问Title事宜

sophia6

签了合同，只放了贷款条件，现在贷款批了，但律师突然说title有问题，说查不到房子的“备忘录”，这是什么情况啊？今天就要宣布无条件了，定金能付吗？

阿海

你问问律师备忘录是什么啊。。。问会有什么影响等等。

有英文名称吗？

sophia6

律师就说输入地址，查不到相关的信息，好像叫memorandum,因为只放了一天的finance，今天就要回复对方的。

阿海

sophia6 发表于 2013-2-7 16:33
律师就说输入地址，查不到相关的信息，好像叫memorandum,因为只放了一天的finance，今天就要回复对方的，律 ...

那要求律师问对方延长finance date啊。

只放了1个工作日的finance clause？哪个中介那么缺德啊？！

sophia6

律师已经宣布无条件了，但要求给10个工作日去查title.中介说因为老房子，电脑里查不到信息也是常见的。律师可以去实地查看资料，一般是不会有问题的。这种情况，我的定金能先拖着不支付吗

阿海

sophia6 发表于 2013-2-7 17:00
刚得到消息，我的律师已经宣布无条件了，但要求给10个工作日去查title.中介说因为老房子，电脑里查不到信息 ...

已经无条件了就要给定金了啊。

如果10天内title有问题不能交割那就合约取消定金全部还给你的。

sophia6

谢谢，就是钱一旦给出去，若有问题，再要回来就被动了

hebi

Title 如果有问题。无条件了也可以不买。就算你放条件也只能放lim。不能放title. 　By law 只要title 有问题合同就可以推翻。

sophia6

谢谢回复，放心很多

Apolo

定金最好能拖就拖，一旦无条件了，中介就可以把你的定金拿走，就算买卖成功了，没交割完是你跟卖家的事，如果卖家不退你定金，你还要去告他，打官司，一拖又好几个月，给自己找麻烦

sophia6

我也是想尽量拖，希望律师尽快能查清楚

闲海悠云

当初只放finance就有问题，为什么不加building report？特别是老房子，再加上只放一个工作日，再怎么样也放三天啊，有预批不代表你finance就没问题，finance是最容易脱身的条款

plasticbeach

有人可以解释一下 什么叫做title吗

plasticbeach

Title is a legal term for a bundle of rights in a piece of property in which a party may own either a legal interest or an equitable interest.[1] The rights in the bundle may be separated and held by different parties. It may also refer to a formal document that serves as evidence of ownership. Conveyance of the document may be required in order to transfer ownership in the property to another person. Title is distinct from possession, a right that often accompanies ownership but is not necessarily sufficient to prove it. In many cases, both possession and title may be transferred independently of each other.

pingdiguo

定金是放在中介公司的trust account里的