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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 中区中位数跌20%

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[论事] 中区中位数跌20% [复制链接]

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楼主

发表于 2022-3-22 16:15:30 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

“REINZ数据显示，奥克兰中区房价自去年11月见顶以来已下跌近20%。

中区房价中位数曾在11月达到$154万的峰值，2月回落至$125万。

地产数据公司CoreLogic同样注意到上述趋势，其数据表明去年第四季度以来房价已降19%.

除中区外，其他出现明显跌幅的地区还包括Papakura（18%）和北岸（12%）”

这中区指哪里？

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沙发

发表于 2022-3-22 16:23:16 |只看该作者 微信分享

就是华人所说的中区吧，包括cbd 及其周边的一大堆公寓和其他地方的一大堆联排还有unit 等密集住宅区。现在分割越来越普遍，在中区找个独门独院不和别人share driveway或者连着车库的房子都越来越少，好多freehold 也要和别人共享车道。

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板凳

发表于 2022-3-22 16:31:25 |只看该作者 微信分享

东区西区也跌呢，最少15%

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地板

发表于 2022-3-22 16:32:10 |只看该作者 微信分享

就是华人所说的中区吧，包括cbd 及其周边的一大堆公寓和其他地方的一大堆联排还有unit 等密集住宅区。现在分割越来越普遍，在中区找个独门独院不和别人share driveway或者连着车库的房子都越来越少，好多freehold 也要和别人共享车道。

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V7

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发表于 2022-3-22 16:35:27 |只看该作者 微信分享

跌下20%，那就是去年180万的，今年140？那基本上跌回到去年3月的价格了。
我怎么觉得这波调整的又快又急，税务加上利息，感觉下跌的趋势远没有到头。

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发表于 2022-3-22 16:43:09 |只看该作者 微信分享

跌也就是暂时的，还得买房抗通胀，，，我要有钱我就一顿狂买大地破房

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发表于 2022-3-22 16:48:43 |只看该作者 微信分享

房价跌了会影响房屋交易量，因为很多正要买房的人会放弃暂时买房的计划，等待一个好价格。

大家先为买房做好准备就好了

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发表于 2022-3-22 16:59:36 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2022-3-22 16:35
跌下20%，那就是去年180万的，今年140？那基本上跌回到去年3月的价格了。
我怎么觉得这波调整的又快又急， ...

急涨急跌，之前缩量上涨，本来就不稳，而且是贷款量增加导致的上涨，跟之前移民进来带进来的真金白银现金不一样，也不是大家工作攒钱攒出来的，虚的很

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发表于 2022-3-22 17:06:02 |只看该作者 微信分享

最终目标是疫情前+5%左右，欢迎大家喷我

废狗

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发表于 2022-3-22 17:09:11 |只看该作者 微信分享

MCM-FLO 发表于 2022-3-22 16:48
房价跌了会影响房屋交易量，因为很多正要买房的人会放弃暂时买房的计划，等待一个好价格。

大家先为买房做 ...

那些等的人会一直买不到房。。。房价涨的时候等跌，房价跌的时候又想着跌到底再买。。。结果等着等着房价又涨了。。。接着等

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发表于 2022-3-22 17:09:52 |只看该作者 微信分享

求你们了，别再变着法的割韭菜了，让他们缓几年吧！

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发表于 2022-3-22 17:10:38 |只看该作者 微信分享

跌的狠证明之前涨的狠啊，要是万年不变肯定数据上看跌的少

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发表于 2022-3-22 17:17:22 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2022-3-22 16:59
急涨急跌，之前缩量上涨，本来就不稳，而且是贷款量增加导致的上涨，跟之前移民进来带进来的真金白银现金 ...

