如果不是多岛民，其实Mangere都值得投资的。

可爱的小猪猪

近期问几个客人，客人说他朋友已经搬了，搬了，onehenga【噢尼亨咖】“不懂拼哈”
说Mangere的租房价钱太贵了。。。他迟点都会搬去manrua【又不懂拼了，求拼！】     
            Mangere 。。。。3房的。。30~35万这样。。。。。。房屋租金可以到380-400【我所知道的，问客人的】
比在东区。。。。。买个三房的，出租的租金好呀。。。。。。但是房客肯定是岛民。。所以，很怕收不到租金。。。所以还在考虑，要不要在mangere买一间。因为比较近自己的店。。所以。，。。。

求建议。。。。。。。。。

一客人因为说经常升租金3房都升到，395了，所以他自己买了一间，三十多万，一个星期连本带利五百多。说怎么都比租房子好。。。。。。纠结。。。究竟值不值得投资。。。。。。。。

Annie911

是啊，我也发现Mangere的房子很好租，租金涨了很多，当然房价也涨了不少。我在那里的一个普通3房屋况一般，没有车库，过去4年换了3个租客，每换个租客涨30刀，从330涨到现在的390了。3拨租客都是岛民，前两个去澳洲赚钱了，都是介绍他们的亲戚住进来，一天都没有空关过，人都挺好，一分钱不欠。偶尔周转不过来不能按时付房租，都会提前打电话过来通知一声，抱歉一下，很快就补上了。他们还经常问我在Mangere还有没有房子出租，他们的亲戚要租。

个人觉得岛民其实挺好打交道的，现在的岛民租客是个Builder，当年拿汤加政府奖学金到日本学习建筑专业的留学生，刚帮我装修了一个房子，他的手艺好，责任心强，不少特殊工具都是在华人Builder那里没见过的，他收费靠谱，性价比要比很多搞装修的半路出家只有半桶水却牛逼哄哄的华人Builder强太多了。

可爱的小猪猪

Annie911 发表于 2013-2-14 23:49
是啊，我也发现Mangere的房子很好租，租金涨了很多，当然房价也涨了不少。我在那里的一个普通3房屋况一般， ...

真的吗？那我看一下。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。毕竟自己在那里做生意，比较近，而且自己客人都是岛民。

Annie911

可爱的小猪猪 发表于 2013-2-14 23:55
真的吗？那我看一下。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。毕竟自己在那里做生意，比较近，而 ...

你的题目换一下更有意思：“正是因为多岛民，Mangere才值得投资”。虽然我不完全苟同，但还是常记得一个南区的Agent常挂在嘴边的一句话：你说是把一陀牛粪变成黄金赚得多，还是把一陀白银变成黄金赚得多？哈哈。

xmen010

有些岛毛房客很难搞的，做好心里准备啊

可爱的小猪猪

xmen010 发表于 2013-2-15 00:12
有些岛毛房客很难搞的，做好心里准备啊

是呀，我阿姨以前就是就是赶不走那个岛岛，，，，，，，，，把房子卖掉了。

可爱的小猪猪

Annie911 发表于 2013-2-15 00:10
你的题目换一下更有意思：“正是因为多岛民，Mangere才值得投资”。虽然我不完全苟同，但还是常记得一个南 ...

。。。。。。。。。再看看。。。。。再考虑一下。因为自己otahuhu还真不怎么升值。

Annie911

xmen010 发表于 2013-2-15 00:12
有些岛毛房客很难搞的，做好心里准备啊

这就得在筛选租客时下一番功夫了。常在河边走，哪能不湿鞋。在南区玩长期投资，大都会有碰到坏租客的经历，但一旦历练了一次，以后应付起来就轻车熟路容易多了。

Annie911

可爱的小猪猪 发表于 2013-2-15 00:16
是呀，我阿姨以前就是就是赶不走那个岛岛，，，，，，，，，把房子卖掉了。

你还有哪个亲戚搞不定租客，想卖房子的话，交给Agent前记得让我去看看啊，私买私卖的，中介费的，没有，价格的，大大地好商量，哈哈.

可爱的小猪猪

Annie911 发表于 2013-2-15 00:24
你还有哪个亲戚搞不定租客，想卖房子的话，交给Agent前记得让我去看看啊，私买私卖的，中介费的，没有， ...

