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[谈房] 拍卖房不想要 [复制链接]

minisolo

长老级

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电梯直达

楼主

发表于 2010-11-21 12:57:43 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

问一下，如果拍卖下来的房子不想要了怎么办啊?会有什么后果吗？
请高人指教

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lololol

本站元老

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沙发

发表于 2010-11-21 13:02:24 |只看该作者 微信分享

比较棘手。找律师处理把

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$ZERO$

SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2010-11-21 13:12:23 |只看该作者 微信分享

不麻烦。。。只要你不在乎啊那些订金的话

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冬日阳光

本站元老

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地板

发表于 2010-11-21 14:55:31 |只看该作者 微信分享

损失10%定金

东区酒铺出售中国烟酒，021-02469167， 301 Botany Rd,Botany

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Cheese-Cake

大天使

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发表于 2010-11-21 15:16:19 |只看该作者 微信分享

你的定金没了。。。

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Decaf

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发表于 2010-11-21 16:46:02 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Decaf 于 2010-11-21 16:47 编辑

一般和卖家商量下，就是定金没了。但是按道理来说，拍卖的房子是无条件的合同，也就是说你必须买了。如果卖家想跟你过不去，那你想跑也跑不了，不过一般没房东会做这个事。

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42below

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发表于 2010-11-21 17:32:44 |只看该作者 微信分享

ddddddddddddddddddddddd

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lololol

本站元老

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发表于 2010-11-21 18:47:12 |只看该作者 微信分享

定金没了。还不如买了算了。明年再卖掉，也不至于亏10％

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minisolo

长老级

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发表于 2010-11-21 18:50:13 |只看该作者 微信分享

中介说，如果不想要了的话，就要10%没有，然后屋主继续拍卖，拍多少就多少，差价我们来付。。。看来第一次买房没有经验就是没有经验啊。

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CWF895

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发表于 2010-11-21 19:31:35 |只看该作者 微信分享

中介说，如果不想要了的话，就要10%没有，然后屋主继续拍卖，拍多少就多少，差价我们来付。。。看来第一次买房没有经验就是没有经验啊。
minisolo 发表于 2010-11-21 18:50

这是正解，拍卖反悔不仅仅损失定金，你还要补上第二次成交价与你成交价的差价

新西兰卡车重卡交流群 305595431 这里是新西兰卡车，重卡驾驶者及爱好者交流经验共享信息的平台。分享驾驶乐趣，交流维修保养经验。

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小童

开国大老

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发表于 2010-11-21 19:57:26 |只看该作者 微信分享

如果你真的不想要就找当时拍的第2高的那个买家,看看他们要不要,多少钱要,你补差价,不行的话再找所有当天有举过手的人.
如果还是不行的话那定金就没有,而且房东有权利告你的,看房东心情了
希望能帮到你
如果还是不行,就先交割了然后再卖掉.

有房出售，请点联接
http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1041044&page=1#pid17863658

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bCOOL

开国大老

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发表于 2010-11-21 20:02:48 |只看该作者 微信分享

中介说，如果不想要了的话，就要10%没有，然后屋主继续拍卖，拍多少就多少，差价我们来付。。。看来第一次买房没有经验就是没有经验啊。
minisolo 发表于 2010-11-21 17:50

买了就买了，明年卖了就是啦。别觉得自己没经验买错了，你总能找到更没经验的脱手你的房子。呵呵。

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quanxinnz9 quanxinnz9 当前离线 UID 147382 热情 776 人气 1563 主题 12 帖子 1025 精华 0 积分 1723 分享 0 记录 0 相册 0 好友 3 日志 0 在线时间 3526 小时注册时间 2008-7-9 阅读权限 0 最后登录 2017-6-23 头像被屏蔽禁止访问 UID 147382 热情 776 人气 1563 主题 12 帖子 1025 精华 0 积分 1723 阅读权限 0 注册时间 2008-7-9 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2010-11-21 23:47:26 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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@_@

