关于有body corp的unit

ywtch

知道很多大神不建议买unit，更不建议买有body corp的unit，但是看了半天，还是不是很明白。unit的坏处除了升值慢（好地段的unit升值还是很快的），地比较小甚至没有，对房子加建要挣得邻居同意外，感觉对自主来说，其他还好吧。至于body corp，主要就是每年2000多的管理费让人感觉不爽，10年也就2万多，还包括房子保险，应该还好吧？我感觉和国内小区的管理费应该是一个道理，现在国内哪个小区没有管理费？

我不明白的是，如果这样的unit漏水，body corp会负责修吗？还是要业主自己出钱？

菜鸟一个，有说的不对的，欢迎指教，谢谢

肉肉妈

漏水基本毫无保障，在这种房口碑变好之前，我个人绝对不考虑。这种房除了土豪能买，其余人买了后果自负吧。

lche059

据我所知，修，费用分摊。所以要是别人家漏水，明年你的物业就涨到四千了。

NewLynnHse

其实unit还好啦，大家不建议买的应该是连体的terrace house吧？unit 多数是6-8家连体的？而且有很多unit是concrete block的，漏水的风险不高。

ywtch

NewLynnHse 发表于 2014-2-9 18:52
其实unit还好啦，大家不建议买的应该是连体的terrace house吧？unit 多数是6-8家连体的？而且有很多unit是c ...

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-667644619.htm

鼠版，帮我看看，这个是terrace house吗？一排有3间房，这是靠里的一间。还有这个房子是plaster的吗？

谢谢

ywtch

肉肉妈 发表于 2014-2-9 18:49
漏水基本毫无保障，在这种房口碑变好之前，我个人绝对不考虑。这种房除了土豪能买，其余人买了后果自负吧。

但是现在这样的房，抢的人也多了，价格也涨起来了。。。。。。

请问为什么漏水基本无保障？是因为开发商用的材料不好还是本身的结构缺陷？

NewLynnHse

ywtch 发表于 2014-2-9 20:19
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-667644619.htm

鼠版，帮我 ...

就一张外面的照片看不清楚。感觉是连体terrace house的小区。而且这个外墙看起来是属于漏水高危的

ywtch

NewLynnHse 发表于 2014-2-9 20:23
就一张外面的照片看不清楚。感觉是连体terrace house的小区。而且这个外墙看起来是属于漏水高危的

  

如果以前有漏水记录，哪里可以查的到？2004年的房子，如果要漏水就肯定早就漏了吧

肉肉妈

ywtch 发表于 2014-2-9 20:22
但是现在这样的房，抢的人也多了，价格也涨起来了。。。。。。

请问为什么漏水基本无保障？是因为开发 ...

烂材料或本身结构缺陷都有可能. 漏水后很难索赔啊什么的, 总之口碑巨差, 敬而远之, 买前无论什么房子都要三思三思. 联接上的图看起来, 很漏水啊. 不过我说的不准, 一定要做检验如果要买的话.

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-2-9 22:54
烂材料或本身结构缺陷都有可能. 漏水后很难索赔啊什么的, 总之口碑巨差, 敬而远之, 买前无论什么房子都要 ...

现在就算不漏，不代表以后不漏，你不漏，不代表邻居不漏。你不怕买了居然一点也不漏，别人也怕这房漏了不买。。。。
万一漏了。。。这几十万就去掉了，不漏，房子10多年也不升值，LZ还是亏。
所以只要买了这个房，不管漏不漏，都亏，那何必买这房？

比如70年代砖瓦unit, 有body crop, 也不会很高，也不会存在漏的问题，就是普通维护了，所以肯定是ok的，不能一概而论。

NZLily

小伙伴买的unit，前段每家都收了200多说是清洗外墙

过了一个月，又收到通知说要收3000，这次是要油漆外墙。。。据说业主们要集体抵制了，但很可能没用。。。

Venox10111

NZLily 发表于 2014-2-10 13:22
小伙伴买的unit，前段每家都收了200多说是清洗外墙

过了一个月，又收到通知说要收3000，这次是要油漆外墙 ...

怎么可能没用？Committee 呢？

smallice

body corp 问题在于你没有掌控的能力， 如果是好的body corp还好  如果是那些整天问你要钱修这儿修那  那你就有罪受了

ywtch

谢谢大家的指点，果断放弃算了