大地飚了19 Dunkirk Road, Panmure 拍到370多万了

小手冰凉的兔子

还没拍完，900多的地，可建公寓，已经拍到370多万了。。。。2018年140玩买的。

kikilulu

375 sold 刚才看网站写的

Jan90

震惊…………..

小莹子

好夸张啊……

Pltr

昨天kingsview 380万 700的地

xuli019

看看旁边2快地是不是一个人的，或者政府建筑商的

kikilulu

Pltr 发表于 2021-10-6 11:31
昨天kingsview 380万 700的地

kingsview 是双校区吧。和这个地段卖点不一样

补充内容 (2021-10-6 11:33):
而且是个villa 完全和这个没可比性

Pltr

kikilulu 发表于 2021-10-6 11:32
kingsview 是双校区吧。和这个地段卖点不一样

补充内容 (2021-10-6 11:33):

我知道！ 就是交流一下现在中区可分割的行情

kikilulu

Pltr 发表于 2021-10-6 11:34
我知道！ 就是交流一下现在中区可分割的行情

我觉得这个panmure是为了分割的，kingsview那个villa+校区，更多是自住的需求。

补充内容 (2021-10-6 11:37):
R北半幅地也要472万了，中区价格也是越来越夸张了

Pltr

kikilulu 发表于 2021-10-6 11:35
我觉得这个panmure是为了分割的，kingsview那个villa+校区，更多是自住的需求。 ...

反正也是可分割 新独栋 也能300万

补充内容 (2021-10-6 11:46):
那套472万也许是个短期的极端典型，应该不代表近期的整体趋势！因为附近山顶有套全副的几天前也就卖了440万不到好像，也有泳池！

小手冰凉的兔子

xuli019 发表于 2021-10-6 11:31
看看旁边2快地是不是一个人的，或者政府建筑商的

我也是这么想的，有可能隔壁买的，隔壁的1120平米的地那个owner是一家开发商，手里有五六块大地

我选择新西兰

Corelogic 给出的估价是2.6m - 2.8m ，高出了1m.  

carpentrynz

kikilulu 发表于 2021-10-6 11:32
kingsview 是双校区吧。和这个地段卖点不一样

补充内容 (2021-10-6 11:33):

烂区的逆袭      

kikilulu

carpentrynz 发表于 2021-10-6 11:43
烂区的逆袭

可建公寓是重点。

补充内容 (2021-10-6 11:46):
panmure 交通还是很方便的，尽管公屋有点多

红叶疯了

威武!!!.........

carpentrynz

所以别天天整什么location 双校网 南坡北坡 有的没的

买可分割大地就完事了

catalsdevelop

只要能分割，都不是问题，都是开发商，个人退去吧。

alike0932

2018年140w买的时候买家估计没少被人骂人傻钱多，2021年是王者荣耀

我要买车

红叶疯了 发表于 2021-10-6 11:45
威武!!!.........

Glenfield 那个烂区都6百多的地都170万了，这价格在panmure正常

hello_hello

Pltr 发表于 2021-10-6 11:31
昨天kingsview 380万 700的地

mt eden吗
几号？

hello_hello

可以盖几套？

kikilulu

hello_hello 发表于 2021-10-6 12:32
mt eden吗
几号？

3 kingsview Rd, mt eden 卖了380万

陌生的香港人

hello_hello 发表于 2021-10-6 12:38
可以盖几套？

THAB zone 無硬性規定 視乎設計師的功力 但覆蓋率只能是這塊地的一半面積 (50% of the site area) 最多可以建到7層 每戶至少需要30-45平方米也沒有停車位要求  但哪怕只建一個一層房子也需要resource consent

skyjustin

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-6 11:40
我也是这么想的，有可能隔壁买的，隔壁的1120平米的地那个owner是一家开发商，手里有五六块大地 ...

手里有5-6块地  然后把这块地价格拉高 。。。。

skyjustin

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-6 11:40
我也是这么想的，有可能隔壁买的，隔壁的1120平米的地那个owner是一家开发商，手里有五六块大地 ...

手里有5-6块地  然后把这块地价格拉高 。。。。

hello_hello

陌生的香港人 发表于 2021-10-6 12:59
THAB zone 無硬性規定 視乎設計師的功力 但覆蓋率只能是這塊地的一半面積 (50% of the site area) 最多可 ...

谢谢大神
我看隔壁都是房子，有阳光角问题，应该盖不了7层吧
不过能盖公寓，也是棒棒哒，无限想象啊，
中介应该知道那边盖什么房子好卖什么房子好租

陌生的香港人

hello_hello 发表于 2021-10-6 14:05
谢谢大神
我看隔壁都是房子，有阳光角问题，应该盖不了7层吧
不过能盖公寓，也是棒棒哒，无限想象啊，

THAB zone 可以用特有的陽光角 (Alternative HIRB)  就是給你建apartment 的  所以不是大問題 只是市場都還是以聯排為主 畢竟apartment比較複雜 成本也更高

补充内容 (2021-10-6 14:48):
另外這塊地還有Mt Wellington 火山山脊線景觀高度限制 但這個限高是50幾米 就算7層大概也去不了這個高度 所以目測應該不是問題 但可能需要景觀評估了

猩猩都叫兽

房东倒不贪，翻了一番292万就上市了，俩土豪抢到375。。。快4000一平米，厉害厉害。这价格为啥不去pt chev mt albert....panmure交通真不觉得好，憋在一个角里。。

Jan90

猩猩都叫兽 发表于 2021-10-6 16:05
房东倒不贪，翻了一番292万就上市了，俩土豪抢到375。。。快4000一平米，厉害厉害。这价格为啥不去pt chev  ...

教科书式回答，你格局小了

老麦2019

我要买车 发表于 2021-10-6 12:17
Glenfield 那个烂区都6百多的地都170万了，这价格在panmure正常

都不止 在achieve路上一条小路 近mall,毛子agent卖的约2个月前居然180万多，我去...