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[谈房] 银行不放贷,怕你还不起!是在救傻子啊! [复制链接]

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发表于 2022-2-4 22:25:09 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
现在还得起,涨息后你还得起?

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元老勋章

沙发
发表于 2022-2-4 22:32:05 |只看该作者 微信分享
热闹在年底,看看利息能涨到多少?

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永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

板凳
发表于 2022-2-4 22:59:36 |只看该作者 微信分享
利息从来不是key driver,看看经济不好的时候还有没有收入来源。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

地板
发表于 2022-2-4 23:05:30 |只看该作者 微信分享
利息能涨到7% 最多
Follow me realize your dreams

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10周年纪念

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发表于 2022-2-5 01:29:39 |只看该作者 微信分享
都是从5过来的,不怕

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永恒钻石 尊贵铂金 活动贡献勋章 新时政 游戏勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

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发表于 2022-2-5 01:33:55 |只看该作者 微信分享
撑不住就是傻子,撑得住就是对没贷款的洗劫啊

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永恒钻石 平安如意勋章

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发表于 2022-2-5 03:21:01 |只看该作者 微信分享
从5走过来的,现在感觉还行。那是的5,物价可不是现在样子。呵呵。热闹在后头,吃瓜还是卖瓜?

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新时政 10周年纪念 平安如意勋章

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发表于 2022-2-5 04:59:54 |只看该作者 微信分享
一是怕你还不起,二是政府给银行施压,银行不能给你背书炒房,你有种全款买房,买地炒房,银行不能给你机会加杠杆。
Welcome to Rat Clan!
Valar Morghulis !!!
请大家不要假装认识我,我不是我

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发表于 2022-2-5 05:39:21 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2022-2-4 23:59
利息从来不是key driver,看看经济不好的时候还有没有收入来源。。。

理论上是这样,但是会有多米诺骨牌效应,羊群效应,有些投机者本来就在走钢丝,利息上涨变成压塌骆驼的最后一根稻草,被银行收回拍卖,银行不批贷,没人出高价,压低房价,更没人买,房价更低,最后造成资不抵债,继续循环下去。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2022-2-5 06:28:53 |只看该作者 微信分享
这是让富人更富有,穷人更穷的政策。

富人收入高存款多,随时可以买卖。
或者专门倒买倒卖的公司或基金,不收政策影响。
还有政府也来掺一脚,跟初次购房者竞争

穷人想买自主房,基本没门。
一个普通工薪阶层家庭,只要有两孩子和车,想换房基本也没门。
有自住房工薪阶层搭上房产的车,想买一个投资房养老,几乎没门。

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发表于 2022-2-5 07:12:48 |只看该作者 微信分享
it was 10% in 2000.................................
维天CEO

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发表于 2022-2-5 08:59:44 |只看该作者 微信分享
银行太好了,让我们都把钱存到银行去     
英文原版小说(小说,传记,励志,科幻)

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发表于 2022-2-5 09:38:49 |只看该作者 微信分享
还了10多年了 本金还有多少

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发表于 2022-2-5 10:18:48 |只看该作者 微信分享
利息越涨,房价就越涨啊

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发表于 2022-2-5 11:25:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
银行应该是为了赚钱的,不放贷他们也赚得少,他们应该主要是希望大家少吃点外卖,哈哈

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发表于 2022-2-5 11:30:27 |只看该作者 微信分享
才知道银行是良心企业


哈哈哈哈
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2022-2-5 13:06:21 |只看该作者 微信分享
6%-7%是目前几个信用公司预算新西兰2023-2024的商业银行房屋贷款利率.
商业银行必须要保证自己得正常利润和风险控制。货币每年会贬值5.9%,也就是说银行的运营成本每年都会无声息的增加5.9%。 再加上商业银行从央行的借钱利率是0.75%. 银行是要赚钱,不提高利息,怎么赚钱,怎么和股东交代。
说实话,银行比房东更不希望出现mortage sale, 如果一个房东还不起贷款,商业银行会帮房东资产重组或者做二次贷款,总之不会马上让房子mortage sale. 毕竟mortage sale可能会让银行失去更多。

