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楼主
发表于 2012-11-25 23:20:14 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 海宝 于 2015-8-23 12:24 编辑

。。。。。。。。。。。。

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沙发
发表于 2012-11-26 01:42:36 |只看该作者 微信分享
~~~~~~~~~~好像很多人,,,买这些房子,,换了外墙再卖的。听说的,不懂窝。
吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味,朱古力味无定企,等到朱古力味翻翻尼,牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味,啱味,啱晒你!!!

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板凳
发表于 2012-11-26 14:58:50 |只看该作者 微信分享
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阿海 实名认证 

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地板
发表于 2012-11-26 15:17:51 |只看该作者 微信分享
就像楼上说的,找几个洋人builder问问报价吧。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

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发表于 2012-11-28 22:10:53 |只看该作者 微信分享
第一RECLADDING 要CCC, 第二很贵,要看多大的平方,要看里面的木头需不需要换,要看是一层还是多层。。。。。

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发表于 2012-11-29 15:48:56 |只看该作者 微信分享
找个专业的问一下吧。最好找洋人,毕竟他们施工会比较细心点。其实PLASTER的房子,墙体本身是不会漏水的,其实是接口的地方,如果防水没处理好就会漏水。什么房子施工的时候没处理好,都会漏水的。

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发表于 2012-11-29 17:36:50 |只看该作者 微信分享
不是很明白楼主讲的在plaster上“贴板”是什么概念。。。

假如事情building consent的话,council恐怕很难接受这种做法,太多的细节要明确。特别是如何确认现在的房子没有漏水?

再批灰是可行的,只是同样要确定现在没有漏水。

基本上,真正懂的人,类似的工程,没有consent的话,不会去碰的。

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发表于 2012-12-1 16:20:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 husky1973 于 2012-12-2 00:23 编辑

老的Plaster外墙,就2004年以前的,最彻底的就是recladding, 其次就是注意维护,五年油漆一次,注意deck,window,door, corner的接缝的地方,水都是从这些地方进去的,尤其是deck, dormer!就是老虎窗和roofing, wall连接的地方如果防水做得不好,肯定漏水。更糟的是,从1995到2004间的建筑木材是没有处理的,一旦进水,没几年木头就腐蚀了。04年以后的就没问题因为是用的新的building code. 其实plaste本身没有问题,只是没有针对这个材料设定何时的code.怪在政府。没听说过再外层加板的做法,council不会批的。现在能做的就是看看flashing做的是否到位,检查二层的deck与墙的连接出是否进水,把门窗等任何和外墙连的地方用胶封好,这样虽然不能从根本解决,但可以延长durability.

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发表于 2012-12-1 17:42:58 |只看该作者 微信分享
Re-cladding 是building consent要求最高的一种,报批程序及审查非常严格,施工阶段设计师,builder 和Council 的检查人员都要介入。但没有building consent没有人愿意做plaster 的漏水房。
Lisenced Building Practitioner (Designer) Email: [email protected] 021-02464555

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发表于 2012-12-2 20:48:43 |只看该作者 微信分享
维修房子,请联系cliff, 8322981

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