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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 30 Kumukumu Road, Long Bay, sold $2.15m
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[谈房] 30 Kumukumu Road, Long Bay, sold $2.15m   [复制链接]

Bhive

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楼主
发表于 2022-3-28 19:48:25 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/long-bay/house/825612

之前看貌似要价240, 卖了挺久卖不出去，今天听说卖了215w，这个房子设计还是挺好看的，没想到最后卖了这个价，算是个捡漏吗？ 还是房价真跌了？我也住在这个区，晚上遛弯看大家对这个售价都不太满意，觉得拉低了long bay价格

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evolution2night

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体育勋章

沙发
发表于 2022-3-28 19:54:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
90万买的地？盖撑死90万？
抵扣掉GST乱七八糟的，毛利润30多万？
一套房子赚这么多还嫌少？

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zhong5487 商业/机构认证 

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板凳
发表于 2022-3-28 19:57:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
应该赚不到太多钱，确实不贵，300面积随便盖也要100万了，地500面积也要100万吧。这就200万了，赚个寂寞，盖房子也挺操心的

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Bhive

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地板
发表于 2022-3-28 20:00:08 来自手机 |只看该作者 微信分享
这是二手房，不是全新，但是设计和景色都不错

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zhong5487 商业/机构认证 

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发表于 2022-3-28 20:06:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
外观不太好看，直上直下的，以后打理屋顶刷漆都很费钱，里面好像还行

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rachelxi

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发表于 2022-3-28 20:15:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
现在都还不知道房价跌的人，真的还有必要研究房子吗？
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smokingguy

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发表于 2022-3-28 20:31:17 来自手机 |只看该作者 微信分享
Long bay 不是一个抢手的区 有点远..本来就不值那个钱好吗。有2.4M其实有更多好的选择，卖久了 信心受到打击 卖这个价格只能说是合理价

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trdeyoualbert 天维论坛20周年认证 

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畅游勋章 新时政 元老勋章 2018年度金ID 2019许愿勋章

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发表于 2022-3-28 20:32:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
感觉就是几个联排拼图一起，这设计简直low 爆了，肯定是Chinese sounding names才可买，有艺术感洋大人肯定不鸟
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only过好日子

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尊贵铂金 20周年纪念

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发表于 2022-3-28 20:36:03 |只看该作者 微信分享
房子好还是longbay好？都不好还卖200多，180合理价位。

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rzrljb

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2022-3-28 21:36:54 |只看该作者 微信分享
房价跌了，这价格已经不错了

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countertenor
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畅游勋章 新时政 游戏勋章 10周年纪念

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发表于 2022-3-28 21:37:30 |只看该作者 微信分享
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ALLBLACKS

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2022-3-28 22:08:19 |只看该作者 微信分享
曾经有个银行内部人直言不讳，longbay溢价太厉害了，学区一般，生活不便利，交通不方便，所以银行对longbay的贷款会特别关注一下~
还是润澳吧！！！

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uboat99

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 游戏勋章 畅游勋章 10周年纪念 20周年纪念 魔兽世界纪念勋章 平安如意勋章

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发表于 2022-3-28 22:33:46 |只看该作者 微信分享
溢价高，就做RVR咯，银行又不傻。
收入， 首付到位，不存在特别照顾一说。

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bencake

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发表于 2022-3-28 23:35:40 |只看该作者 微信分享
这房捡漏了啊。2月底36 Headsail Drive刚卖了245.6万。5 Coastal地大点4房也刚卖了261.5万。可能大家都不太喜欢这种盒子一样的房屋设计？新区又靠海的long bay算非常不错，听说学区内学校也不像其他华人区攀比严重。

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混乱中... 心中有爱 

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幸运四叶草勋章 体育勋章

15#分享本帖地址
发表于 2022-3-28 23:47:40 |只看该作者 微信分享
就这？215？第一眼还以为工地的铁皮房呢。要不是在狼狈就这丑玩意儿能卖150就不错了

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混乱中... 心中有爱 

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幸运四叶草勋章 体育勋章

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发表于 2022-3-28 23:49:57 |只看该作者 微信分享
evolution2night 发表于 2022-3-28 19:54
90万买的地？盖撑死90万？
抵扣掉GST乱七八糟的，毛利润30多万？
一套房子赚这么多还嫌少？ ...

那块地是狼狈一期当年售价70，20年签的建房合同建筑成本60.

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英雄爱江山

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发表于 2022-3-29 09:48:14 |只看该作者 微信分享
我觉得这房子帅爆了好吗= =，直上直下建起来简单住起来舒服，多有设计感啊！

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猩猩都叫兽

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

18#分享本帖地址
发表于 2022-3-29 09:58:42 |只看该作者 微信分享
bencake 发表于 2022-3-28 23:35
这房捡漏了啊。2月底36 Headsail Drive刚卖了245.6万。5 Coastal地大点4房也刚卖了261.5万。可能大家都不太 ...

