市场已经进入阶段性顶部

yangranwu

当前低利率环境下唯一可以挡住房价上涨步伐的只有政府干预，我认为现在信号已经出来了.

我的看法： 投资绝对不适合继续买入，今年该赚的已经赚很多了，再买很容易买在山上，后果就是赚不到钱非常难受. 明年开始就是政府或者央行一个接一个的政策打压，直到市场冷静下来为止. 希望可以帮到有缘人.

catalsdevelop

现在除了开发商，投资的不多，主要还是首套房和换房需求。

鸭嘴石斑鱼

按说工党政府的倾向应该是提高人均首房持有率，但是另一方面肯定也不想看到房价有显著甚至不可逆的下行。两者通吃的方法似乎只有政府补贴多建房（房价不变则等于印钱），但是就结果来说这些年无数同胞前赴后继投入building industry溜边密缝赚了个盆满钵满之好像产能仍然不足，市场上大约远不到供大于求可以某些资本可以开始着手做空的程度。不过房地产要是多到能做空那可能社会也就快崩盘了，大概是这种感觉。

第一个任期内被强行提高最低工资喂的很happy的低薪阶层过了这几年应该也开始保暖思房产了，然后探头一看发现根本没谱，工党如果不想下一个甚至几个任期付出过于惨痛的代价，就要想出有效且有力的大宗补贴政策。然而无论是补贴建筑业还是补贴买房人，这一大笔预算对于受covid影响旅游业团灭，食品出口市场大幅萎缩的NZ来说从哪里出就不太明朗（快进到罗斯福新政失业救济变基建项目工资）（小胡子若有所思）。

“打土豪分田地”，一个声音在耳边回响。


似乎在天朝每个朝代土地兼并越过折返点以后就只有改朝换代重新分配这一个结果。那没有用懂西方经济史的给讲讲西方社会是如何面对和处理这类事情的？圈地运动是个某种程度的特例暂且不提，通例呢？

冬天的风

党中央 发表于 2020-11-13 10:45
投资这事本来就是量力而行的....如果有闲钱，银行又批贷款，买来的投资房租金又可以cover买就买咯，无所谓 ...

万一疫情还要持续三五年甚至更长时间怎么办。没有一年几百万游客，没有留学生，租房市场会好吗？

bungyjumping999

   haha... very good to see a Bull (LZ) is making a statement on the possible slowing down.
My take:


1) The government can try on LVR, but with the low-interest regime, it will not make much difference on the market.

2) The Banks, in any event, would have exercised their own caution with or without RBNZ's LVR policy, after all, Commercial Banks are privately owned and risk-taking institutions.

3) The costs of construction, infrastructure costs, and subdivision overall costs would make new-builts at a price well over $1 million range in most suburbs, it is difficult to drive the price any lower if profit is to be made.

4) Price movement is unstoppable at this stage, possible with some retrieve but will advance on.  
Why? the "moral kidnap" in the market caused by this Pandemic means the interest will continue to be low and QE continues as a new normal in some years to come.

People who buy at this stage will be smiling when they look back in 3 years' time.

yangranwu

bungyjumping999 发表于 2020-11-13 11:13
haha... very good to see a Bull (LZ) is making a statement on the possible slowing down.
My  ...

是，市场上不信邪的多的是，尤其在主升或者疯牛阶段，高速飞驰的火车按惯性也要刹车一点时间. 我只不过提前提醒一下，注意风险.  无所谓，涨跌，乐观其成，哈哈哈哈

yaomingtcm

catalsdevelop 发表于 2020-11-13 10:26
现在除了开发商，投资的不多，主要还是首套房和换房需求。

前几天的新闻，首次购房的并不多……
有能力买的差不多都买了。增量资金没多少了。
昨天总理也出来说不能容忍高房价。
这波差不多了

Elddies

党中央 发表于 2020-11-13 10:51
整租市场好像一直都还ok吧？已经有越来越多的人就算是租房子也需要屋况好的房子了吧？毕竟还是有很多人买 ...

现在净移民越来越少啦，未来整租还能不能租出去都是问题

espedd

bungyjumping999 发表于 2020-11-13 11:13
haha... very good to see a Bull (LZ) is making a statement on the possible slowing down.
My  ...

我还是用中文针对你提的几条提出不同意见

1. 低利率也是有边际效应的。。不是越低房价越涨。。。失去20年的日本，08年金融危机后的欧洲。长期超低利率。。房价。。。
2. 商业银行追随市场经济原则，随行就市， 不过他们内部的风控还是做得会比较好。尤其现在动荡的世界环境
3. 很多时候会出现面粉贵过面包的情况。。。外在价格会偏离内在价值。。。当然是+/- 双向偏离才是符合规律的。。。不会只+不-。。。
4. 人类世界一直都是螺旋发展的，当然人类世界下的经济活动也是螺旋发展的。。把时间放足够长。当然可以说。。经济是发展的，房价是上涨的， 但如果就局限于1年或者5年内。。这个周期对于人类经济活动。还是很短的一个周期。就跟你金融分析， 你是看分钟线，5分钟， M30, H1, H4还是用日，周，月看是一个道理。

