自住房请各位综合各因素分析一下这几个区

ericshao

请大家 帮忙分析一下这几个区吧 Mt Wellington, Onehunga, Hillsborough 和 Mt Roskill， 最好详细一点，人口结构，学区，出租租金啊之类什么的。谢谢了。。。

秘妖妖

抢个沙发坐等楼下分析

ericshao

期待阿海和牛琳小鼠前来点评。。

BIGBIGGary

投hillsborough一票，在南区或者往南工作比较方便。买东西也挺不错的。

红玫瑰和白玫瑰

Onehunga, Hillsborough 和另外两个区不是一个等级的吧

NewLynnHse

ericshao 发表于 2013-5-21 21:25
期待阿海和牛琳小鼠前来点评。。

不好意思，这几个区我都没怎么注意也

其求是旦

MT ROSKILL和HILLS排头吧，（只算区内好街来说）至于哪个更好，看个人。交通，MR更近CITY但HILLS靠海。学区，看你喜欢MRGS还是喜欢LYNFEIL COLLEGE.个人更喜欢LC
之后是MT WELLINGTON
最后是ONEHUNGA

John.G

俺觉得onehunga比Mt Wellington好 Mt Wellington是工业区不过有个Sylvia Park 具体人口结构啥的自己去QV查

humanbe

好久不住中区了，但是AKL 10次盗窃有6次发生在MT ROSKILLS这个好像所有人都知道。。。。。。。

蓝山小野猫商铺

humanbe 发表于 2013-5-22 07:56
好久不住中区了，但是AKL 10次盗窃有6次发生在MT ROSKILLS这个好像所有人都知道。。。。。。。

虽然不知道中区情况。。。

不过mt roskills 的确经常被盗窃。。。

再来onehunga 经常去dressmart都经过 的确不是个能住的区 租金吧应该还行 但是就是租给岛民毛利 会不会收不回钱的啊？？？

Mt Wellington刚来奥克兰的时候尝试找房子租 一看街道还没有进去房子 直接就打住了 全是有肤色的人种 直接给中介说 房子不看了 外部环境不大满意。。。

不过以上都是本人肤浅而皮毛 略带个人色彩的赶脚。。。

阿海

房价来说，从高到低对比：
1）Onehunga/Hillsborough
3）Mt Roskill
4）Mt Wellington

一分钱一分货，价格代表这些区的差别。

阿海

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-22 09:15
虽然不知道中区情况。。。

不过mt roskills 的确经常被盗窃。。。

我也不明白为啥Onehunga那么受欢迎，租金都比其他区高，岛人也多。。。

蓝山小野猫商铺

阿海 发表于 2013-5-22 09:23
我也不明白为啥Onehunga那么受欢迎，租金都比其他区高，岛人也多。。。

如果让我胡乱猜的话。。。

可能是近dressmart和sylvia park？？？

租客可能说生活设施比较完善？？？

不过真心逛街还行 但是居住就算了。。。

阿海

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-22 09:27
如果让我胡乱猜的话。。。

可能是近dressmart和sylvia park？？？

那边很多full section villas 洋人特喜欢，而且交通也满方便的，东面是SH1和东区，南面是SH20和机场。

蓝山小野猫商铺

阿海 发表于 2013-5-22 09:28
那边很多full section villas 洋人特喜欢，而且交通也满方便的，东面是SH1和东区，南面是SH20和机场。