说的非常的对

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发表于 2022-3-22 17:20:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

成交量缩的太小，数据不真实了。哈哈

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-3-22 17:26:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

reyyerne 发表于 2022-3-22 17:09
那些等的人会一直买不到房。。。房价涨的时候等跌，房价跌的时候又想着跌到底再买。。。结果等着等着房价 ...

ls几个都是，19年就看跌了… 当然我现在也看跌，哈哈哈哈

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挡风玻璃维修

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发表于 2022-3-22 17:47:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

很正常调整一下准备下一次的大涨一直都是这样涨跌中涨啊哪里的房子能一条直线一直涨呢只要有需求人口增长钱的购买力越来越毛房价必然是涨的反正你不可能买到10年前房价了（高密度公寓不考虑）

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....oΟ药葫芦

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发表于 2022-3-22 17:49:00 |只看该作者 微信分享

joeistheman 发表于 2022-3-22 16:43
跌也就是暂时的，还得买房抗通胀，，，我要有钱我就一顿狂买大地破房

你看看每次美联储加息周期结束的那年是什么结果，当然了，在周期性上面，hold住什么最后都会涨回去来

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....oΟ药葫芦

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发表于 2022-3-22 17:51:09 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2022-3-22 17:26
ls几个都是，19年就看跌了… 当然我现在也看跌，哈哈哈哈

我们在世界经济大环境面前就是个沙子

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发表于 2022-3-22 17:52:58 |只看该作者 微信分享

飞狗发表于 2022-3-22 17:06
最终目标是疫情前+5%左右，欢迎大家喷我

这个不太可能吧，房价多少要跑过通胀吧。三年通胀1.025*1.049*1.059，起码14%以上涨幅才合理呀。
大概就算目前新cv的10%上下。

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....oΟ药葫芦

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发表于 2022-3-22 17:58:20 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-3-22 17:52
这个不太可能吧，房价多少要跑过通胀吧。三年通胀1.025*1.049*1.059，起码14%以上涨幅才合理呀。
大概 ...

08年我们的inflation 是3.89 然后你看房价。。。

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发表于 2022-3-22 18:15:46 |只看该作者 微信分享

有意思，银行又放宽贷款了

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发表于 2022-3-22 18:19:55 |只看该作者 微信分享

顶住兄弟们，银行收紧政策就是先兆，怕还贷款还不起的多了，会引起崩塌，所以才收紧，银行去年底就看出来了

这个家伙很低调

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发表于 2022-3-22 22:09:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2022-3-22 18:15
有意思，银行又放宽贷款了

真假？其它银行会跟吗？

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马车会杂工

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发表于 2022-3-22 22:25:22 |只看该作者 微信分享

现金为王呢

说起来都是泪啊

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发表于 2022-3-23 08:22:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

中位数跌19%，主要是因为成交的联排公寓比例大幅增加，加上总成交量低，就更加扭曲数据。信贷突然刹车，买独栋的贷不到款升级自住，卖好房的卖家也是拿得住的，不会降价，所以高价位的交易量跌的更多。低价位的公寓联排受影响小一些。如果独栋成交继续跌，就算房价不变，中位数还得猛跌。

在成交量小，价位比例扭曲的时候，指数更反映房子价值的涨跌。三个月奥克兰各区指数跌了5-7%，比19%少很多，但是今年全年也要跌20%左右了。

继续这么跌下去，再加上利息不能抵税，就算房东还能抗住，银行业先得跟政府急了。

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发表于 2022-3-23 08:25:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

Regards 发表于 2022-3-23 08:22
中位数跌19%，主要是因为成交的联排公寓比例大幅增加，加上总成交量低，就更加扭曲数据。信贷突然刹车，买 ...

银行主要靠房贷赚钱，让银行先急。

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发表于 2022-3-23 08:55:39 |只看该作者 微信分享

怎麼沒有人說說是不是最近聯排的價格把中位價拉低呢？

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发表于 2022-3-23 09:09:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

Regards 发表于 2022-3-23 08:22
中位数跌19%，主要是因为成交的联排公寓比例大幅增加，加上总成交量低，就更加扭曲数据。信贷突然刹车，买 ...

我看很多房子都卖不到新CV的价格，这CV就让大家多缴税了

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发表于 2022-3-23 09:45:27 |只看该作者 微信分享

请问有新闻链接吗？刚刚找了下新闻，没有说中区中位数下降20%呀。虽然去年11月是高点，但是，下降20%也太夸张了。歇息

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发表于 2022-3-23 10:06:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

[email protected] 发表于 2022-3-22 22:09
真假？其它银行会跟吗？

ANZ把贷款计算器里的uncommitted monthly income从$1800降低到$1400，也就是说以原来的收入可以贷更多钱。

ABS把贷款测算率收紧了，另外两个银行没有变化。

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