求助关于加建minor dwelling

dm1771

有几个疑惑求各位大神解答，Mixed Housing Suburban，现在有一个40-50平米的独立车库不连着房子，如果想搞个两房一厅一卫的minor dwelling，是在车库的基础上改造好，还是旁边的空地上再起一个好？40-50平米大概需要多少预算 谢谢
ps 有没有不嫌活小的设计师推荐啊？

消遣

你这个可以做 但是房子最好大于60平方米 因为在mixed housing suburban 上。可以联系我微信wxy89830

陌生的香港人

Mixed Housing zones 法律上不太能也沒必要建minor dwelling   是所謂的 'non complying activity'  (resource consent 中最難批的一個類別）  要建乾脆建個超過65平方米的新房子(dwelling) 算了 但當然要符合dwelling 的其他minor dwelling 沒有的小規定  （ 雖然如果地大其實規定其實也不算什麼） 如果這個新房子完全合規  你又不打算分割  你甚至不用申請RC  拿個BC 就可以建


如果有地就後面建個新的吧 最好不要碰現在房子的車庫  在Auckland Council 修改Unitary Plan 落實中央政府的刪掉所有停車位規定前  如何安置現成房子的停車位和其倒車空間這些足以為項目添加你沒想到的麻煩

dm1771

陌生的香港人 发表于 2021-5-8 21:29
Mixed Housing zones 法律上不太能也沒必要建minor dwelling   是所謂的 'non complying activity'  (res ...

谢谢大神， 那这个如果是平地，污水管是不是连到主房子的下水就可以？60平米20万的预算不知道够不够？多谢多谢

陌生的香港人

dm1771 发表于 2021-5-8 21:57
谢谢大神， 那这个如果是平地，污水管是不是连到主房子的下水就可以？60平米20万的预算不知道够不够？多 ...

這些都不是我的專業範圍了哈 管道你可以問問隔壁的工程師朋友 成本更是可以是千頭萬緒的東西呢 問問建築公司吧

是个狼灭

陌生的香港人 发表于 2021-5-8 21:29
Mixed Housing zones 法律上不太能也沒必要建minor dwelling   是所謂的 'non complying activity'  (res ...

我见一个华人在自己家后院建房，还以为是盖个2室1卫，结果越建越大，后来变成比主房还大还高，本来阳光的主房阳台直接被挡住了，还居然建了3层。你说这是分割建房，还是建minor啊？680平的地

陌生的香港人

是个狼灭 发表于 2021-5-10 21:40
我见一个华人在自己家后院建房，还以为是盖个2室1卫，结果越建越大，后来变成比主房还大还高，本来阳光的 ...

哈哈 這個我怎麼知道啊 你不查查他的consent （如果有consent 的話）？不過目測看似是分割建新房吧  minor 怎麼可能建3層？

haokk033

陌生的香港人 发表于 2021-5-8 21:29
Mixed Housing zones 法律上不太能也沒必要建minor dwelling   是所謂的 'non complying activity'  (res ...

unitary plan要取消停车要求了吗

陌生的香港人

haokk033 发表于 2021-5-11 23:01
unitary plan要取消停车要求了吗

是的  這是工黨中央政府出台的好事  全國都要 但感到奧克蘭地方衙門有點虛與委蛇  到現在還沒有時間表更新UP....

伟大的神

陌生的香港人 发表于 2021-5-8 21:29
Mixed Housing zones 法律上不太能也沒必要建minor dwelling   是所謂的 'non complying activity'  (res ...

如果房子有六七百的地，一般人会选择推倒重建，这样可以建几个连排。但是我有个问题，如果房子只有三四百的地，suburban zone，感觉推倒也没多大意义，就想想 在后院建个minor dwelling或者dwelling，法律上可以建吗？有什么具体要求吗？比如离主房多少米，车道，或者离屋子界限多少米？因为是一层结构嘛，阳光角肯定不会超吧。如果地只有三四百，可以建dwelling吗 （地大肯定推倒重建了，也就不用考虑建dwelling了）

陌生的香港人

伟大的神 发表于 2021-6-16 00:19
如果房子有六七百的地，一般人会选择推倒重建，这样可以建几个连排。但是我有个问题，如果房子只有三四百 ...

