请教：房屋贷款时是否应该把所有存款作deposit?

银桦

所有的朋友都跟我说，贷款时最好留些钱作“应急钱”，以备急需用钱的时候。

但是，前些天遇到一位银行的banker，她说从投资角度上来说，应该是把所有的存款都作deposit，即使以后每周的收入，都立即直接还贷款，自己一分钱不留。

她给的原因是，如果银行批给你30万元贷款，而你只用20万用来买房，那么余下的10万，就相当于一张额度为10万的信用卡，用钱直接就用从10万块钱里用就可以了。

哪位高人，指点一下。她说的合理吗？我担心哪天我工作的公司倒闭了，我的手里又没有自己的钱，会不会有风险？

谢谢了..

carpentrynz

不懂  帮顶

huiyeee

不明白,等答案.........

银桦

是这样的，一般银行在在办理房屋贷款的时候会把贷款一分为二 ，比如我自己25万的贷款，23万是一个，还有2万是一个，而这个2万是透支额，，我可以把大部分的钱来还23万，其他平时零用的摆在2万的户头，而2万户头的账户 ...
国产零零柒 发表于 2011-8-7 09:57

请问当你贷款时，是否把所有的积蓄全部作为deposit呢？

carpentrynz

ddddddddddddd

amigo

你的担心是有必要的，可以留点备用。
发送自我的iPhone天维网应用。

finger

银行的banker说得很对啊，把你所有的钱都放在房子里是最好的，把贷款放大到最大是最好的，
平时放在浮动里，你的钱还是你，但在没使用时你可以少缴贷款利息，如准备使用，再变成固定给银行付利息。

阿海

楼主你可以把loan做成两部分。

比如你贷款30万：

一部分比如28万是term loan，principal + interest 25 year，浮动fix都看你。

剩下的小部分2万做成revolving credit，并且revolving credit maximum limit是3万。 这样你revolving credit一开始有1万余额可以用，基本就是个credit card。你的收入就全进这个revolving credit账号，那么这2万就很快还清了，而且你也不怕没现金。


唯一不好就是如果你或你老婆很大花，那这1万余额对你们来说就很不安全了。

maluo

楼主你可以把loan做成两部分。

比如你贷款30万：

一部分比如28万是term loan，principal + interest 25 year，浮动fix都看你。

剩下的小部分2万做成revolving credit，并且revolving credit maximum limit是 ...
阿海 发表于 2011-8-8 08:44

请问这个revolving credit可以怎么用？

NewLynnHse

阿海的建议不错，我们也是用Revolving Credit 的。只是花钱要非常小心和有自律。

阿海

请问这个revolving credit可以怎么用？
maluo 发表于 2011-8-8 09:35

Revolving Credit就跟信用卡的理念一样。

打电话给你banker问问更清楚，而且他们也能更详细给你解释。

http://en.wikipedia.org/wiki/Revolving_credit

G

Revolving Credit是一定要的，后路啊后路。

carpentrynz

如果46万的房子 贷款36万的话  revolving credit弄到多少比较合适呢

LISANEW

阿海的建议非常好。

我觉得如果是工薪族，或者是投资房，能多贷款挺好的，剩下的现金可以当作紧急资金，
或者投资别的东西。自己也会感觉有安全感。

BNZ Total money is very good. 如果你有15万的贷款，五万的存款；你只用付十万的利息。利息是每天算的。
这五万你想什么时候都可以用，不需要用的话就放在那里，省利息了。

我不是理财顾问，个人意见。

银桦

阿海的建议非常好。

我觉得如果是工薪族，或者是投资房，能多贷款挺好的，剩下的现金可以当作紧急资金，
或者投资别的东西。自己也会感觉有安全感。

BNZ Total money is very good. 如果你有15万的贷款， ...
LISANEW 发表于 2011-8-8 22:30

归根结底一个问题：是否把所有存款全部拿出来买房，这样做有风险吗？

carpentrynz

归根结底一个问题：是否把所有存款全部拿出来买房，这样做有风险吗？
银桦 发表于 2011-8-9 20:10

这样做当然有风险阿 万一没工作还不了贷款 房子就被银行卖了。。。。。。。。。

所以你有两个选择  1. 把所有存款作为首付 然后把借来的钱分为两个部分 比如40万的贷款 分为35万的贷款和5万的Revolving Credit  先把5万的还清了 到时没钱还贷款的话可以从5万里面扣



2 用offset loan  就是比如说你有15万的首期 你只付10万 另外5万存在银行里面 银行就当作你付了15万首期一样 所以可以少给利息 自己也有活钱可以用


说的不对的话请指正

LISANEW

17# 银桦

It's called "Safety Buffer" I read.

应该留一小部分让自己感觉无后顾之忧，比如有什么紧急情况，家人朋友急用钱，度假什么的，不要很紧的感觉。

newspaper_44

又学到了，谢谢分享

风继续吹

假设你买的房子是50万的，20%首付是10万，但是你有20万现金，完全可以都去买房子作为deposit使用。但是要告诉银行做活动的贷款，好像叫flexible finance. 当你需要拿出这多缴纳的10万现金的时候，利息也就相应的增加了。但是如果这10万现金你暂时没什么用的话，完全可以放在房贷里面，用来减少利息的开销。如果生意需要用钱可以随时拿出10万以内的数额。

银桦

假设你买的房子是50万的，20%首付是10万，但是你有20万现金，完全可以都去买房子作为deposit使用。但是要告诉银行做活动的贷款，好像叫flexible finance. 当你需要拿出这多缴纳的10万现金的时候，利息也就相应的增加 ...
风继续吹 发表于 2011-8-14 23:17

谢谢你的回复，flexible finance看起来是个不错的选择。这样做，我就可以把所有的钱放入deposit了。

那种留部分急用钱，哪怕只留二三万应急，这二三万的利息也不少啊，每周怎么也要几十块钱吧。

狂风暴雨

如果你有15万的贷款，五万的存款；你只用付十万的利息。利息是每天算的。
这五万你想什么时候都可以用，不需要用的话就放在那里，省利息了。
LISANEW 发表于 2011-8-8 22:30

竟然有这么划算的贷款计划？为什么我以前做贷款的时候从来没有人向我推荐过。。。我记得当时我有8万多存款放着没什么用，照这么说的话我不是白交了8万多的利息？可恨啊这些个不专业的贷款经纪。还好我马上跟房贷说拜拜了不然一定得去改一改。

阿海

竟然有这么划算的贷款计划？为什么我以前做贷款的时候从来没有人向我推荐过。。。我记得当时我有8万多存款放着没什么用，照这么说的话我不是白交了8万多的利息？可恨啊这些个不专业的贷款经纪。还好我马上跟房贷说拜 ...
狂风暴雨 发表于 2011-8-16 09:00

BNZ Total Money 和 Kiwibank 的都是新产品，大概今年初才出来的。

风继续吹

national bank去年或者前年就有了。

阿海

ANZ还没有，只有传统的revolving credit.

yongchongsu

ANZ和ASB早就有啦啊，我家贷款现在在ANZ，一直有笔flexi plus在

LISANEW

23# 阿海 [/b

BNZ Total Money 两年前就有了。

平平安安

请问revolving credit和asb银行的orbit 的账户有区别吗，asb这个orbit 账户每月还有12元固定费用，利率按浮动利率5.75计算的，如果贷款换银行有格外费用吗，请高人解答，谢谢