我感觉所谓的奥克兰房屋紧缺完全是胡说八道

肉肉妈

好久没看见这么和主流意见相背的帖子了。房屋紧缺是有的，个人也觉得没缺的那么厉害。关于房地产市场的走向，建议楼主好好看看01到07年的走势，还有当年的情况，简直一模一样，别事实摆在眼前还没看见就好。再往前看也行，现在是第一波到了高位，接下来4年会随着利率上涨而继续爬升，如果利率不涨或涨的比预期慢，不敢想象接下来的涨幅。

剑客浪心

我同意Lz的话， 奥克兰房屋短缺就是胡说八道，短缺了，租金怎么不上去呢？

真正短缺的是基督城，租金上了天，出租房子广告刚出来三天内就有上10个申请。

可以想象几年后奥克兰房屋下跌时何等的惨烈，哈哈~~

肉肉妈

剑客浪心 发表于 2013-10-13 16:35
我同意Lz的话， 奥克兰房屋短缺就是胡说八道，短缺了，租金怎么不上去呢？

真正短缺的是基督城，租金上了 ...

我觉得真可以等到几年后再买房，就像08，09那时候，天堂啊，房子好而且多而且没人和你抢。不过只求价格低的，我看是没啥指望了。涨到16年再掉下来，最惨烈也只能掉到14年的价。

love_3_month

我觉得it缺人缺的是有经验的吧，不包括读过大学但没做过这一行的。

房子缺不缺，看看人口增长 新房建造数，就知道了

剑客浪心

肉肉妈 发表于 2013-10-13 16:41
我觉得真可以等到几年后再买房，就像08，09那时候，天堂啊，房子好而且多而且没人和你抢。不过只求价格 ...

这次可不是那样简单的重复，呵呵。我冲着这个来的，几年后再说吧

协和广场

剑客浪心 发表于 2013-10-13 16:35
我同意Lz的话， 奥克兰房屋短缺就是胡说八道，短缺了，租金怎么不上去呢？

真正短缺的是基督城，租金上了 ...

基督城的很多地区就是一副鬼城鬼区，东区/avon河下游，谁敢去住？Upper Riccarton/Wigram/burnside新区建造速度多慢；所谓的建筑大军，大多从实civil工程

基督城市民在过去两年移居奥克兰很厉害，尤其是房子已经破损，现存的又需要EQC，手续麻烦得多

虽然基督城房子是好租，可房子买卖速度远不如奥克兰；而且现有居民，多是短期工作者，没有安家在基督城的基础

房产也需要人气，而基督城恰恰就欠缺这些。现在房价上升，也是因为地震后短期的影响，长期居民数量仍然没有显著增加

剑客浪心

协和广场 发表于 2013-10-13 17:32
基督城的很多地区就是一副鬼城鬼区，东区/avon河下游，谁敢去住？Upper Riccarton/Wigram/burnside新区建 ...

基督城一直被奥克兰人砰，也不知道招谁惹谁了，好像基督城无法居住，到2015就可以看到个大概出来了，谁涨到最后，downturn时候哪个城市没有下跌

协和广场

剑客浪心 发表于 2013-10-13 17:39
基督城一直被奥克兰人砰，也不知道招谁惹谁了，好像基督城无法居住，到2015就可以看到个大概出来了，谁涨 ...

基督城容纳不了那么多人，也缺乏个强有力的有个性的市长

我曾经也住基督城RICCARTON很久，很喜欢基督城曾经的样子，可震后，不堪入目的不仅仅是CITY

现在只是就事论事，理性分析房产走势，没有贬低的意思

协和广场

奥克兰人口增长速度是全国最高的，移民数量超过NZ其他地区的总和

基督城曾经是华人留学生的天堂，可现在那里有多少留学生或准备扎根的外来移民

如同NZHERALD评价WELLINGTON,CHCH的形容词“DIRECTIONLESS”

剑客浪心

协和广场 发表于 2013-10-13 17:46
奥克兰人口增长速度是全国最高的，移民数量超过NZ其他地区的总和

基督城曾经是华人留学生的天堂，可现在 ...

2015年再来说这事，市长昨天已经换了。重建需要时间，等城市建筑好，正好是turning point

剑客浪心

投资要提前布局，不能用静态和老眼光看物，2008年金融危机，抄底，谁又敢买。短期的居民城市建好后，有机会留下来？学生是否会重建后回来？

陌生的香港人

奧克蘭其實還有很多地還未開發 但宥於各種各樣的planning 和生態要求 也因為很多地方根本基建沒到位 當然更因為人們的生活習慣和國內比的不一樣(例如他們不可能忍受國內甚至亞洲城市的居住密度）以他們習慣的居住密度又要有若干outdoor living court 的 房屋當然是緊張了

协和广场

陌生的香港人 发表于 2013-10-13 18:13
奧克蘭其實還有很多地還未開發 但宥於各種各樣的planning 和生態要求 也因為很多地方根本基建沒到位 當然更 ...

房屋當然是緊張了

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这是城市规划师的评语吧？LZ的观点或许是主观了？！

carpentrynz

南区的房租升的厉害

二十万的房子租四百

东区六十万的房子租四百三

到底发生了什么

陌生的香港人

协和广场 发表于 2013-10-13 18:19
房屋當然是緊張了

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這不是主觀的評論而是客觀的現實

crazymouse

.............我周围的同学 学IT 大部分找到工作 小部分变中介。。。。

crazymouse

剑客浪心 发表于 2013-10-13 18:06
投资要提前布局，不能用静态和老眼光看物，2008年金融危机，抄底，谁又敢买。短期的居民城市建好后，有机会 ...

