卖房大胆杀中介费

想象空间1357

现在很明显是卖家市场，我们华人卖房基本找的都是华人中介，其实很多人包括很多炒家都不知道，那就是找华人中介是么价钱都可以谈（洋人我没试过，估计也行的通，我朋友BUILDER 自己也造房子，他最近卖的比较偏远北岸新房，280平，直接通知中介中介费8000元（正常中介费应该2W-2.3左右）房子卖价最低85W起拍，觉得中介费低的话我立马换其他中介，结果那中介还不是屁颠屁颠鞍前马后帮忙把房子卖了，我最近也涉及到房地产行业，个人觉得这里中介费明显定价过高，就拿炒房子的来说，冒着风险搞个50万左右的房子。好点也就赚个4W－5W，这倒好中介动动嘴皮子，是么风险都不用冒，抽了你1.5W左右，虽然我知道中介这行也是很辛苦的，但他们的报酬偏高。
中国人有个通病不团结，特别是在生意场上喜欢以本伤人，你卖10块的东西我就卖9块，大家为了打击竞争者喜欢互相压价，哪怕只有很微薄的利润也无所谓，最终得利的永远是消费者，这个其实套用在房地产中介行业也一样，卖房多找几个中介，使劲的砍他们中介费，再让他们互相竞争，要让他们始终有压力，有压力才能更有动力帮你把房子卖了，其实这道理大家都懂的。

我个人感觉即使现在的标准中介费砍他们一半多，他们还是很有利润的，所以说中介费绝对可以谈，大胆杀中介价。。。

kanke88

我想卖房子，请问哪个中介可以砍价，谢了！

kei

关键是中介公司黑啊
说句老实话 卖个房子agent收你1W5  公司先要扣一半  剩下的那一半还要扣掉税钱 最后才能到agent手里

不过我还是支持降低agent费。。。

onetreehill1

完全同意，

狂风暴雨

一般的房产中介其实到手没那么夸张,比方说卖个100万的房子,中介费各不相同但是大约都是个2万多3万多上下,然后这里面公司直接拿走一半,剩下的一半才是中介的.这一半里面很多华人中介会送广告送builder report什么的,再不见上千,然后扣税,到手一般也就只有几千了.这前提还得那房子是独家卖的,不然还要跟别人4,6分.所以其实要说收费太狠的,那必须是公司.啥也没动,先收走一半佣金.

﹍蕝蝂尐丫頭＂

学习学习啦^_^下次买房就只定2w，，觉不超过，，

想象空间1357

kei 发表于 2012-7-11 10:56
关键是中介公司黑啊
说句老实话 卖个房子agent收你1W5  公司先要扣一半  剩下的那一半还要扣掉税钱 最后才 ...

这个不用你关心，你只要保证你的利益就行，我知道他们中介公司要抽钱大概50%左右，我认为这个抽成的百分比也是可以商量的，要不然我朋友北岸280平房子本来是2W中介费，最后中介只拿8000。按50%抽成中介不是亏了吗，中介不会傻到亏钱帮你卖房

pjx

佣金真的是偏高，房子转几次手，最后赚的只有中介。

mumianhua

ddddddddddddddddddddddddd

Salamanca

想象空间1357 发表于 2012-7-11 19:40
这个不用你关心，你只要保证你的利益就行，我知道他们中介公司要抽钱大概50%左右，我认为这个抽成的百分比 ...

dddddddddd

﹍蕝蝂尐丫頭＂

想象空间1357 发表于 2012-7-11 19:40
这个不用你关心，你只要保证你的利益就行，我知道他们中介公司要抽钱大概50%左右，我认为这个抽成的百分比 ...

你着朋友好牛啊。，，这谈也是要技巧跟勇气，，，，，

想象空间1357

狂风暴雨 发表于 2012-7-11 12:12
一般的房产中介其实到手没那么夸张,比方说卖个100万的房子,中介费各不相同但是大约都是个2万多3万多上下,然 ...

虽说这话说的没错，但也只能说明他们中介公司自己内部分脏不均，但巨大的利润还是摆在那里的，让我来算笔粗略的账，按AUCKLAND平均房价60W来说，标准中介抽成大概1.6W左右，中介最大广告成本支出撑死也不会过1000元，他们的GROSS PROFIT是1.5W。也就是说成本只占了营业额的区区百分之6左右。我实在想不出有是么行业能把成本压倒百分之6左右

外加他们中介公司房租水电，我就算一般的房租加水电的一个星期大概也就1000元左右吧，最大的支出可能也就是中介OFFICER的人工，但请大家注意一般的中介是没有底薪的，只能卖掉房子才能赚钱，即使扣掉人工，交掉税，相对其他行业我个人认为他们的利润也是相当巨大的

yuki1211

恩，希望搂住也有本事把洋人中介的费用打压下来。

taomibaobao

楼主好恐怖。。。

马甲ABC

受教了！谢谢！

开始行善

micro 发表于 2012-7-12 15:15
那如果房子25w卖掉，中介费可以砍一半多吗？ 2000会有中介做吗？

我不相信会有中介那么低三下四。做人起码要尊重自己

风继续吹

一杯咖啡4块多，太贵了应该砍到2块，你不卖有的是咖啡店，不就难喝点吗，要不就自己开水冲杯速溶的，更便宜。一份外卖10块钱，太贵了应该砍到5块，你不卖有的是takeway卖，不就难吃点吗。一升汽油2块钱，太贵了应该砍到1块钱，你不卖有的是加油站，大不了老子不加了。楼主是这个逻辑吗？
如果是的话，我觉得十分荒谬，至少你缺乏对中介职业起码的尊重。

小童

lz,  其实私卖比较适合你, 真心话.

想象空间1357

风继续吹 发表于 2012-7-12 23:09
一杯咖啡4块多，太贵了应该砍到2块，你不卖有的是咖啡店，不就难喝点吗，要不就自己开水冲杯速溶的，更便宜 ...

一杯咖啡成本最少百分之30，净利润到手不会超过10%，食品行业成本最少也是30%左右，汽油成本就更高了，是你们这种卖房中介及其低廉成本带来的超高暴利能够比的吗。
本人自己做生意的，虽然没做过中介但对房地产行业利润还是比较有了解，发这个贴子就知道你们这种中介会喷，这个贴子目的就是希望更多卖房人了解到其实中介费也是可以谈的，而且可以大幅度的砍，就是要把你们这种暴利行变成和一般性服务行业一样的利润。。。。。

想象空间1357

micro 发表于 2012-7-12 15:15
那如果房子25w卖掉，中介费可以砍一半多吗？ 2000会有中介做吗？

25W的房子中介费是1W不到点，砍倒5000。我个人觉得在卖方市场，完全会有中介帮你做

﹍蕝蝂尐丫頭＂

其实个人觉得中介卖一栋房子自己有到手三四钱很好了，，一个月打工也就2000，，

假装多好

我还是觉得公司抽走最多

中华小佳

卖掉是好的情况。那如果房子没卖掉呢。。。。。。鞍前马后，费时间费精力，结果一毛也木有，还得自己倒贴。 中介也就是赚些跑腿钱，大部分都被公司抽走了。