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[谈房] 高出CV多少才算合理？请问各位大神的见解。纯讨论~ [复制链接]

greenjulia

长老级

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电梯直达

楼主

发表于 2013-2-5 12:34:18 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近在看基本上是45~55报价之间的房子，
这个区间的房子基本CV都是30高或40初，中介说基本上都要CV+10万起步才有可能成交。
那样的话就是高过CV25%起步哦，不知道这种说法是否靠谱。

例如：35A quebec rd ,CV 86万, 结果拍到 1百1万２千。也才高出CV 17% 不算很高啊。。。

虽然CV不是量化可参考标准，但是总有一点点参考价值，请问各位对成交价高CV 百分之多少觉得合理？
超出百分之多少觉得离谱呢？

纯讨论。。。

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NewLynnHse

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沙发

发表于 2013-2-5 12:57:25 |只看该作者 微信分享

还是看周围条件差不多房子的价钱比较好，因为这个就是market value

CV在现在这样的市场只能参考了

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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阿海

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板凳

发表于 2013-2-5 13:27:08 |只看该作者 微信分享

只要别比market value高就好啦。

Gary Lin
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humanbe

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地板

发表于 2013-2-5 15:19:21 |只看该作者 微信分享

另外各种房子类型和CV的差别也太大，比如APT,TOWNHOUSE,UNIT,CROSSLEASE，就比如你说的35A，如果旁边33号没分割的超过CV 15W，这个分割的。。。能给个10W就可以了

欢迎加入新西兰爸妈群，QQ群号码6677888，里面现在超过400名新西兰的孕妇+爸妈们与你一起探讨孩子问题

北岸房地产讨论群QQ 群号码5167776

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winny

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发表于 2013-2-5 20:57:37 |只看该作者 微信分享

不好说

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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Robbi

SkyKiwi天使

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发表于 2013-2-6 11:55:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

别看cv 了。想看的话看qv吧。我觉得参考价值qv还比较高。不过话说回来，房子的价格是由买家决定的。。所以真难拿出一个公式来算。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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iris

大天使

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发表于 2013-2-6 12:22:19 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2013-2-5 14:27
只要别比market value高就好啦。

问下阿海，northpark point view学区，200平米四房，715地，平整，brick & weatherborad, 90年代， cv59w
你觉得成交价多少比较合理？谢谢

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sunny1994

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发表于 2013-2-6 13:10:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

iris 发表于 2013-2-6 12:22
问下阿海，northpark point view学区，200平米四房，715地，平整，brick & weatherborad, 90年代， cv59w ...

无标准答案，看区而定。

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iris

大天使

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发表于 2013-2-6 13:29:03 |只看该作者 微信分享

sunny1994 发表于 2013-2-6 14:10
无标准答案，看区而定。

区说了啊,就是northpark
这个当然是没有标准答案了，就个大概其还是能估出来的

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阿海

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发表于 2013-2-6 19:00:06 |只看该作者 微信分享

iris 发表于 2013-2-6 13:22
问下阿海，northpark point view学区，200平米四房，715地，平整，brick & weatherborad, 90年代， cv59w ...

估计要70万以上吧。

我对那区不熟。

Gary Lin
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至诚信贷至诚信贷当前离线 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 分享 0 记录 0 相册 1 好友 17 日志 0 在线时间 3878 小时注册时间 2010-5-12 阅读权限 1 最后登录 2019-5-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 阅读权限 1 注册时间 2010-5-12 串个门加好友打招呼发消息	11#分享本帖地址发表于 2013-2-7 14:15:34 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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iris

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发表于 2013-2-7 17:10:02 |只看该作者 微信分享

至诚信贷发表于 2013-2-7 15:15
如果condition没问题，没有没报批的改建，应该在74-80万之间。
只是我个人经验推算，仅供参考。

神准啊!!!!!!!!!

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闲海悠云

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发表于 2013-2-8 12:32:23 |只看该作者 微信分享

关键看有没有人跟你抢

在活着的每一天裏,用腳尖着地; 找尋着夢想的道路,用自己的節奏跳舞;

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至诚信贷至诚信贷当前离线 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 分享 0 记录 0 相册 1 好友 17 日志 0 在线时间 3878 小时注册时间 2010-5-12 阅读权限 1 最后登录 2019-5-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 阅读权限 1 注册时间 2010-5-12 串个门加好友打招呼发消息	14#分享本帖地址发表于 2013-2-8 19:29:27 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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hebi

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发表于 2013-2-8 20:29:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

至诚信贷发表于 2013-2-8 20:29
不敢啦，只是根据每天看到的成交价推测的。

Woody Zou

那也帮我估个价吧。哈哈。脱衣金三角。三房130。三家share1200平的地。房旷还不错。cv41万

[img]http://us.f3.yahoofs.com/users/41747f64ze4b83dde/bfbc/__sr_/412e.jpg?ph0qsrCBbCEiJPm3[/img]

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numbie numbie 当前离线 UID 14601 热情 304 人气 1191 主题 29 帖子 693 精华 0 积分 1133 分享 0 记录 0 相册 1 好友 3 日志 0 在线时间 2452 小时注册时间 2005-4-8 阅读权限 0 最后登录 2017-3-14 头像被屏蔽禁止访问 UID 14601 热情 304 人气 1191 主题 29 帖子 693 精华 0 积分 1133 阅读权限 0 注册时间 2005-4-8 串个门加好友打招呼发消息	16#分享本帖地址发表于 2013-2-13 17:20:50 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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