!!!!!!!!!!!!!早卖掉了。。。那里。。。

我真不是孙红雷

如果不是岛民，其实全akl都值得投资，呵呵

可爱的小猪猪

哎，，，，，，我的白痴题目，，，，，，

lizapan

觉的可以投资啊 选租客的时候仔细些 况且你生意的顾客都是岛民 接触的也比较多了解也多些 有一做生意的朋友也说做岛民的生意好做 做洋人的生意就难做 所以发觉南区有好多中国店啊

花样年华

哪里都有好租客，哪里都有差租客，这个不分人群种族的，看运气了，投资LZ说的地方还是不错滴

fourseasonscafe

那边50万能买2层200平米的全新house.别人的地方能吗。。。那边也有心开发的小区。自住也不错

top~dance

4房出租500，从来不空房mangere ,都是上班族 就在 盘那苏那 帕克小区，哈哈 这么说估计95%以上的人看不懂，哈

winny

可爱的小猪猪

top~dance 发表于 2013-2-15 21:01
4房出租500，从来不空房mangere ,都是上班族 就在 盘那苏那 帕克小区，哈哈 这么说估计95%以上的人看不懂， ...

哗，看来。。。。是可以看看。。。。。。。。。。。。。。。。。

top~dance

实话实说，以前我也担心mangere不行，结果住过来才知道以前的担心完全是多余的，当然要选对小区，我现在的邻居超级好，整条街大家处的跟亲戚一样，圣诞，过年，中国新春都能收到邻居亲自制作的卡片祝福，对门的，和2边的还送红酒，各种礼物来我家，这是我在奥克兰住了13年中区没遇见过的，所以完全不用理会别人说南区怎么怎么不好，有几个真正住过mangere?都是别人说他们也说。。。闲的。南区大了，不能一概而论，东南西北中，那里都有不好的小区，政府房不是吗?     不买贵的只买适合自己，性价比高的，这就是我心得!哈哈

可爱的小猪猪

top~dance 发表于 2013-2-17 18:39
实话实说，以前我也担心mangere不行，结果住过来才知道以前的担心完全是多余的，当然要选对小区，我现在的邻 ...

选对街是重要，，，烦，今日看了以减轻。。。地有五百多吧，2房，，，专门带公公过去看看，，能不能间多一个房。材料质量都很满意，到最后。。。哎，，，，五百多的地竟然不是free hold 的，好郁闷，，，，1788地。五个分。。。投资房子。。。这样的地，没有意思啦。。。。。就在我店旁边的街。。。失望。

top~dance

可爱的小猪猪 发表于 2013-2-17 19:40
选对街是重要，，，烦，今日看了以减轻。。。地有五百多吧，2房，，，专门带公公过去看看，，能不能间多一 ...

还是要买独立地契的，Mangere 好区单层4个房现在也就40万多，， 2层的才50多万起 还是砖地  买个40万的出租出去挺好的，嘿嘿  趁华人没占领这个区之前先占领这里吧

可爱的小猪猪

top~dance 发表于 2013-2-17 19:56
还是要买独立地契的，Mangere 好区单层4个房现在也就40万多，， 2层的才50多万起 还是砖地  买个40万的出 ...

不好意思。。。。。。。。。啊三正在占领中。。。。。。。。

幸福的猪头

可爱的小猪猪 发表于 2013-2-15 23:47
哗，看来。。。。是可以看看。。。。。。。。。。。。。。。。。

楼主，我们公司在mangere帕尼苏拉 新的小区全新双层5房3卫浴 开价

幸福的猪头

51万9千。 感兴趣的话可以联系我 Grace 0212320608

可爱的小猪猪

幸福的猪头 发表于 2013-2-21 13:14
51万9千。 感兴趣的话可以联系我 Grace 0212320608

51.9    我去东区投资好过了。。。。

可爱的小猪猪

幸福的猪头 发表于 2013-2-21 13:14
51万9千。 感兴趣的话可以联系我 Grace 0212320608

51.9    我去东区投资好过了。。。。

阿海

如果不是岛民，哪个区都可以投资。。。

幸福的猪头

994平米大地，home and income. 前面是一栋1房一厅（屋主正在改成2房一厅），后面是一栋3+1房子。 另外还有3个用作sleep out 的小房子（不是车库改的）。一房一厅 现在的租金是$350一周，改成2房后房客将付$400一周。 后面的房子是$485一周。
投资买家可以算一算这是百分之几的回报！
房子cv是40万5千。议价出售 14 gorge street ， mangere east
有意者请联系Grace 0212320608