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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请教下关于首套住房的问题

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[谈房] 请教下关于首套住房的问题 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2021-10-13 11:10:10 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请教各位一个关于首套住房的问题。

因为签证问题，我个人现在没法贷款，家里只有我老公可以。为了尽可能应对房价上涨，想先买个楼花，等上市前卖掉少赚点钱（主要是为了应对等新工签这段时间的房价涨幅，必将我们俩可以拿出的首付有限，穷....），到时候我新工签下来后2人都可以贷款了再买个带地的房子。

想请教的是，我老公现在买个楼花，上市前转手直接卖掉（楼花10%的定金，手里现金倒是够支付，kiwisaver都不用去动），等能贷款了，我俩买带地的房子，是不是就不符合首套住房的政策了？5000的政府补助以及首套住房20%的首付政策都不能用了？

谢谢知道情况的朋友。

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沙发

发表于 2021-10-13 11:13:27 |只看该作者 微信分享

。。。。。。。。。。。。。。。。。

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板凳

发表于 2021-10-13 11:18:20 |只看该作者 微信分享

这走位太难了，为什么不直接买一个能住的小的。能你签证下来，再去换一套不就好。

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地板

发表于 2021-10-13 11:19:58 |只看该作者 微信分享

现在20万首付要的吧小的首付也要10万吧

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发表于 2021-10-13 11:21:31 |只看该作者 微信分享

yushiji 发表于 2021-10-13 12:18
这走位太难了，为什么不直接买一个能住的小的。能你签证下来，再去换一套不就好。 ...

现在换一套哪那么简单呢我都换不起epsom的

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发表于 2021-10-13 11:23:28 |只看该作者 微信分享

先别焦虑，等工签下来再说吧，你这个操作太复杂，有一个环节卡住等于整个过程都白费了

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发表于 2021-10-13 11:27:45 |只看该作者 微信分享

看楼主的内容我都开始焦虑了

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发表于 2021-10-13 11:29:59 |只看该作者 微信分享

我的理解是没过户之前都不算是买过房。

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

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发表于 2021-10-13 11:32:12 |只看该作者 微信分享

这种操作看了头都痛了

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发表于 2021-10-13 11:39:19 |只看该作者 微信分享

啊？咋就焦虑了。。。就是想了解下，这么操作的话，到时候再买带地的房子时，还算不算是首套住房。。。
不是很喜欢楼花的房型，感觉没啥隐私都是联排。再就是有些楼花的价格没比带地的house低多少，所以不太想买这种房子住，只是为了倒个手应对下房价的上涨。

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发表于 2021-10-13 11:39:21 |只看该作者 微信分享

那个，我没这么干过

楼上说的步骤复杂，哪个环节出了问题都很麻烦

就算步骤没问题，你卖的时候，中介费少不了吧？有了盈利，还得交税

到头来，利润和你所承担的风险完全不成比例

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发表于 2021-10-13 11:41:38 |只看该作者 微信分享

yushiji 发表于 2021-10-13 12:18
这走位太难了，为什么不直接买一个能住的小的。能你签证下来，再去换一套不就好。 ...

除了apartment，奥克兰小的大概多少钱？我感觉他俩存款应该没有10万

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发表于 2021-10-13 11:48:50 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-10-13 12:41
除了apartment，奥克兰小的大概多少钱？我感觉他俩存款应该没有10万

连10万都没有还是算了吧，买辆车吧

生活不只是钱和女人还有诗和远方——中国毛利

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发表于 2021-10-13 11:50:59 |只看该作者 微信分享

我觉得买楼花交割前卖，你不算拥有房子应该还是首套房购房者

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发表于 2021-10-13 11:53:34 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-10-13 12:50
我觉得买楼花交割前卖，你不算拥有房子应该还是首套房购房者

你确保可以卖得掉呵呵

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发表于 2021-10-13 11:59:52 |只看该作者 微信分享

可以的，我是旧房子卖掉当天申请的新房交割的first home grant + kiwisaver withdraw，成功申请到了

www.stacyzhao.com
专注于澳洲-悉尼房地产
#5万初始资金，2年4套房，资产超过350万#

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发表于 2021-10-13 11:59:58 |只看该作者 微信分享

screwloose180 发表于 2021-10-13 12:53
你确保可以卖得掉呵呵

按照lz的估计，房价蹭蹭涨，16w移民卖掉不成问题

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发表于 2021-10-13 12:19:35 |只看该作者 微信分享

screwloose180 发表于 2021-10-13 12:48
连10万都没有还是算了吧，买辆车吧

真的，现在感觉奥克兰手握20w现金首付去看房都很虚

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发表于 2021-10-13 13:14:01 |只看该作者 微信分享

炒楼花能赚钱，谁还炒房啊。买了楼花，自己被套住了，而且开发商也可能涨价、取消合同、烂尾。

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发表于 2021-10-13 14:17:52 |只看该作者 微信分享

风雨之后无所谓拥有发表于 2021-10-13 14:14
炒楼花能赚钱，谁还炒房啊。买了楼花，自己被套住了，而且开发商也可能涨价、取消合同、烂尾。 ...

开发商怎么取消合同来讲解下

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发表于 2021-10-13 14:45:55 |只看该作者 微信分享

xuli019 发表于 2021-10-13 15:17
开发商怎么取消合同来讲解下

呵呵，没人会免费给你讲解

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发表于 2021-10-13 15:32:27 |只看该作者 微信分享

风雨之后无所谓拥有发表于 2021-10-13 15:45
呵呵，没人会免费给你讲解

你是不懂吧

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发表于 2021-10-13 15:34:30 |只看该作者 微信分享

xuli019 发表于 2021-10-13 16:32
你是不懂吧

呵呵，结果都告诉你了，你是不会用谷歌吧

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发表于 2021-10-13 15:36:05 |只看该作者 微信分享

风雨之后无所谓拥有发表于 2021-10-13 16:34
呵呵，结果都告诉你了，你是不会用谷歌吧

google有用要你这种人才做什么

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发表于 2021-10-13 15:38:00 |只看该作者 微信分享

xuli019 发表于 2021-10-13 16:36
google有用要你这种人才做什么

谷歌都懒得用，要脑子干嘛

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发表于 2021-10-13 15:41:44 |只看该作者 微信分享

风雨之后无所谓拥有发表于 2021-10-13 16:38
谷歌都懒得用，要脑子干嘛

你觉得GOOGLE有用的，你脑子最有用

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发表于 2021-10-13 15:46:09 |只看该作者 微信分享

xuli019 发表于 2021-10-13 16:41
你觉得GOOGLE有用的，你脑子最有用

呵呵，真是什么人都有，懒还理直气壮。

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发表于 2021-10-13 23:09:21 |只看该作者 微信分享

xuli019 发表于 2021-10-13 15:17
开发商怎么取消合同来讲解下

sunset条款，新闻有报道，房价飞涨，开发商不交房，然后拖过sunset日期取消合同，转头加10w卖了

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发表于 2021-10-14 12:00:34 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-10-14 00:09
sunset条款，新闻有报道，房价飞涨，开发商不交房，然后拖过sunset日期取消合同，转头加10w卖了 ...

有CCC title了怎么做到不交房的既然过了sunset条款还不应许加价吗，

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发表于 2021-10-14 12:54:55 |只看该作者 微信分享

xuli019 发表于 2021-10-14 13:00
有CCC title了怎么做到不交房的既然过了sunset条款还不应许加价吗，

楼花一直没有ccc title啊，开发商一直拖着不办，过了sunset开发商加价原来的买房的人不同意，开发商就取消了

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