请教一下，纯粹买房子出租投资的话，什么区会好些

pingfan253

目前已有一套房子，正考虑再买一套投资方，完全投资的话，就是要求以下两点：好出租，能升值。请教各位，什么位置能够满足这些要求？也欢迎中介朋友提供建议。

NewLynnHse

中区？

leo1026

这个都取决于你房子的位置

pingfan253

leo1026 发表于 2012-7-31 16:53
这个都取决于你房子的位置

我自己目前住在东区，可是发现其实中区房子似乎更加好租些，升值也更快，不知道是不是真的，各位高手有何意见呢？

pingfan253

NewLynnHse 发表于 2012-7-31 16:42
中区？

是啊，发现还是中区或者靠近中区的房子好租些。

假装多好

中区好出租，但房价贵很多；出租回报率不高，但升值快一些吧。

日藕色

中区和北岸的好区，租金高，升值快，但是价钱不便宜， lz要是有钱当然投资这些地区了。要是校网就更锦上添花了。

南区/西区的房子其实也不难租，但是一定要找中介管理的那种，省心很多。优点就是房子便宜，35万左右你就可以买到还可以的房子。缺点是升值慢， 做好长线投资和长期抗战的准备， 10年内都不打算出售的，可以考虑那些地区。

pingfan253

日藕色 发表于 2012-7-31 20:36
中区和北岸的好区，租金高，升值快，但是价钱不便宜， lz要是有钱当然投资这些地区了。要是校网就更锦上添花 ...

多谢！找中介管理的话，一般需要多少服务费呢？是不是交给中介就不用理了？

日藕色

一般来说， 交给中介就什么都不用理了，中介费在7% - 10% 不等。如果找到口碑好的中介，这个钱是值得的， 省心很多

winny

notmajia

pingfan253 发表于 2012-8-1 15:42
多谢！找中介管理的话，一般需要多少服务费呢？是不是交给中介就不用理了？

您好， 首先 给中介管理 不代表您什么事都没有， 但确实能省去您很多的时间和精力
价格的话 市场平均价是7.5%左右 有些洋人大公司收到10%都有， 我们公司比较划算 只收6%左右

然后回答您的问题 纯出租 和指望升值 是房产投资里的两个点，
第一种 纯出租 租金cover 贷款 或者还有一点赚 然后房子升值了 还掉些贷款了 我可以继续拿这个房子抵押 再去投资下一处 这个主要看重租金的回报
第二种  纯投资 找个好学区 或者新兴开发区 生活区 买个freehold 等一段时间或者自己装修下 再上市 卖掉 这种就看重 地 房子的升值空间
第一种的 一些学校周边 city apartment 好一点的人多的生活区 都可以买
第二种的 就要很好的研究市场 比较位置 价格 房子的情况 一般都在好学区 好的生活区买

pingfan253

notmajia 发表于 2012-8-2 10:46
您好， 首先 给中介管理 不代表您什么事都没有， 但确实能省去您很多的时间和精力
价格的话 市场平均价是 ...

请问LS在哪个区？

notmajia

pingfan253 发表于 2012-8-2 15:52
请问LS在哪个区？

我们公司在city  
www.nzljgroup.com

rogerwufanxin

中区~有房和商业店铺噢 稳定出租 我自己生意在上面~ 有兴趣可以联系我 帮房东卖呢~