天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › SKY Social › 综合灌水讨论区 › 贷款，交割日，拍卖请求达人帮助

发新帖

查看: 833|回复: 17

上一主题

下一主题

[工作] 贷款，交割日，拍卖请求达人帮助 [复制链接]

Rank: 8 Rank: 8

升级 66.6%

UID: 190603
热情: 143
人气: 9
主题: 0
帖子: 1498
精华: 0
积分: 833
阅读权限: 20
注册时间: 2009-7-2

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2010-8-1 16:44:20 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

情况是这样的：

看中套房子， AUCTION是8月，交割日是9月

贷款PRE APPROVAL已有

问题是首付的资金要到11月初才能准备好，VENDOR也急着卖房子急着SETTLE,所以不愿意推迟

这样的情况银行会允许先交一部分首付吗？等2个月后再交全其余的？

分享0 收藏0

使用道具举报

Rank: 10

升级 41.13%

UID: 66981
热情: 952
人气: 1526
主题: 75
帖子: 2640
精华: 0
积分: 2617
阅读权限: 30
注册时间: 2006-3-17

沙发

发表于 2010-8-1 16:46:07 |只看该作者 微信分享

我的Vendor是嫌太早settle了，越迟越好。。。。。

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 66.6%

UID: 190603
热情: 143
人气: 9
主题: 0
帖子: 1498
精华: 0
积分: 833
阅读权限: 20
注册时间: 2009-7-2

板凳

发表于 2010-8-1 16:47:10 |只看该作者 微信分享

我的Vendor是嫌太早settle了，越迟越好。。。。。
LeetheFIRST 发表于 2010-8-1 15:46

不同人不同情况呢。。真是够麻烦的哦

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 27.22%

UID: 156447
热情: 1429
人气: 2865
主题: 33
帖子: 8322
精华: 1
积分: 6361
阅读权限: 30
注册时间: 2008-9-16

地板

发表于 2010-8-1 17:03:33 |只看该作者 微信分享

个人觉得是不可能的，没有全部的首付，银行是不会发放发贷款的吧？
银行发放贷款的前提是全部的首付吧？

ANYWAY 不是专业人士，希望楼底下能有专业人士来回答楼主的问题

Cathy & Cole Care

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 24.32%

UID: 82580
热情: 2406
人气: 3633
主题: 20
帖子: 6264
精华: 2
积分: 6216
阅读权限: 30
注册时间: 2006-8-12

5#分享本帖地址

发表于 2010-8-1 17:08:46 |只看该作者 微信分享

你的首付是给卖家的。。。假如你要问银行的话，相当于请银行给你额外的一笔短期贷款。但假如你没有抵押的话，估计银行不会愿意给你额外的贷款。

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 66.6%

UID: 190603
热情: 143
人气: 9
主题: 0
帖子: 1498
精华: 0
积分: 833
阅读权限: 20
注册时间: 2009-7-2

6#分享本帖地址

发表于 2010-8-1 19:38:33 |只看该作者 微信分享

你的首付是给卖家的。。。假如你要问银行的话，相当于请银行给你额外的一笔短期贷款。但假如你没有抵押的话，估计银行不会愿意给你额外的贷款。
hungugu 发表于 2010-8-1 16:08

你说的给卖家的10%首付已有

我说首付是35%-10%房款=25% 这部分要在交割日前和银行贷款一起给卖家的。。。。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 79.34%

UID: 20259
热情: 11016
人气: 11437
主题: 22
帖子: 15427
精华: 0
积分: 18967
阅读权限: 30
注册时间: 2003-8-11

7#分享本帖地址

发表于 2010-8-1 19:46:24 |只看该作者 微信分享

不用想了，银行不会这么干的，要么你问卖家商量，要么你就quit吧

代售卡巴斯基，Nod32,瑞星正版杀毒软件序列号，保证可用，无效退款，并且免费提供安装帮助。代装N95导航系统，保证可用，仅收10刀！

使用道具举报

Rank: 10

升级 9.47%

UID: 86325
热情: 692
人气: 675
主题: 2
帖子: 2905
精华: 0
积分: 2142
阅读权限: 30
注册时间: 2006-9-3

8#分享本帖地址

发表于 2010-8-1 21:22:26 |只看该作者 微信分享

搬个板凳坐下来，期待答案

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 20.6%

UID: 170849
热情: 5673
人气: 7020
主题: 87
帖子: 19155
精华: 8
积分: 16030
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-31

9#分享本帖地址

发表于 2010-8-1 21:59:08 |只看该作者 微信分享

首付不齊，銀行是不可能貸給你的，除非銀行同意貸90%給你。你那25%先活期，待款到后馬上充掉那25%，前提是銀行肯貸給你90%。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 24.32%