本来还觉得这个不是很好看，看完你说的36号，那还真的这个不错了哈哈。
没住过这种大房子，楼上大玻璃看着很爽确实，不过这样的不拉窗帘没安全感，拉了啥也看不到啊。。哈哈

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四文鱼哥

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尊贵铂金 游戏勋章 幸运四叶草勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2022-3-29 10:21:36 |只看该作者 微信分享
内部设计感不错啊，这才卖两百万多点好便宜

拜托住房子是住内部的好不好，难道你们一天天的到外面去各种角度看房子好不好看

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六一节快乐

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游戏勋章 畅游勋章 10周年纪念 平安如意勋章

20#分享本帖地址
发表于 2022-3-29 11:19:13 |只看该作者 微信分享
为什么没人吐槽这房子设计 停车到正门要绕那么大一圈，难道所有车都停车库吗
没有签名

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iLara

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21#分享本帖地址
发表于 2022-3-29 11:21:06 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2022-3-28 23:49
那块地是狼狈一期当年售价70，20年签的建房合同建筑成本60.

按照你这计算和成本， 2000一平的造价，就算是20年签的，也已经是市场上最低成本最次的料了。我只能心疼物主，买新房买到了最低成本造价的房。那用料和质量就只有屋主今后才知道了

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kikilulu

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

22#分享本帖地址
发表于 2022-3-29 11:49:33 |只看该作者 微信分享
也许是审美问题，实在看不出设计的哪儿好看？远离cbd的地方，适合财务自由或者退休的人。上班族也是得在北边上班的吧，这要是去CBD及周边上班，太远了。

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hj_win_1 天维论坛20周年认证 

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 游戏勋章 体育勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

23#分享本帖地址
发表于 2022-3-29 11:58:05 |只看该作者 微信分享
六一节快乐 发表于 2022-3-29 11:19
为什么没人吐槽这房子设计 停车到正门要绕那么大一圈，难道所有车都停车库吗 ...

这个正门着实有点奇葩啊
Diu~~~~~~~

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MR2(SW20)

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发表于 2022-3-29 12:35:51 |只看该作者 微信分享
https://harcourts.co.nz/Property/963529/KAK2764/6-Lombardia-Way

巧了，这套也刚卖，2.15m，有可比性没？
"Love all, trust a few and do wrong to none."

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混乱中... 心中有爱 

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幸运四叶草勋章 体育勋章

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发表于 2022-3-29 17:55:49 |只看该作者 微信分享
iLara 发表于 2022-3-29 11:21
按照你这计算和成本， 2000一平的造价，就算是20年签的，也已经是市场上最低成本最次的料了。我只能心疼 ...

哪个投资房不是用垃圾料堆的？用正常料子得少赚多少利润，除非开发者脑子阿大了。所以你现在知道为什么如果前房主盖房是为了自住，中介就会不遗余力的一遍一遍又一遍的强调了？

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iLara

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发表于 2022-3-29 18:32:32 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2022-3-29 17:55
哪个投资房不是用垃圾料堆的？用正常料子得少赚多少利润，除非开发者脑子阿大了。所以你现在知道为什么如 ...

老司机懂的都懂。新来的或者首套买房的，大部分都不懂这些门道，只会看表面，最后成接锅侠

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Bhive

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发表于 2022-3-29 18:46:05 来自手机 |只看该作者 微信分享
MR2(SW20) 发表于 2022-3-29 12:35
https://harcourts.co.nz/Property/963529/KAK2764/6-Lombardia-Way

巧了，这套也刚卖，2.15m，有可比性没 ...

啥？真的假的 554地，219室内，karaka能卖2.15m？

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Regards

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发表于 2022-3-29 19:27:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
MR2(SW20) 发表于 2022-3-29 12:35
https://harcourts.co.nz/Property/963529/KAK2764/6-Lombardia-Way

巧了，这套也刚卖，2.15m，有可比性没 ...

这套比Longbay那个设计好看太多了！真心不喜欢那种看着就单薄的盒子设计，就算要现代感和low maintenance也不能这么搞，太简陋了。院子也丑，没有privacy，没有绿植

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nzhealthme2

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发表于 2022-3-29 19:31:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
2.4m轻松进中区好学区

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忧郁的胸大肌

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新时政

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发表于 2022-3-31 14:21:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
这个房子外观设计的难看死了，跟大型鸽子笼似的，感觉不值这个价啊。而且longbay那么偏远，加点钱去Milford不香么

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