Suburban是中低密度的 所以只有3 400的話 雖然理論上還是可以建3個 'dwellings'（留意是所謂‘dwelling’ 不一定非要整個建築物不可  而可以是一個建築物裡面 視乎內部佈局 可以有超過一個‘dwelling’ 例如房子裡面如果有多兩個廚房 這一部分又五臟俱全 又有獨立出入 這對council來說就已經是兩個'dwellings' 了 如此類推）法律上suburban zone 卻不太能建minor dwelling  因為上面說過這是所謂的 'non-complying activity' （是resource consent 申請中最難級別）卻可以多建dwellings  當然dwelling 和 minor dwelling 的要求是有點不一樣的


而minor dwelling 基本你是不能分割的  或者如果minor dwelling 本身分割的地塊能達到最低面積要求 例如在suburban zone 需要400m2 net   才能把這個minor dwelling 也分割出來   但 dwelling 就可以 （其沒有最低分割面積要求）


至於你問的其他具體要求那就屬於development controls 的範圍了  單這裡說有點麻煩  一般懂行的設計師可以按地的具體情況和你分析

伟大的神

陌生的香港人 发表于 2021-6-16 09:19
Suburban是中低密度的 所以只有3 400的話 雖然理論上還是可以建3個 'dwellings'（留意是所謂‘dwelling’  ...

好像听懂了，也好像没听懂。哈哈哈。在300，400的地上，比如房子在前面，suburban ，在后院建dewelling 可以，但是minor dewelling 不可以对吗，我个人还是希望建 dewelling。前面房子比如是三房一卫浴，后面建个dewelling，比如两房一厅一卫浴那种，可以一块地上多一份收入。因为最近在看房子，如果可以在后院建dewelling，那三四百的地 我也会看，毕竟以后可以加建一个dewelling，这种思路可行吗

陌生的香港人

伟大的神 发表于 2021-6-16 12:41
好像听懂了，也好像没听懂。哈哈哈。在300，400的地上，比如房子在前面，suburban ，在后院建dewelling  ...

就是這樣  但如果真的要在3 400的地 不拆房子的情況下多建一個在前/後面 還要看你這塊地的具體情況 例如地的形狀 現在房子的大小位置 會不會太大太過居中 而餘下空間所剩無幾 或者覆蓋率已經超了 有沒有deck 或者其他建築物可以拆除提供多點空間  車道在哪裡 你希望建多大等  雖然 坦白說 一般3 400 的地在不拆房子的情況下餘下的地恐怕真的有點小了（可能還包括車道就更小了）  如果你只是想多一份租金收入 假設房子是2013年就已經存在的話（這又是另外一個特別類別 就是專門給人做granny flat 而設的  沒有dwelling 的很多要求  可這個特別規定只適用於2013年9月已經存在的房子  之後才建的就要當獨立'dwelling' 看了）倒不如直接把房子樓下一部分加個廚房做 2nd dwelling conversion 算了  不用那麼麻煩和昂貴也能有相同效果

伟大的神

陌生的香港人 发表于 2021-6-16 14:07
就是這樣  但如果真的要在3 400的地 不拆房子的情況下多建一個在前/後面 還要看你這塊地的具體情況 例如地 ...

我打算买老房子，就是八十年代以前的房子，不会买2010年之后的房子，那我就买之前找设计师看看对吗 尽量房子靠前或者靠后，有车道，规整些，至于具体设计成多大，设计师怎么说就怎么做，可以这么理解吗

同一个人

陌生的香港人 发表于 2021-6-16 14:07
就是這樣  但如果真的要在3 400的地 不拆房子的情況下多建一個在前/後面 還要看你這塊地的具體情況 例如地 ...