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发表于 2022-2-5 13:44:13 来自手机 |只看该作者 微信分享
救傻子~跳入錢坑~

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发表于 2022-2-5 14:03:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
美国十年期国债已经到1.92了。市场在赌美国三月升息50个基点。这样美国利率就和纽西兰差不多了。那纽西兰要升息到了多少才能防止资金外流。商业银行的资本家们绝对不是慈善家。

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20#分享本帖地址
发表于 2022-2-5 14:12:47 |只看该作者 微信分享
一個特別低利息及特別高通膨時代,百年奇遇呀!
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发表于 2022-2-5 20:34:34 来自手机 |只看该作者 微信分享
同意,央行其实在防止情况陷入更糟糕的状况。

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发表于 2022-2-5 20:38:45 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2022-2-5 06:39
理论上是这样,但是会有多米诺骨牌效应,羊群效应,有些投机者本来就在走钢丝,利息上涨变成压塌骆驼的最 ...

6%,7%,8%又如何?没当初没算成本吗?如果涨到6%就算投资回报率3-4%,也只还2%好吗。。。主要是看供需关系,什么都要套到供需上。。。银行不放贷,没有钱需求自然就少了。。。人口不增长,需求自然就少了。。。都破产失业了,需求自然就少了。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2022-2-5 20:46:51 |只看该作者 微信分享
finalrose 发表于 2022-2-5 07:28
这是让富人更富有,穷人更穷的政策。

富人收入高存款多,随时可以买卖。

前几个月, 都不是这么说的呀。。

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发表于 2022-2-5 21:28:32 来自手机 |只看该作者 微信分享
honglukai 发表于 2022-2-5 21:46
前几个月, 都不是这么说的呀。。

前几个月也是一样,通货膨胀、低利率就是整体拉大贫富差距的过程。



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发表于 2022-2-5 21:36:05 |只看该作者 微信分享
因为前几个月政府根本没想到这么一刀切下去,首先被打击的还是首次购房者和普通中产,去年最后三个月房价涨到离谱的地步,工党是想靠政策控制一下房价,减缓增幅,但是她们没想到直接把市场流动性给搞死了,有价无市,就算有价钱合适的房子,有首付的普通人贷不出钱,二级市场也贷空了,开发商的钱大部分都在项目上遥遥无期地压着等人工材料到位,最后只有资金自由的有钱人可以挑挑拣拣。。。上次金融危机就是信贷危机引发的,这届政府不怕历史重演吗

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发表于 2022-2-5 21:49:06 |只看该作者 微信分享
逛来逛去 发表于 2022-2-5 22:36
因为前几个月政府根本没想到这么一刀切下去,首先被打击的还是首次购房者和普通中产,去年最后三个月房价涨 ...

所以政府已经在查这个事,也在和各大银行谈了

不过感觉他们现在的工作重心是要把新的税收上来哈哈

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发表于 2022-2-5 23:29:06 |只看该作者 微信分享
逛来逛去 发表于 2022-2-5 22:36
因为前几个月政府根本没想到这么一刀切下去,首先被打击的还是首次购房者和普通中产,去年最后三个月房价涨 ...

这次高杠杆的投资人和开发商估计有难了。一般二级贷款第二年可以转正规银行的,现在估计也转不了。而且,二级的利息是平常商业利息的double,基本按commerical loan来计算。
还有,增加流动性就是要废除cccfa和dti...估计悬。
不过也还好,当年08-09年,有价无市的房市持续了一年多,不是照样挺过来了。

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发表于 2022-2-6 06:22:59 来自手机 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2022-2-5 21:38
6%,7%,8%又如何?没当初没算成本吗?如果涨到6%就算投资回报率3-4%,也只还2%好吗。。。主要是看供需关系 ...

当初是算了成本,可是按照3.5%贷款利率算的,总有一小部分但真实存在的人会按照撑死胆大的,饿死胆小的原则把杠杆用到极致,甚至必须要靠自住房的房客来还贷,一旦他失业或招不到房客,资金链断裂,就只能 mortgage sale 了。

补充内容 (2022-2-6 07:23):
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... rch_string=mortgage
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2022-2-6 14:43:29 |只看该作者 微信分享
涨息还不是最重要的,房价很重要

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