这块地 你会如何分割建房

lordwarped

如图，Mt Albert, Urban zone, 660m2。




想在保留现有房子情况下，再建两套房子 (new build)。不知道大概如何操作呢？现有房子可以申请移动吗？分割后三个房子都会是new build了应该 (https://taxpolicy.ird.govt.nz/-/ ... fied=20210927235350)

一般可以找什么的公司咨询呢？谢谢


补充内容 (2022-5-17 08:43):
现有的RC https://www.dropbox.com/s/tcbyn9 ... %20Consent.pdf?dl=0

陌生的香港人

房子有點大 後面兩個目測是和主房分開的是什麼用途？ 可以拆嗎？房子如果真的是可以移動也可以把移房作為RC申請方案的一部分一起申請

操作簡單來說就是找surveyor 做topo 和其他相關圖紙 然後找設計師和你畫圖 工程師設計管道 planner 做AEE 然後申請分割許可咯 但現在一般都用新政MDRS 來設計了 雖然MDRS寬鬆不少  但如上 後面這堆小房子 最好拆了 不然加起來搞不好就超新政下可以容許的 50% 覆蓋率了

如果樓主想具體看看這塊地有沒有其他問題 不介意的話可以PM 地址我和你看看

AsiaTelkom

保留旧房子是不可行的   全部拆掉  盖三栋

nzhealthme2

资金允许情况下可以做三个小独栋，能卖的上价. 不推荐联排市场上同类型太多. 如果资金有限，把旧房罗到后坐，前面盖两个小独栋. 资金首选银行build package好处是利息低，坏处是银行第三方介入监管放款很烦. 或者走二级借贷利息高，事少.

lordwarped

陌生的香港人 发表于 2022-5-17 01:00
房子有點大 後面兩個目測是和主房分開的是什麼用途？ 可以拆嗎？房子如果真的是可以移動也可以把移房作為RC ...

感谢！已经PM你了。现在是5房，拆了后面两个就只有三房，觉得可行的，想保留现有房子，condition还是很好的。

lordwarped

我要买车 发表于 2022-5-17 07:55
房子跌，建房成本蹭蹭上涨，人手不够，还是先别盖了，再等等吧

是的 可能最早要年底去了

lordwarped

AsiaTelkom 发表于 2022-5-17 07:57
保留旧房子是不可行的   全部拆掉  盖三栋

三栋的话需要资金太多了。想先建两套，过几年再拆旧房，再建两套

补充内容 (2022-5-17 08:57):
或一独栋

lordwarped

nzhealthme2 发表于 2022-5-17 08:07
资金允许情况下可以做三个小独栋，能卖的上价. 不推荐联排市场上同类型太多. 如果资金有限，把旧房罗到后坐 ...

是的，非常同意你的看法。我们也觉得3（最多4）就很好了。不喜欢连排。为什么旧房搬后面去呢请问？

linjiawei0108

破鸡笼留着干什么

lordwarped

linjiawei0108 发表于 2022-5-17 09:10
破鸡笼留着干什么

1: 没有建三栋的资金 想先建两套， 2: 旧房子condition非常好，不想浪费， 3）在建时候可以收租金

rzrljb

分割盖5个，干嘛非要留旧的

nzhealthme2

lordwarped 发表于 2022-5-17 08:54
是的，非常同意你的看法。我们也觉得3（最多4）就很好了。不喜欢连排。为什么旧房搬后面去呢请问？ ...

如果以后你想拆旧房再盖，就放前座. 如果老房此美腿
好 还有个option可以放在市场卖掉，或者在蛤蟆屯买块地搬过去卖掉，资金回笼后搞这边。但是这些操作需要好好先精算一下。

木头姐紫微

楼主的意思把后面一个蹦床，一个鸡窝。弄成两个新房来卖，我大纽村人表示坚决抵制，不买这样憋屈的新房，哈哈。
凡事只从自己的利益最大化出发行不通，因为你的潜在买家出手前必考虑他们自己的利益。
反思一下你懂的

lordwarped

rzrljb 发表于 2022-5-17 09:17
分割盖5个，干嘛非要留旧的

1: 没有建三栋的资金 想先建两套， 2: 旧房子condition非常好，不想浪费， 3）在建时候可以收租金

rzrljb

lordwarped 发表于 2022-5-17 09:28
1: 没有建三栋的资金 想先建两套， 2: 旧房子condition非常好，不想浪费， 3）在建时候可以收租金 ...