UID: 82580
热情: 2406
人气: 3633
主题: 20
帖子: 6264
精华: 2
积分: 6216
阅读权限: 30
注册时间: 2006-8-12

10#分享本帖地址

发表于 2010-8-1 22:28:41 |只看该作者 微信分享

你说的给卖家的10%首付已有

我说首付是35%-10%房款=25% 这部分要在交割日前和银行贷款一起给卖家的。。。。
riorocks 发表于 2010-8-1 18:38

你这25%不也是给卖家的么，这钱可不是进银行口袋的……

剩下的35%部分就是所谓的“首付”，给卖家的只不过是你的35%+银行给你贷的65%。你现在只有10%，相当于让银行给你多贷25%的房款……现在银行只能给你这个房贷最多65%对吧？其实你的问题就是，你是想问银行借25%的房款2个月而已。没有别的抵押的话，金融危机之后银行现在似乎是不会这样干的。否则人家可以直接同意给你贷90%了，要知道银行可是巴不得你多借钱的。

使用道具举报

Rank: 10

升级 59.47%

UID: 81012
热情: 513
人气: 925
主题: 47
帖子: 4258
精华: 0
积分: 2892
阅读权限: 30
注册时间: 2006-7-30

11#分享本帖地址

发表于 2010-8-2 08:56:19 |只看该作者 微信分享

肯定不会的

使用道具举报

ID就是个符号

Rank: 12

升级 4.27%

UID: 224950
热情: 1735
人气: 2590
主题: 12
帖子: 2731
精华: 0
积分: 3564
阅读权限: 30
注册时间: 2010-4-8

12#分享本帖地址

发表于 2010-8-2 09:22:18 |只看该作者 微信分享

情况是这样的：

看中套房子， AUCTION是8月，交割日是9月

贷款PRE APPROVAL已有

问题是首付的资金要到11月初才能准备好，VENDOR也急着卖房子急着SETTLE,所以不愿意推迟

这样的情况银行会允许先交一部分首 ...
riorocks 发表于 2010/8/1 15:44

按这情况，拍卖那天，你只能去看看

流拍了再找卖家谈

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 29.34%

UID: 31061
热情: 32217
人气: 34505
主题: 71
帖子: 24717
精华: 4
积分: 45868
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-30

13#分享本帖地址

发表于 2010-8-2 10:09:07 |只看该作者 微信分享

绝对不会的~~~~

使用道具举报

Rank: 10

升级 54.4%

UID: 12517
热情: 596
人气: 2278
主题: 9
帖子: 2577
精华: 1
积分: 2816
阅读权限: 30
注册时间: 2004-6-11

14#分享本帖地址

发表于 2010-8-2 10:31:12 |只看该作者 微信分享

拍卖那天多付点定金, 房东要求10%是吧? 你就和他商量多付点,能付多少付多少, 然后看能不能把settlement延长.

有房出售，请点联接
http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1041044&page=1#pid17863658

使用道具举报

实名认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

15#分享本帖地址

发表于 2010-8-2 11:43:41 |只看该作者 微信分享

情况是这样的：

看中套房子， AUCTION是8月，交割日是9月

贷款PRE APPROVAL已有

问题是首付的资金要到11月初才能准备好，VENDOR也急着卖房子急着SETTLE,所以不愿意推迟

这样的情况银行会允许先交一部分首 ...
riorocks 发表于 2010-8-1 15:44

楼主如果是想auction当天以拍卖形势来买房，我的建议是：

DON'T BID AT AUCTION!!!!!!!!!

Auction当天买家一旦赢了，就要马上付出１０％　Ｄｅｐｏｓｉｔ给中介。

楼主如果１１月初才准备好首付，那你根本没能力满足ａｕｃｔｉｏｎ的条件，更别说买这房子了。。。

而且如果你首付１１月初才到，就算你ａｕｃｔｉｏｎ当天有１０％　Ｄｅｐｏｓｉｔ，但９月交割日期那天你没有剩下的首付，那你就不能ｓｅｔｔｌｅ，那你的１０％　Ｄｅｐｏｓｉｔ就会被没收的。

楼主三思而后行啊！

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 65.33%

UID: 247663
热情: 35
人气: 2
主题: 0
帖子: 752
精华: 0
积分: 396
阅读权限: 20
注册时间: 2010-7-20

16#分享本帖地址

发表于 2010-8-2 11:52:48 |只看该作者 微信分享

不是吧。那10%的定金已经给了，又来搞事？那楼主你很被动哇。。。

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 24.67%

UID: 140318
热情: 42
人气: 216
主题: 6
帖子: 279
精华: 0
积分: 274
阅读权限: 20
注册时间: 2008-3-27

17#分享本帖地址

发表于 2010-8-2 11:55:23 |只看该作者 微信分享

没注意呀没注意~~太复杂了

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-11-18 15:38 , Processed in 0.024205 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部