开国大老

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发表于 2010-11-21 23:58:42 |只看该作者 微信分享

auction之前一定要跟银行事先打好交道,别拍下来了后银行拒绝贷款了.

pre-approval时候可以给银行这个房子的地址，然后看银行还需要什么条件来贷款（比如independent valuation）。

pre-approval是conditional的，所以auction时候的确有风险。

auction当天的策略这里就不说了，反正心里一定有个底线，不能超过它。

假如你心里价是45万，那起拍你就别不好意思，开个35万。

如果是1万1万的升，那到40万你就马上half bid，变成5千上，之后又马上2千5上。

这目的是把拍卖节奏放慢，让别的买价心里怀疑。（当然不是每次都有用）时间拖越长这样会更理性的去给价。

如果拍到手了，那就要准备10%定金了，也象楼上几位说的那样，返回就倒霉（除非你不给定金直接反悔，但会很可能被卖价甚至中介公司告）

如果流拍，你是highest bidder，那你就能跟卖价通过中介谈（没经验的就让对方先降价，然后你加价应该是对方降价的一半。而且尽量拖延时间，让别的bidder都走光，接着就你一个了就好谈了）

如果你是only bidder，那么你先拖延时间，让观众都走了（要求喝杯水之类的），之后你直接问中介auction完成没有。一直问直到对方说auction finish，然后你再给出个offer, offer里面想放什么条件都可以了，因为现在是negotiation。

以上只是个人经验，大部分都是听回来纸上谈兵并没怎么现场运用过（个人都是auction以后才出价的），please use with caution。

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chenxi

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发表于 2010-11-22 15:45:55 |只看该作者 微信分享

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masterq

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发表于 2010-11-22 18:31:14 |只看该作者 微信分享

auction之前一定要跟银行事先打好交道,别拍下来了后银行拒绝贷款了.

pre-approval时候可以给银行这个房子的地址，然后看银行还需要什么条件来贷款（比如independent valuation）。

pre-approval是conditional的 ...
@_@ 发表于 2010-11-21 23:58

;victory; ;victory;

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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假装多好

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2010-11-22 20:02:54 |只看该作者 微信分享

具体看上面的条款
有的是说要付利息钱直到卖掉为止 +补差价

算下来的话
莫不如你买下来继续卖呢应该不会比deposit损失还多的

玫瑰鲜花花束开业花篮鲜花花束链接卡通花束链接婚礼链接603NewNorthRd手机021517520

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miaolie2001

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发表于 2010-11-22 20:18:28 |只看该作者 微信分享

对啊,楼主还不如买下来先住着,过一阵再卖吧

Barfoot and Thompson 奥克兰最大的地产公司之一
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minisolo

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发表于 2010-11-22 22:43:49 |只看该作者 微信分享

谢谢大家的关心，还是决定要了，本来买的还算好，不能算亏。唉，自己经验不足，总算银行批了。

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必杀世界波必杀世界波当前离线 UID 233704 热情 3 人气 5 主题 1 帖子 292 精华 0 积分 151 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 30 小时注册时间 2010-6-13 阅读权限 1 最后登录 2014-7-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 233704 热情 3 人气 5 主题 1 帖子 292 精华 0 积分 151 阅读权限 1 注册时间 2010-6-13 串个门加好友打招呼发消息	20#分享本帖地址发表于 2010-11-23 16:38:27 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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ocean_blue

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发表于 2010-11-23 22:06:36 |只看该作者 微信分享

还是买下来再卖吧

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lucky65

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发表于 2010-11-29 17:56:30 |只看该作者 微信分享

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IVY021211

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发表于 2010-12-7 21:29:03 |只看该作者 微信分享

房子是会升值的，不要着急

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飘飘摇摇

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发表于 2010-12-8 08:27:15 |只看该作者 微信分享

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Tui

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发表于 2011-2-16 21:46:38 |只看该作者 微信分享

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@_@ 发表于 2010-11-21 23:58

哥们你太牛了