补充总结下，QE不是万能药，经济规律是客观存在， 不以人类意志为转移， 人类通过QE量化宽松，印钞防水来人为延缓金融危机。。其实本质上就是债务危机。。。。出来混的，早晚得还，大家都懂。。但大家都想，以后的事情以后再说。。现在舞照跳，马照跑 最重要。。。     我拿一个被压缩的弹簧比喻。。现在通过加更多的债务和杠杆把这个本来已经压缩很厉害的弹簧进一步压缩。。无非2个结局

1 弹簧断了。。。。。。人类社会直接崩 （金融危机引起政治危机导致全面世界大战。。。。）
2. 某个天大的黑天鹅直接让弹簧的弹性直接回复。。。结局如1
3. 没有3.。。。。。。

我要买车

这帖子好，这么多字呢
我要是按照我一贯把楼主当中介来解读的话，是不是最近卖家胃口太大，搞得中介很难让买卖双方谈拢，前段日子有点儿吹过了，现在要压一压卖家的心里价位，不要等了，在等就圣诞节了，不然影响年底业绩了
哈哈哈

冬天的风

我要买车 发表于 2020-11-13 12:09
这帖子好，这么多字呢
我要是按照我一贯把楼主当中介来解读的话，是不是最近卖家胃口太大，搞得中介很难让 ...

最近好多拍卖达不到屋主心理预期的，没办法，凡事都有两面性，都怪中介为了抢房源吹过头了，屋主预期太高，结果拍卖的时候被打脸，破烂房子该卖不出去的还是卖不出去啊。

yangranwu

我要买车 发表于 2020-11-13 12:09
这帖子好，这么多字呢
我要是按照我一贯把楼主当中介来解读的话，是不是最近卖家胃口太大，搞得中介很难让 ...

所以说吧，你不但是个反向指标，还是一个十足的小人，估计你最近忍不住买在山顶了？哈哈哈

windvale

哈哈，这是要开始做空了吗

我要买车

yangranwu 发表于 2020-11-13 12:18
所以说吧，你不但是个反向指标，还是一个十足的小人，估计你最近忍不住买在山顶了？哈哈哈 ...

我要是能这么灵验，一起去Skycity可好，五五分成，你就反着压
十足的小人，这要求有点高，目前还达不到

我就一套onehunga附近的lease hold物业，03年买的，不知道算不算山顶，至少one tree hill的树被那个醉汉给锯了，我就离山顶更近了一些
哈哈

88kiwi

现在高价购买的大多都是投资者或者开发商，首次购房者不可能高价买的。所以一旦投资者或者开发商看到政府出台政策，就会观望了，然后房市又开始议价出售了，议价对买家有利，然后所有买家又开始买房了，房价又涨了，哎，不管怎么样，还是要涨的。所以是不是很矛盾

trdeyoualbert

其实纽村一直是摇滚经济，别人好的时候，纽村很一般，别人差的时候，纽村反而好，象一一年时，土澳兑美金是一比一，经济好的不得了，找工作容易，纽村工作反而不好找，但当时土澳房子反而沒有大升，一直是在平稳

88kiwi

是房市泡沫是开始慢慢生长了，只是还没有破，想想看，房子就这些，只是换个屋主，每次一换就是几十万的上百万的代价。

trdeyoualbert

而这次不到六个月的爆升有点象股票的仙股被供干货源归边尽入强者，一周内爆升成刀股，所以银行为保护自己而率先行动是对的，其实爆涨同样意味着爆跌可能性增加，请注意我讲的是可能性，或者平缓期时间加长，因为市场需要时间去消化

pchen

同意樓主看法

liushuang

楼主好言相劝，可是炒房就像吸毒，上瘾了，不好戒了

88kiwi

爆涨除了低利率以外，还有疫情期间，很多做实体店的都投资房地产了，想想看，只有房事好的时候，什么都不用做，几年以后再转手，赚的比任何工作都好，不是吗？但是只有政府没有得到什么好处。靠房地产的工作大家都忙死了。

微苦蓝山

楼主原来你也有唱空的一天
其实理性唱空唱多都没有什么问题
没有一成不变的市场

espedd

一个正常的市场， 自然有人看多看空， 做多做空。。一边倒的声音，那是很危险的。。。

bungyjumping999

espedd 发表于 2020-11-13 13:43
一个正常的市场， 自然有人看多看空， 做多做空。。一边倒的声音，那是很危险的。。。 ...

Yangtec and Wintec are now friends and can co-exist together and happy ever after?         

八味天红丸

不投房地产。还有其他项目么？
别和我说开餐馆啊。

angelee123

八味天红丸 发表于 2020-11-13 15:01
不投房地产。还有其他项目么？
别和我说开餐馆啊。

没创意，雇几个小姐（姐），买一台摄像机，p站开个账户，上传点原创视频，投资小，收益大，全球几十亿人的市场，发了发了

yangranwu

bungyjumping999 发表于 2020-11-13 14:44
Yangtec and Wintec are now friends and can co-exist together and happy ever after?

我觉得你挺傻逼的其实. 装逼第一人. 好好捂着你那个glenfIeId 破房子，传下去