阿海，租房达人请进。

feelingo

话说之前的房客百般无赖，然后被我们抓到他违反合约养狗，然后给了个NOTICE终于要搬走了，没想到事情又麻烦了。房屋合同是一年的，他们住进去之前说要换壁纸，我说没问题，结果他们把壁纸撕了，然后三个月都没铺上新的，现在要退房子了，我们要求她把壁纸复原，她说她会弄好再退房子，然后今天她告诉房屋管理中介，要她转告我们，铺壁纸的钱要我们全付，他们才肯退换钥匙，不然的话房客的老公可能会没有那么轻易罢休。。。。。我直接无语了，想来想去壁纸的事情都和我们无关，我为什么要付这个钱啊，是你自己违反合同住不下去了，又不是我们逼迁。。。。阿海，遇到这个情况我们该怎么做啊，她不肯退还钥匙怎么办？

future123

上庭,在那说理

bCOOL

找中介打理吧，省心

NewLynnHse

阿海

不是房屋管理中介管理吗？  让中介去管啊。

墙纸事情tenant有书面通过你们要求撕吗？ 换当时是谁说换的？ 钱谁付？ 有写在纸上并双方签字吗？ 没有书面规定根本在tribunal上不成立。

PS: 他们要提早走他们是liable for rent until tenancy agreement expires，所以他们搬走法律上是要继续给房租的。  

叫你中介书面通知房客必须14天内把墙纸复原，不然就Tenancy Tribunal上见，bond扣了作为墙纸维修费，并且期间他们欠的租金都要补回来。  警告tenant只要一上Tenancy Tribunal他们就有记录，后果他们自己考虑吧。

你的房屋管理中介管理能硬点吗？

feelingo

阿海 发表于 2012-11-28 10:01
不是房屋管理中介管理吗？  让中介去管啊。

墙纸事情tenant有书面通过你们要求撕吗？ 换当时是谁说换的？ ...

谢谢阿海，那个房屋管理的中介简直把我气死了，我付钱给她管房子，她都不帮我的，尽然说要不你就补偿点给他们吧。。。。和我们有什么关系啊！！一点都不站在我们这边的，什么都听房客的，然后还反过来劝我们，如果这个事情她不能解决，我们就换中介管理了！还是个同胞呢，气死人了！

阿海

feelingo 发表于 2012-11-28 14:12
谢谢阿海，那个房屋管理的中介简直把我气死了，我付钱给她管房子，她都不帮我的，尽然说要不你就补偿点给 ...

恩，软的就take the short cut。

事情解决后就换人吧。

kangrunzzz

feelingo 发表于 2012-11-28 14:12
谢谢阿海，那个房屋管理的中介简直把我气死了，我付钱给她管房子，她都不帮我的，尽然说要不你就补偿点给 ...

我最讨厌光拿钱，不办事的中介了。请PM中介名字和电话。以后绕着走。

阿海

cutebb520 发表于 2012-11-28 15:01
借人气问一下阿海，
1.
这个归还押金有没有什么说法，是房钥匙交上来就要立刻退钱，还是给房东几天时间 ...

押金（bond）是应该给Bond centre的，所以final inspection那天，租客应该把所有东西都搬走，房子打理干干净净才交房的。  那天房东/中介会跟房客一起检查房子，没问题了就交钥匙，并且把Bond Return Form填好签名，然后房东或房客把Bond form寄到Bond centre，之后7天内bond就会被Bond Centre转账拿回来。
如果final inspection那天房客拖欠任何水费或房租，那就从bond里扣。如果房客不同意，那就只能上Tenancy Tribinal那搞清楚了。（吃亏的是房客，因为上TT就会有记录，以后找房就麻烦了）

水费你可以提前叫watercare做一个final reading （25刀房东给），然后bill就有了。

或者没有水费单情况下就按照上个月的水单来计算。

winny

可爱的小猪猪

嗯，有用。。。。。。。。。。。。

yxrr8

future123 发表于 2012-11-27 18:12
上庭,在那说理

请问怎么上庭，没办过，请教啊。