史壓力

是的