房子的外墙材料

春天的味道

如果一个房子的Exterior Cladding 是:

Colorsteel. Concrete Foundations

这样的材料怎么样？有什么负面影响吗？请大家给些建议，谢谢。

CONQS

这种材料通常用于屋顶和commercial building 的外墙。给民用的到很少见到，外观不是很好看如果是民用的。好处是好维护，防水也不错。

春天的味道

至诚信贷 发表于 2013-1-1 22:47
好处是易打理，好维护。只是下大雨时会比较响，如果insulation够的话也没什么问题。另外coloursteel被敲到很 ...

谢谢。房子是2008年以后的新房子，是联排terraced house. 请问这样的房子之间连接材料需要注意些什么吗？
另外新西兰的房子除了concrete foundations还有什么其他的类型的foundations吗？

春天的味道

CONQS 发表于 2013-1-1 23:01
这种材料通常用于屋顶和commercial building 的外墙。给民用的到很少见到，外观不是很好看如果是民用的。好 ...

谢谢。请问有什么负面的影响吗？

CONQS

如果从weathertightness考虑，绝对没问题。好维护，定时冲洗就可以了。不太听说用到residential, 通常用到商业房。外观不是好看，别的负面影响就不清楚了。地基类型很多，subfloor timber system, concrete slab, foundation wall, heavy pole 等。现在大部分都用水泥地基concrete slab.

同一个人

楼主所说的colorsteel，是指屋顶还是指外墙，一般来说屋顶用的比较多，外墙也用铁皮的还真不多见，Concrete Foundation应该还蛮多见的吧，没什么问题。

春天的味道

同一个人 发表于 2013-1-2 11:52
楼主所说的colorsteel，是指屋顶还是指外墙，一般来说屋顶用的比较多，外墙也用铁皮的还真不多见，Concrete ...

是指外墙，我知道一般铁皮外墙很少见，可是我现在看这个房子就是这种外面，估计向楼上所说用在别用建筑的比较少吧。谢谢回复

春天的味道

CONQS 发表于 2013-1-2 09:07
如果从weathertightness考虑，绝对没问题。好维护，定时冲洗就可以了。不太听说用到residential, 通常用到商 ...

谢谢回复，非常受用~

春天的味道

CONQS 发表于 2013-1-2 09:07
如果从weathertightness考虑，绝对没问题。好维护，定时冲洗就可以了。不太听说用到residential, 通常用到商 ...

另外还想问一下这样的联排公寓两个房子之间的材料是concrete是比较常见的吗？在这方面有什么注意的吗？谢谢

同一个人

春天的味道 发表于 2013-1-2 11:37
是指外墙，我知道一般铁皮外墙很少见，可是我现在看这个房子就是这种外面，估计向楼上所说用在别用建筑的 ...

楼主最好发一下照片,这样有助于大家辨别和给出建议,有时候不光是材料,工艺也很重要.

春天的味道

春天的味道

上传了一下图片，麻烦懂的朋友帮忙看一下给一些意见， 谢谢~

同一个人

这个外墙不是全铁皮的吧，有一部分看着像cement board.

同一个人

没有屋檐。。。。  房顶是什么材料的知道吗？

Highlander

春天的味道 发表于 2013-1-2 20:21
上传了一下图片，麻烦懂的朋友帮忙看一下给一些意见， 谢谢~

是colorsteel cladding混合了fibre cement sheet。

难讲好坏，只能说是比较便宜的材料吧，尤其楼主说是08年之后的房子了。要注意检查的是窗边（wall opening）和两种材料的交接处。

在两个unit之间的水泥墙，很常见的，主要是防火的要求。

春天的味道

同一个人 发表于 2013-1-2 20:34
这个外墙不是全铁皮的吧，有一部分看着像cement board.

嗯。大部分是铁皮的，就是房子左边楼梯那块是什么板，但具体名字问中介他们也不是很清楚，他们说需要做builder report才能知道。但我想在做builder report之间就先了解一下这样的材料怎么样。中介说好像那部分是titan board.

春天的味道

同一个人 发表于 2013-1-2 20:35
没有屋檐。。。。  房顶是什么材料的知道吗？

房顶写的是long run

春天的味道

Highlander 发表于 2013-1-2 20:47
是colorsteel cladding混合了fibre cement sheet。

难讲好坏，只能说是比较便宜的材料吧，尤其楼主说是 ...