再借此地请问下大神，有些房子的title上有个条款 "K92802 Building Line Restriction", 请问这个是什么意思？会对以后潜在的开发有什么具体影响? 还有我看到网上说这个条款有几率可以向AT 和 LIM申请 remove掉？
谢谢!

陌生的香港人

同一个人 发表于 2021-6-17 08:56
再借此地请问下大神，有些房子的title上有个条款 "K92802 Building Line Restriction", 请问这个是什么意 ...

Building Line Restriction (BLR) 這個東西已經可以算半年經帖（還沒到月經雖然）了 這個是舊區少於20米寬的街道都有的古代條文 當時用來給限制房子和街道的距離保持街景  也可以是用來預留空間作未來擴路之用 通常是由路中間開始算多少feet 數進去不能建房子/結構在裡面 現在已經基本沒用 （因為有其他機制取代） 但是奇怪是還有法律效力 如果要開發/分割 需要先向Auckland Transport 申請刪掉 （這和LIM 沒關 LIM 不會顯示這個 除非這塊地的前面被交通局放了road widening designation 在上面 這個才是真的顯示交通局可能要收地的記認 就是我說的'其他機制'的一種） 費用是500多塊 雖然批準的機會很高（達到90% 都會批 因為大部分這個東西都在小區小路） 但還是有可能不批  不批的話（雖然我也沒見過 N年前我還在舊中區auckland city council工作時倒見過在Parnell Road 和在Mt Wellington 的BLR removal的申請沒有被批出 因為說要預留空間做行人路和由於路比較窄需要讓消防車通過工業區等的理由） 那些以地的面積為標準的發展管制 就要把這個BLR 的距離部分先刪掉（例如計算建築覆蓋率/front yard setback 房子前院退後距離這些） 會影響設計佈局

同一个人

陌生的香港人 发表于 2021-6-17 09:22
Building Line Restriction (BLR) 這個東西已經可以算半年經帖（還沒到月經雖然）了 這個是舊區少於20米寬 ...

那请问这个距离具体多少米怎么查呢？一般是从中线算起10米吧？

陌生的香港人

同一个人 发表于 2021-6-17 12:12
那请问这个距离具体多少米怎么查呢？一般是从中线算起10米吧？

要order 那個在title上有號碼的文件啊 一般以feet 做單位  

同一个人

陌生的香港人 发表于 2021-6-17 12:17
要order 那個在title上有號碼的文件啊 一般以feet 做單位

再请问下如果是Urban zone, 地上现有的一层房子后面空间够大的话，后面想加盖一栋房子，那么对于通向后面房子的车道的宽度最低要求是多少呢？
就是boundary和现有的前面房子之间的最小距离有要求吗？
不分割，单存加盖一栋second dewelling。
还有就是GIS显示后院只有污水管和污水井，雨水管在外面的路上。那么后面加盖一栋80平的小房子需要从外面接雨水管吗？

陌生的香港人

同一个人 发表于 2021-6-17 14:40
再请问下如果是Urban zone, 地上现有的一层房子后面空间够大的话，后面想加盖一栋房子，那么对于通向后面 ...

理論上多加兩個都可以 只要佈局合理符合規定的話 如果只是加一個 3m (雖然如果就一台車的話 2.5m其實都可以 )  就可以 但要預留空間倒車 分割不分割都一樣

同一个人

陌生的香港人 发表于 2021-6-17 20:48
理論上多加兩個都可以 只要佈局合理符合規定的話 如果只是加一個 3m 就可以 但要預留空間倒車 分割不分割 ...

不好意思，问题比较多，非常感谢您的耐心答复。
如果后院只是加盖房子，不分割土地的话，新建的房子一定要连接雨水管线吗？目前地上没有雨水管线。

陌生的香港人

同一个人 发表于 2021-6-17 21:19
不好意思，问题比较多，非常感谢您的耐心答复。
如果后院只是加盖房子，不分割土地的话，新建的房子一定 ...

我理解是的 這和分割不分割沒有必然關係 不過最好和隔壁管道工程師求證一下