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[谈房] 今年买的两处房产,求分析!!!!!  关闭 [复制链接]

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楼主
发表于 2012-11-3 13:39:22 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
在今年彪悍的市场状况下购置了两处房产,求版主评价是否值得!!!!

1.  pakuranga height, 3房 1学习房 1厅 1卫,全副地790平米,学区是farm cove 和 pakuranga college。 505K入手
2.  pakuranga,3房 1厅 + 2房 1厅(sleepout),全副地800平米,学区是edgewater college(较差)。520K入手
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沙发
发表于 2012-11-3 13:56:37 来自手机 |只看该作者 微信分享
有点冲动了吧

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板凳
发表于 2012-11-3 14:09:16 |只看该作者 微信分享
ding ding ding ding ding

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地板
发表于 2012-11-3 15:38:43 |只看该作者 微信分享
地是平的话 价钱挺合适的

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发表于 2012-11-3 17:46:21 |只看该作者 微信分享
carpentrynz 发表于 2012-11-3 16:38
地是平的话 价钱挺合适的

。。。。。。

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发表于 2012-11-4 09:47:09 |只看该作者 微信分享
挺好的,有钱人了

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阿海 实名认证 

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发表于 2012-11-4 11:18:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
挺好的。
Gary Lin
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发表于 2012-11-4 12:28:17 来自手机 |只看该作者 微信分享
价格还不错哦,至少现在这个价格拿不到了

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发表于 2012-11-4 14:11:00 |只看该作者 微信分享
地还算平,但是房子比较老,condition倒是还不错。。。。

这两个房子准备长期持有,目前还想找一个走现金流的,请问各路神仙,在新的贷款政策下再投资一个30W以下的公寓是否稳妥呢???
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发表于 2012-11-4 20:46:50 |只看该作者 微信分享
明月照大江 发表于 2012-11-4 15:11
地还算平,但是房子比较老,condition倒是还不错。。。。

这两个房子准备长期持有,目前还想找一个走现金 ...

请问新贷款什么政策?

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发表于 2012-11-4 20:51:49 |只看该作者 微信分享
nitaa 发表于 2012-11-4 20:46
请问新贷款什么政策?

貌似贷款比例可以做到95%??
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发表于 2012-11-4 20:53:47 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2012-11-4 11:18
挺好的。

请教版主!
这两个房子准备长期持有,目前还想找一个走现金流的,请问各路神仙,在新的贷款政策下再投资一个30W以下的公寓是否稳妥呢???
我第一个房子贷款比例55%,第二个80%
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发表于 2012-11-4 20:57:27 |只看该作者 微信分享
明月照大江 发表于 2012-11-4 15:11
地还算平,但是房子比较老,condition倒是还不错。。。。

这两个房子准备长期持有,目前还想找一个走现金 ...

westpac一直都有5%吧? apmt首付还是至少要20%吧?

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阿海 实名认证 

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发表于 2012-11-5 08:31:33 |只看该作者 微信分享
明月照大江 发表于 2012-11-4 21:53
请教版主!
这两个房子准备长期持有,目前还想找一个走现金流的,请问各路神仙,在新的贷款政策下再投资 ...

两个房子租金都多少?

你的自住房没有贷款吗? 为什么第一个贷款才55%?
Gary Lin
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发表于 2012-11-5 08:47:45 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 walker123 于 2012-11-5 09:25 编辑

the price is OK, just from the info you supplied.

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发表于 2012-11-5 12:08:36 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2012-11-5 08:31
两个房子租金都多少?

你的自住房没有贷款吗? 为什么第一个贷款才55%?

你好,
我买第一套房子的时候是自住用的,那时没有投资概念,只是想少背贷款,所以尽量多付了些。
我现在由于工作原因人不在奥克兰,住宿由公司提供的。

第一个房子租金为450/周,第二个是500/周
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发表于 2012-11-5 12:19:21 |只看该作者 微信分享
第二个房子很不错 支持下
专业房产中介,买卖、租赁、管理业务
新开 创业 投资移民服务,
20%高投资回报项目 150万纽币起
请联系qq 331286617   电话 09-2811804

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发表于 2012-11-5 12:20:51 |只看该作者 微信分享
明月照大江 发表于 2012-11-4 21:53
请教版主!
这两个房子准备长期持有,目前还想找一个走现金流的,请问各路神仙,在新的贷款政策下再投资 ...