谢谢你专业的回答。请问窗边和两种材料的交接处需要注意一些什么东西？
根据您的经验觉得这种房子可以买吗？我们想买完之后至少住个5年以上的。
两个unit之间的水泥墙是不是就是所谓的plaster?会有漏水的趋势吗？有什么我们可以提前需要查看的东西吗？

不好意思问题有点多，觉得你很专业。感谢~

Highlander

春天的味道 发表于 2013-1-2 22:13
谢谢你专业的回答。请问窗边和两种材料的交接处需要注意一些什么东西？
根据您的经验觉得这种房子可以买 ...

额，我是看你在上面讲的两个unit之间的墙是水泥的。我想那堵水泥的隔断墙是很常见的了。

因为对现在的这些外墙材料，包括weatherboard（基本都有cavity了），大面积的墙上几乎没有可能漏水，窗口部分仍然是最危险的，同时还有不同外墙材料的交接处，无论是vertical的还是horizontal的。要是处理的不好，还是有可能漏水。检查着重的就应该是这些地方了。

还有就是，这个房子没有屋檐，那些一楼屋顶的parapet wall和外墙交接的地方也是一般所讲的高危点。

春天的味道

Highlander 发表于 2013-1-2 22:29
额，我是看你在上面讲的两个unit之间的墙是水泥的。我想那堵水泥的隔断墙是很常见的了。

因为对现在的 ...

谢谢，请问你所说的fibre cement sheet是不是也是weatherboard的一种。
另外你所谓的屋檐是指什么？因为这个房子的屋顶也是倾斜的，就是一面高一面低，不是水平的。这样的话是不是好一些？
最后再问一下你所说的一楼屋顶的parapet wall是指什么？

再次感谢~

jimmyliao

if you can keep away from it, cuz no sense of taking risk on houses or nearly half million investment.

Cheers

同一个人

春天的味道 发表于 2013-1-2 23:37
谢谢，请问你所说的fibre cement sheet是不是也是weatherboard的一种。
另外你所谓的屋檐是指什么？因为 ...

不是。
屋檐搜百度。

CONQS

这种外墙是horizontal  metal cladding, 08年的房子肯定会有cavity, 所以楼主不用担心外墙漏水。我认为不好的地方是flat roof and internal gutter, 如果下大雨，水会溢出或gutter堵塞，水有可能堆积在屋顶，长时间就会漏水。还有就是没有屋檐。不过，新的building code 比以前严格很多，我想不会有太大的问题。parapet wall 是栏杆墙或扶手墙。从照片上看不知为什么外墙设计成这个样子，一边是metal cladding， 一边象是fibre cement board， 看起来很可笑。
如只从房屋角度来说，不考虑别的因素，例如街区，价格或校区，我不会买的。

春天的味道

CONQS 发表于 2013-1-3 13:48
这种外墙是horizontal  metal cladding, 08年的房子肯定会有cavity, 所以楼主不用担心外墙漏水。我认为不好 ...

谢谢回复，这个屋顶不是水平的，是成倾斜状，一边高一边低，可能从图上看不出来。
另外请问在哪儿可以看到你说的internal gutter?
还有你说的栏杆墙和扶手墙是指图片上的哪儿部分？
再次感谢你诚恳的建议。

CONQS

Parapet wall 是矮墙用于阳台的边缘或是平定屋顶四周高出的那部分。在图上找不到。有堵墙隔开两个单位的deck是wing wall. 在图上看不到gutter, 所以猜可能是internal gutter. 屋顶是skillion  roof,应该比平顶的要好。但每种设计都有自己的特色，只要严格按照要求去做，都不会有问题。只是风险的程度不同。我说的不一定对，请高人指点。

同一个人

有房子后面的照片吗，屋顶是向后斜的，排水管也有可能在后面。

春天的味道

CONQS 发表于 2013-1-3 23:11
Parapet wall 是矮墙用于阳台的边缘或是平定屋顶四周高出的那部分。在图上找不到。有堵墙隔开两个单位的dec ...

感谢你的答复,了解了不少。

春天的味道

同一个人 发表于 2013-1-3 23:28
有房子后面的照片吗，屋顶是向后斜的，排水管也有可能在后面。

没有这个房子的后面图片，有别的房子的后面图片，那条从上而下的长管子是不是就是所谓的gutter?

同一个人

春天的味道 发表于 2013-1-3 22:57
没有这个房子的后面图片，有别的房子的后面图片，那条从上而下的长管子是不是就是所谓的gutter?

看着像是,看不清楚......