没有奥克兰的钱。。。。基督城哪有钱重建。。。。没钱重建。。。。基督城是靠啥产业 或者居民是靠啥收入支撑房价的？或者 基督城有啥特产不？

要是全国GDP 2.9%的话。。。奥克兰可能有4%以上。。。。基督城。。大部分GDP靠重建拉动吧？？？

奥克兰是一线城市 基督城其实就是二线城市  通常房产涨的时候1线反应最快 带动二线的增长 而跌的时候 也是二线城市跌 最快然后1线城市。。。。。要是奥克兰房价跌了 不会是奥克兰人买基督城房子 而是 基督城人来奥克兰买房子。

Allicia

我感觉你前半段话也完全胡说八道。不能用你自己没找到工作来反驳缺少IT人才。认识的朋友来这一个月以内都找到工作了，IT。都是洋人公司，年薪都在8万以上。

剑客浪心

crazymouse 发表于 2013-10-13 19:32
没有奥克兰的钱。。。。基督城哪有钱重建。。。。没钱重建。。。。基督城是靠啥产业 或者居民是靠啥收入支 ...

NZ现在GDP20%靠基督城重建拉起来的，奥克兰的钱和基督城重建有何关系？AKL的Rate交给CHCH了？是中央政府拨款来的，还有保险公司赔下来的，另外小一部分是去新加坡，UK和澳洲财团去谈合作的。一共大约有150亿NZD。这些钱全部砸在一个城市的基础建设上，重新换新的City CBD。

CHCH的房产和AKL没有任何的联系，AKL房产是海外资金砸出来的，CHCH是房屋短缺，东区被拆了，老居民要迁移，参加重建的人没有地方住，才导致房价上涨。如果AKL的房地产对其他城市有联系，为何惠灵顿，蛤蟆屯涨幅没启动。反而是AKL的均价到80万的时候，跑路去别的城市的都是洋人了，那时候CHCH重建完了，崭新的城市。BUILDER，电工和水管工现在在CHCH一年能赚10多万纽币。

从现在到2015年底，可以看见CHCH每月涨幅会超过AKL，虽然AKL均价高。

如果是奥克兰房价跌了。基督城的人除了我，也没有人会去奥克兰抄底，都全民被保险公司社会主义了一次，又被CHCH市政府社会主义一次，白送的Cv25%涨幅，自己捂盘偷着笑。知道我为什么准备2017--2019去AKL抄底吗？

太一厢情愿的想法了，查点数据和最新的信息再发言吧，AKL是宇宙中心吗？

denema

其实啥都不缺，就缺钱而已

Robbi

剑客浪心 发表于 2013-10-13 20:48
NZ现在GDP20%靠基督城重建拉起来的，奥克兰的钱和基督城重建有何关系？AKL的Rate交给CHCH了？是中央政府拨 ...

纯属交流。。。想问问， 你觉得2017 - 2019 年的时候房价会比现在低多少？
譬如说，  epsom 普通3 房大概会是多少钱？

剑客浪心

Robbi 发表于 2013-10-13 21:05
纯属交流。。。想问问， 你觉得2017 - 2019 年的时候房价会比现在低多少？
譬如说，  epsom 普通3 房大概 ...

赫赫，你看07-09，比Cv多多少个百分比。 用新的Cv套用即可。抄AKL资金来自中国和印度真好,肉在案板上.......不多说了,周期,哈哈,你懂我意思?

Robbi

剑客浪心 发表于 2013-10-13 21:07
赫赫，你看07-09，比Cv多多少个百分比。 用新的Cv套用即可。抄AKL资金来自中国和印度真好,肉在案板上.... ...

不好意思， 我不懂


。

huazai

lz说法还是有些片面，关于你自己IT工作没有找到，是否是自身原因，比如开发能力不够，语言不行，还是其他原因？总体来讲IT机会还是会多一些，奥克兰的房子是否紧张，这个大家都没有统计过，但是上次官方的一个说法是奥克兰只有1/3多的人有自己的住房，刚需还是很大的，再加上海外如中国，印度等直接购买，已经可以支撑奥克兰的房市了，如果基督城还有后续地震（但愿不会），人员还要涌入奥克兰，土地越来越少，还是目前的住房模式的话，房价很难下降，除非像中国一样大规模开发公寓，如果觉得放假下跌，你可以等等看，就怕到时候支出更多。毕竟新西兰的经济没有奥克兰那就是一坨屎！

bridger

楼主说的对！ 08-09年说是供大于求，12-13说是求大于供。到底人口这4-5年增加了多少？ 两次人口统计给出了答案。都是中介在忽悠加上海外热钱涌入。

rockfield

huazai 发表于 2013-10-13 20:30
lz说法还是有些片面，关于你自己IT工作没有找到，是否是自身原因，比如开发能力不够，语言不行，还是其他原 ...

具体是1/3的人有自住房还是1/3的家庭有自住房？

rockfield

carpentrynz 发表于 2013-10-13 17:41
南区的房租升的厉害

二十万的房子租四百

还看个帖说八十多万的北岸房子出租490呢，有钱真好 （*@ο@*） 哇

bungyjumping999

rockfield 发表于 2013-10-13 20:48
还看个帖说八十多万的北岸房子出租490呢，有钱真好 （*@ο@*） 哇

one property in milford current market value is $1 mil,  still renting $550 after 3 yrs, rent basically stagnant.
owner previously bought it at $650k.

Rental is very poor currently, hopefully, there is some adjustment soon.

xp_theman

如果政府能收集和发布上个月房屋成交里多少套是首次购房，多少套是投资，多少套是KIWI买的,多少套是海外买家这些数据。 就可以很清楚现在的房市情况是投资还是自住需求大，是国内投资还是海外投资占主流。但现实是没有机构来公布这些数据。