看您的收入 稳定 就很稳妥, 我们有一些好的apartment 适合投资 出租
比如20万一房一厅 出租360+
专业房产中介,买卖、租赁、管理业务
新开 创业 投资移民服务,
20%高投资回报项目 150万纽币起
请联系qq 331286617   电话 09-2811804

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发表于 2012-11-5 12:40:27 |只看该作者 微信分享
明月照大江 发表于 2012-11-5 13:08
你好,
我买第一套房子的时候是自住用的,那时没有投资概念,只是想少背贷款,所以尽量多付了些。
我现 ...

第2套才租$500?!

不建议买apartment,贷款现在是容易,等市场不好了银行第一个收紧的就是apartment market,到时候绝对很多人要mortgagee sale,和你被apartment套着了,不能再贷款,自然损失最好买投资房的时机。
Gary Lin
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发表于 2012-11-5 13:07:26 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2012-11-5 12:40
第2套才租$500?!

不建议买apartment,贷款现在是容易,等市场不好了银行第一个收紧的就是apartment  ...

第二套的租金少有人情上的原因的,不过明年初就renew了。呵呵!
谢谢斑竹!您能把您老师的课程资料发给我么?我也想参加!
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发表于 2012-11-5 13:15:02 |只看该作者 微信分享
明月照大江 发表于 2012-11-5 14:07
第二套的租金少有人情上的原因的,不过明年初就renew了。呵呵!
谢谢斑竹!您能把您老师的课程资料发给我 ...

已发。
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发表于 2012-11-5 19:10:50 |只看该作者 微信分享
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发表于 2012-11-6 03:02:35 |只看该作者 微信分享
现在看来赚到了。

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发表于 2012-11-8 14:39:44 |只看该作者 微信分享
pakuranga是死位。。。无得发展

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发表于 2012-11-11 09:24:11 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2012-11-5 14:15
已发。

您能把您老师的课程资料发给我么?我也想参加!

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发表于 2012-11-11 10:53:49 |只看该作者 微信分享
bbb111 发表于 2012-11-11 10:24
您能把您老师的课程资料发给我么?我也想参加!

你好

师傅的服务是一对一教你,外加每周都有固定课堂跟全部学生互动:

Ron's service is $15,000+gst, life membership (limited time only), and his services include, but not limited to:
- help you get finance
- guide you through legal structure for your portfolio
- teach you from the basics fundamentals to expert areas in buy and hold investing
- go with you to open homes and look at properties on the market, as well as properties owned/recently bought by other students
- negotiate along side you with agents, and teach you first hand how to deal with real estate agents and negotiation
- show you how to renovate the property you bought, how to deal and negotiate with our trades people on the spot
- show you how to manage your property, or get our property manager contact to do it for you
- show you how to refinance and get your deposit back, and purchase more

It's not just a class, it's a 1 on 1 coaching.

如果你有兴趣我可以帮你约到我师傅家跟你谈,或者你直接跟我师傅联系也行。

Ron的电话是021 888 298。

Regards

Gary
021 226 4939
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发表于 2012-11-17 21:56:43 |只看该作者 微信分享
当房地产成为越来越多人的投资手段时,人类最终会走上死循环。

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发表于 2012-11-18 08:32:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
appartment是非常不建议买的,还是要买全幅地,至少是半幅地。
QQ565-139-599办理AUT奥大\梅西AIS林肯.坎大及各大学等毕业証成績单使館教-育部认証

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发表于 2012-11-18 13:16:14 |只看该作者 微信分享
楼主你很喜欢PAKURANGA吗? 我以前住过那里,觉得那里交通很不方面,高峰的时候,不管去哪里都堵车,

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发表于 2012-11-21 16:02:07 |只看该作者 微信分享
最近问了两套farm cove 学区的700多平地的3房,开价都在60+

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