新政下，single housing zone 的500 左右的小全幅地最尴尬，魅力受损

我选择新西兰

Single housing Zone 一般都是好区，位置极佳，所以从" location, location, location" 的角度，升值空间和潜力都是占有引领地位的，这点毋庸置疑。


但新政下，这个大家普遍接受的看法可能会受到挑战， 特别是 single housing zone 里面的450 - 550 左右的小全幅地, 其持续的升值潜力和领跑功能，会受到削弱。


其中一个重要原因就是，如果这样的小全幅地也允许建造3个房子，那么single housing zone 的住宅密度会仅次于 Apartment Zone. 细思极恐啊！ 如次以来，single zone 原本的那种源于隐私静谧的魅力，就会消失的荡然无存。


试想，如果整条街一多半的地 （小全幅）都已开发成三个三层住宅，剩下的寥寥无几的single houses, 如果上市 ，对自住买家的吸引力就会大大降低。  有密集恐惧症的人，需要绕行！

以上是我能想到的未来小全幅地魅力消损的可能的原因之一。抛砖引玉！


坛子里的大侠们请接龙，欢迎拍砖，探讨，争论，分析，列出各自的理由支持不同观点，预测一下不同zoning区域的升值空间和潜力，在新政的影响下，未来会有怎样的走势。

ysm860929

那Beach Haven 那一片single house zone呢…….

我选择新西兰

本人不是地产从业人员，也不是专业投资人士，发言不代表任何利益集团，只代表我自己。
房产的事儿已经成了新西兰的时事话题，估计人人都感兴趣。

陌生的香港人

- 不是全部single house zone 都能這樣建  council 會用各種character/基建/自然災害理由來抵擋讓某些區獲得括免   

- Single House zone 不至於變成THAB （人家可是5-7層）大不了就Mixed Housing Urban 而已 相信大家原居地是怎樣生活的？ 其實或者不一定那麼恐怖

- 規定容許不代表市場就必然按council 的規定來建  再說 這樣建council 對urban design 的要求會加強 相信也是councils 們會要求政府看看能不能做一些補充把關措施 - 雖然坦白說 當RC 都不用的話 單靠BC 很難對一個開發如何符合城市設計理念落實進行有效監察

我选择新西兰

陌生的香港人 发表于 2021-10-21 18:50
- 不是全部single house zone 都能這樣建  council 會用各種character/基建/自然災害理由來抵擋讓某些區獲 ...

希望如此啊。

500平米上三个房子，对比700平米上的三个房子，密度感觉大不同啊

我没JJJJJ

陌生的香港人 发表于 2021-10-21 18:50
- 不是全部single house zone 都能這樣建  council 會用各種character/基建/自然災害理由來抵擋讓某些區獲 ...

想问下 如果那一片房子的文件里面都有 land convenant 对土地使用有限制的话 有法律效应吗？

桐谷和人

是有什么新的规定吗？ single也能造3个房子了？？ 这什么道理？还能是single吗？

vowoov

single zone里造价贵的建筑物会卖不动， 因为开发商的开发成本会相比破房起码高200k

脚踏车AMG

council都没想好single house zone能不能会不会采用新政，您这就先决定上啦。。。

zhengshuo

那富人怎么提现他们有钱？人家不可能卖的

房奴甲

SHZ很少有这种尺寸的地。

261874939

一旦可以建。。。就会很多人被迫跟着建。。哈哈

我选择新西兰

261874939 发表于 2021-10-21 22:03
一旦可以建。。。就会很多人被迫跟着建。。哈哈

是的呀！
如果自住买家的邻居都建起了三层三户的房子，这个一层的single house 的魅力会大打折扣 。。。。 原来想开发这些区域，还有NIMBs 阻拦，新的法律让这些人无法磨叽了。。。。

skyjustin

261874939 发表于 2021-10-21 22:03
一旦可以建。。。就会很多人被迫跟着建。。哈哈

不是每个人都有实力把旧房拆了 建个三层新房 建房的钱哪里来？

兴

Single House zone 里面很多房子是不允许被拆除的。

已经定下来了？SHZ 可以分割建3层？

[email protected]

skyjustin 发表于 2021-10-21 23:32
不是每个人都有实力把旧房拆了 建个三层新房 建房的钱哪里来？

以后会同中国农村一样，比盖房子。自己盖不起，留给孩子盖。

[email protected]

skyjustin 发表于 2021-10-21 23:32
不是每个人都有实力把旧房拆了 建个三层新房 建房的钱哪里来？

以后会同中国农村一样，比盖房子。自己盖不起，留给孩子盖。

changing

你这个也得看区域 老城区开发的会增多 但是一块有地的房子还是对自住买家有更大的吸引力 不是所有人都想住密集没院子的房子的 还有周边新开发的区域多是自住型买家 像hobsonville Karaka Pinehill 这些地方 很多大房子 本身建筑成本现在来算就接近百万 外加近新 谁会把这些房子重建成几个密集型住宅 建了也很少有人去住 因为市区的密集住宅更多更方便

未来的发展趋势是 中心中部区域 密集型住宅大量增加 城市郊区多是大地享受型别墅 和欧美其他国家差不多

songinator

vowoov 发表于 2021-10-21 19:31
single zone里造价贵的建筑物会卖不动， 因为开发商的开发成本会相比破房起码高200k ...

