房产那点事

rifle213

央行新出台的LVR政策（最少要有80％首付）有效的收紧了银行对高贷款比例的借贷，政客们也借此大力宣扬着象“locking firsthomebuyers out of the market”的各类负面信息。到底影响有多大，请看下文分析。

未来的3个月将会是影响最大的阶段，各大银行不但会严格遵循央行的LVR条款，而且还会格外严谨的审理每一个申请，稍有一点疑问，就很有可能拒批。部分原因是银行手上目前积压了太多的预批，但还没有买到房子的在圣诞节左右就会开始作废，我们预计到明年年初银行会恢复到比较正常的工作节奏，目前所面对的阻力只是暂时的。

如果你没有20％以上的首付，可以考虑的以下几个选择：

1.WelcomeHome Loans

可以享用这种贷款的客人需要满足以下条件：

·      10％的首付

·      个人年薪8万以下，家庭收入12万以下

·      第一次买房，而且必须是自住房

·      购买的房产不可高于48万5千（奥克兰）

2. 非银行的金融机构

只有银行才需要遵守央行的规定，这些非银行的金融机构依然可以借贷80％甚至90％以上的贷款，当然代价是高利率和手续费。有些短线投资者或者急于买房的人可以考虑这些渠道

3. 父母银行

如果不能从父母直接借钱赞助的客人，可以通过父母的房产来做担保，担保可以是限制在新房产的20％，所以父母不用担负全部的风险。确保父母完全明白担保需要履行的职责，律师文件要明细的注明担保的条款