请问这房是不是有高度漏水可能？

kimi168

请问这房是不是有高度漏水可能？
CV85w,要价102.5w
鉴于它的位址感觉要价要的低了些。
2/28 East Coast Road Milford North Shore
Trademe Listing # 676316975 [size=13.142857551574707px](小弟没权限贴连结)

NewLynnHse

图上看着像是plaster的

根本英俊

这就是漏水房！

klwss

Even if you own a monolithic clad home that is on all accounts the same condition brick one down the road; it isn’t a leaky home, and your cladding met its minimum durability of a measly 15 years, you will still be forced to rebuild the majority of your home at some point much earlier than you should.

The cladding was never designed to last anywhere near as long as the rest of your home (50 years minimum) and you can't just replace the cladding because the 2004 New Zealand Building Code won't let you.... it doesn't matter what condition your home is in

這個價錢一看就可疑。樓主投資的話按cv出價吧，最多最多cv+5%。
自住的話，看個人興趣咯

Venox10111

klwss 发表于 2013-12-20 08:58
Even if you own a monolithic clad home that is on all accounts the same condition brick one down the ...

同意。BTW, Building Code 好像要 Renew 了

klwss

Venox10111 发表于 2013-12-20 09:47
同意。BTW, Building Code 好像要 Renew 了

明年確定還會使用NZS3604：2011版，每兩年會做renewal，上次修改主要針對的是地基，市場反饋對框架外墻1999版的意見還是很正面，roof部分有點雨水槽部分的爭議。如果其它的大問題估計過完年才會給業界發memo，個人感覺應該變化不大。

阿海

漏水，别买。

kimi168

漏水屋卖方屋主或中介难道没有义务在卖房广告中告知漏水屋况？

NewLynnHse

kimi168 发表于 2013-12-20 12:44
漏水屋卖方屋主或中介难道没有义务在卖房广告中告知漏水屋况？

他们应该是“不知道”吧

klwss

kimi168 发表于 2013-12-20 12:44
漏水屋卖方屋主或中介难道没有义务在卖房广告中告知漏水屋况？

屋主沒有義務回答問題，連交流的機會也未必有。
中介沒義務給 專業以外的問題下結論，哪怕屋外下大雨屋内下小雨！買家自己做判斷是成文的要求。

winny

{:8_389:}

狂风暴雨

kimi168 发表于 2013-12-20 12:44
漏水屋卖方屋主或中介难道没有义务在卖房广告中告知漏水屋况？

比较负责的做法是提供一到两份注册builder出的report,让专业人士给房子的结构出具书面的描述.

CONQS

属于高危漏水。但不一定现在漏。可以找专业的builder做检测，主要在deck, 所有的连接处。有必要可以要求破坏检测。这栋如果漏水，修理费用会很高。

CT搬运

标准的漏水房设计，还有好几个阳台，风险更高了。