据我了解   有很大部分SHZ的都是自住 80%以上  没打算开发     洋人老头老太的居多   房子也很好    就算能开发了也不想开发           所以密度还是小

另外   据我观察  比如东区   差区的800地破房已经能卖180+     SHZ好点的房，学区也好 也就这个价目前  
如果能开发了那必然升值大大的   

补充内容 (2021-10-22 10:18):
而且一旦SHZ好学区能分割了   地价也差不太多， 对于差区的demand就减少  导致差区大地价格降低

songinator

房奴甲 发表于 2021-10-21 21:31
SHZ很少有这种尺寸的地。

一般都是800-1000

yuekai861

有 land convenant的地成为真正的Single House zone了，会不会升值啊，哈哈哈

skyjustin

yuekai861 发表于 2021-10-22 10:23
有 land convenant的地成为真正的Single House zone了，会不会升值啊，哈哈哈

land convenant 的条款不一定是限制不能分割建三层啊

房奴甲

skyjustin 发表于 2021-10-22 10:30
land convenant 的条款不一定是限制不能分割建三层啊

如果按照香港人之前估计的，分割title还要rc，那么这种land covenant的地，真的不见得不能盖三个或者三层。每个covenant不一样内容。比如我家这个就不让建小于90平方米的separate dwelling，那么建个大于的呗？或者连体接出去，只要不分割title还是可以弄。哎，这下天下大乱了，没有太平的地方了。刚刚听到的时候还窃喜我们这里不可以乱来，仔细一想很难说。等着细则出来吧。

哎真是胡乱搞啊。UP才几年啊，就又重新推倒了，折腾。

陌生的香港人

我没JJJJJ 发表于 2021-10-21 19:15
想问下 如果那一片房子的文件里面都有 land convenant 对土地使用有限制的话 有法律效应吗？ ...

Covenant 的法律效應是有的  只是council 不會管不能管而已  兩者從來都是平衡時空的存在著 看看對方/鄰居會不會告了

陌生的香港人

脚踏车AMG 发表于 2021-10-21 19:34
council都没想好single house zone能不能会不会采用新政，您这就先决定上啦。。。 ...

同行好 他們除了提供意見外沒得選擇啊 都說是霸王硬上弓了 那個medium density residential standard 都發上去了  想不到一個Bill/Act 竟然搞到好像Council 的 District Plan 一樣  哈哈

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2021-10-22 10:47
如果按照香港人之前估计的，分割title还要rc，那么这种land covenant的地，真的不见得不能盖三个或者三层 ...

分割還是要RC 的  當然這班政客既然希望居者有其屋想瘋了 也不能完全排除一天可能如果做三個分割又符合這個 MDRS什麼的可能做一個certificate 什麼的就給你過 （就好像現在如果房子只超陽光角沒有其他的話 拿到鄰居同意 其實根本就不用RC 就一個必過的 DPBAN 一樣）  因為分割畢竟比單建房子複雜 尤其是涉及業權挖管這些也非要council 先過目一下 應該不至於沒有一些申請就讓你分割

补充内容 (2021-10-22 12:17):
DPBAN -Deemed Permitted Boundary Activity Notice 只能翻譯做“邊界容許活動證明” 就是房子只超陽光角沒其他而又拿到鄰居同意的一種申請 比RC簡單多

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2021-10-22 12:02
分割還是要RC 的  當然這班政客既然希望居者有其屋想瘋了 也不能完全排除一天可能如果做三個分割又符合這 ...

她们不见得是想疯了，就是现在趁大多数人不懂，捡着好听的说呗。

Jan90

陌生的香港人 发表于 2021-10-22 12:02
分割還是要RC 的  當然這班政客既然希望居者有其屋想瘋了 也不能完全排除一天可能如果做三個分割又符合這 ...

现在的联排，质量堪忧，政府之前那么严格，连出租房健康要求都那么严格，突然放松所有要求吗？

陌生的香港人

Jan90 发表于 2021-10-22 12:11
现在的联排，质量堪忧，政府之前那么严格，连出租房健康要求都那么严格，突然放松所有要求吗？ ...

這個出租房這個又是另一回事了 不過看不到兩者有衝突呢

有評論說這個新政其實是把crosslease 借屍還魂   雖然這是沒有自己title 的crosslease  可是如果房子都合規 實在看不到順便申請分割RC 把它們割了會有什麼難度

我选择新西兰

songinator 发表于 2021-10-22 10:19
一般都是800-1000

也有500m 左右的，比如中区的一些街道，都在Sandringham 和Mount Eden 附近：
Burnley Tec,   Ward Tec,  Royal Tec,  Kind Edward St,
很多都是 500 多一点的小全幅地。