那就后院乱七八糟小房清理了，地方都够盖3套得了

补充内容 (2022-5-17 09:30):
其次，分割后旧房子不是new build，因为你没有build，只有分割，是2个概念

补充内容 (2022-5-17 09:31):
移动如果想变new build的话需要移动到其他的地方，在自己家地上移动不算的

lordwarped

木头姐紫微 发表于 2022-5-17 09:27
楼主的意思把后面一个蹦床，一个鸡窝。弄成两个新房来卖，我大纽村人表示坚决抵制，不买这样憋屈的新房，哈 ...

不是这个意思。


A, B, C 都可以拆掉。D 移到后面（或前面）后新建两套独立的

lordwarped

木头姐紫微 发表于 2022-5-17 09:27
楼主的意思把后面一个蹦床，一个鸡窝。弄成两个新房来卖，我大纽村人表示坚决抵制，不买这样憋屈的新房，哈 ...

最后可能是这样的

陌生的香港人

A B C 最好先拆 那空間就多很多 這樣的話前後多建兩套 應該綽綽有餘

如果打算先建再賣 然後再建下一個 可以把分割申請分階段進行 以 staged subdivision 處理 但需要在申請時出不同階段的 Scheme Plan  而第一個房子都做好後需要做獨立的 s223 / 224 為這個房子先出title  然後房子才能獨立先賣出去 然後第二個房子同樣處理 所以要申請兩次s223/224

木头姐紫微

lordwarped 发表于 2022-5-17 09:33
不是这个意思。

A B C 拆掉，D卖掉。
整一个干干净净的地，来个三栋不是更容易吗，资金不够就滚动建，一栋一栋来，慢慢来。
啥都想要的话就把自己搞乱了，你建房的时候旧房肯定不好出租，就算租的出去，现在租赁法这么严，大概率被租客倒打一耙，还得倒贴。

rzrljb

lordwarped 发表于 2022-5-17 09:39
最后可能是这样的

ABC拆掉后院的地已经足够2套了

bodyhaven

我看行                           

lordwarped

木头姐紫微 发表于 2022-5-17 09:45
A B C 拆掉，D卖掉。
整一个干干净净的地，来个三栋不是更容易吗，资金不够就滚动建，一栋一栋来，慢慢来 ...

谢谢，

"整一个干干净净的地，来个三栋不是更容易吗"

这里你的意思是先把D移到后面后就可以有一块可以建三栋的地吗？

我觉得这个方法很好，D移开后可以卖掉

LilyinNZ

别建新的了，现在时间材料成本都太高。直接买那种整体搬家出售的房子，便宜，回报高。

rzrljb

LilyinNZ 发表于 2022-5-17 10:40
别建新的了，现在时间材料成本都太高。直接买那种整体搬家出售的房子，便宜，回报高。 ...

那种占地通常比较大啊，lz的地够呛能放3个

LilyinNZ

rzrljb 发表于 2022-5-17 10:54
那种占地通常比较大啊，lz的地够呛能放3个

楼主可以去卖房的场地看一下，说不到能挑到合适的，那就再完美不过了。最主要是立马入住，立马就有回报，不需要等。

jarod_2003

我要买车 发表于 2022-5-17 07:55
房子跌，建房成本蹭蹭上涨，人手不够，还是先别盖了，再等等吧

等等的话 以后成本也不会下来吧

zhong5487

lordwarped 发表于 2022-5-17 10:26
谢谢，

"整一个干干净净的地，来个三栋不是更容易吗"

感觉你这个地，最理想就是 D放后面，前面盖两个像样点的独栋，四个独栋太拥挤，卖和租都上不去价格，这块地三个独栋会比较理想

当然有钱肯定全拆了，直接三个全新的独栋，你把D挪过去也不会便宜的，管线好不好弄也不清楚

木头姐紫微

lordwarped 发表于 2022-5-17 10:26
谢谢，

"整一个干干净净的地，来个三栋不是更容易吗"

不是那意思，这地660三栋合适，4栋拥挤。
D如果房况好单卖房得一笔钱，让人把房拖走，拆掉ABC弄块裸地分三块建3栋新的干干净净。
你非得要保留D的话，挪到后面也不少花钱。建前面两栋过程也只能自己吃点苦搬进去D自住。出租的话不容易，租客娇贵着呢，才不愿花钱听噪音吃灰。

猩猩都叫兽

别分别盖。房子好留着自住。等将来邻居都开始分盖时，直接卖掉，省心省力还不少赚（自住免税）。形式逆转了现在，以后新盖的房子不再是稀缺，都是价格战。未来有块大地才是升值保障。