噢。。。

明白了。。。

交通倒是方便 火车 公车都不远。。。

就是环境那个真心不是太喜欢。。。

老赶脚木有安全感。。。

阿海

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-22 09:31
噢。。。

明白了。。。

恩还有个火车站呢，所以很方便啊。

ericshao

阿海 发表于 2013-5-22 09:35
恩还有个火车站呢，所以很方便啊。

海哥好像在Mt wellington 这边有好几个投资房。。不考虑校区的话，这边还有啥缺点呢？

阿海

ericshao 发表于 2013-5-22 22:17
海哥好像在Mt wellington 这边有好几个投资房。。不考虑校区的话，这边还有啥缺点呢？

缺点就是房价还不够高

除了没什么校区，真的想不出什么缺点吧。当然要看街道啦。

Mt Wellington就跟北岸的glenfield差不多吧，没校区，但也算中等区，上班族多，好出租，交通也方便。

JINNIE82

个人觉得mt wellington目前还算有点投资价值，其他几个区基本涨过头了有点。我自己住mt roskill，自己的房，感觉整体街道真的不咋的，09年47万买的，现在cv57w,估计卖60以上应该没啥压力，但真的觉得不值这个价，那个mrgs名校下课时候成群的阿岔和岛毛 。我东区也有个房子差不多时间买的当时那个比mt roskill这个贵了十几万，现在只差5，6万了。东区那个环境好太多了，周围学校也都是10分的，那条街真的没见过岛毛，真不明白为啥反倒好的地方上涨那么困难。我哥们住onehunga,感觉上比mt roskill总体好点，但没任何好的学校，听朋友说onehunga high school在岛毛心目中等于我们眼里的double grammar，我朋友上次和我说他的房大概已经60高了和我一起09年买的他买的时候46万，这样看了onehunga比mt roskill涨的厉害。hillsborough那里有个9分的小学是个卖点，但那个区海景不漂亮，还是灰色的，还很容易被各种很七竖八电线杆档视线，这个区很难找到没缺点的房子，大多有大下坡地，山谷里，悬崖边，高压线下，大墓地边，高速太近。。。所以在hillsborough要找个比较完美的房子难度不小，就算找到了那就要准备拍卖时候血拼了。

ericshao

JINNIE82 发表于 2013-5-22 23:10
个人觉得mt wellington目前还算有点投资价值，其他几个区基本涨过头了有点。我自己住mt roskill，自己的房， ...

谢谢你这么详细的点评。。。我最近去Mt Roskill 看房也是这感觉。。好像从St lukes 和 sandringham往西去都是阿三的天下。。。东区也有在涨啊。。特别是佛光山往botany方向今年内就已经涨不少。。我觉得还是位置问题吧。。东区大多离高速都远。。

Venox10111

ericshao 发表于 2013-5-22 23:40
谢谢你这么详细的点评。。。我最近去Mt Roskill 看房也是这感觉。。好像从St lukes 和 sandringham往西去 ...

Onehunga 据说是以前的市中心

winny

Transformer3

阿海 发表于 2013-5-22 09:22
房价来说，从高到低对比：
1）Onehunga/Hillsborough
3）Mt Roskill

非常赞同，一看就是内行人。Onehunga总体来说，交通便利吧， 很多洋人很喜欢的， 这一代岛毛不少，但住在这一代的岛毛，大多是有钱，有正经工作的岛毛， ONEHUNGA中心，靠DRESSMART有一个TONGA的大教堂， 出入的都是些有钱的岛人。 ONEHUNGA HIGH SCHOOL虽然大都是岛人，但在里面读书的孩子基本上都是岛人种比较有钱的， 没钱的岛人孩子，一般都去OTAHUHU COLLEGE, AORERE COLLEGE。 所以这所学校，在岛毛心目中，就是他们的EPSOM GIRL 和AUCKLAND BOY.很多住在MANGERE的岛人家长，都很希望送自己的孩子到ONEHUNGA HIGH SCHOOL 来读书。

Transformer3

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-22 09:27
如果让我胡乱猜的话。。。

可能是近dressmart和sylvia park？？？

交通超级方便，其实交通方便的是ONEHUNGA跟GREENLANE，可是GREENLANE就贵多了 处于更好的区。

包不同

Venox10111 发表于 2013-5-23 18:56
Onehunga 据说是以前的市中心

你那unit卖出了吗?

Venox10111

包不同 发表于 2013-5-23 23:22
你那unit卖出了吗?

yep.....

包不同

Venox10111 发表于 2013-5-23 23:52
yep.....

恭喜恭喜～～～～～～～～～～～～