求救陌生的香港人

ningxia66@hotma

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salesonline

要钱就完了，康搜都开始威胁你了，你不是以后麻烦更大了
房地产开发就是为了赚钱，难道是为了高兴，不爽就多要点                                 

tiannz

假设没有陌生的香港人，遇到这种问题可以找谁呢，律师吗

我要买车

跟他说，不接了，自己的房子也不盖了，耗着，时间还有耗不起的吗？多锻炼身体就行。几万块打官司的钱以后肯定能要回来。

支持你，不是钱的事，是人不能被当柿子捏了

陌生的香港人

謝謝樓主點名信任 但不好意思 先聲明管道連接這些不是我的專業範圍 我只能談點我的個人看法


想知道樓主當初有沒有簽過任何東西 或者以書面形式（email）表示同意讓他們接呢？（因為你說“一开始本着处理好邻里关系的想法同意让他接”）如果有 那可能比較麻煩 因為他們可能就說你已經同意了 雖然理論上你還需要和他們在圖紙上和council 在管道連接方面的特有表格上簽名才能作實的


如果沒有  那council 的做法就有點奇怪了  雖然它們可以用Local  Government Act 的程序去強制要求你給他們連接 （如果他們認為這個連接對區內整個排/污水系統有幫助 有公眾利益的話）但據我理解當中是個比較複雜的法律程序 而你也可以上訴的 如果什麼都沒做他們就這樣要求就好像有點問題了  或許可以投訴到他manager (Development Engineering - 如果樓主的地在奧克蘭我可以私信你Auckland Council DE Manager 的名字給你 讓你和他聯繫) 甚至進一步向外面求救（例如議員 ombudsman  甚至傳媒）當然你可能最好也先找個靠譜比較有點規模的本地律師（不建議找華人律師  坦白說 面對龐大機構如council 的 最好還是找本地有名的律師比較好 學我以前一個舊同事說的 讓他們鬼打鬼好了）和你諮詢一下 但碰到這些情況 文書上的存檔顯示整件事情的來龍去脈是非常重要的 所以我經常說不能什麼都只依賴電話


不過如樓上所說的 先不管council 處理方面有沒有問題 如果樓主你主要不滿的是成本分攤上的事  那是不是不能再談談呢？

猩猩都叫兽

第一次听说这样的。。关注下。

salesonline

楼主的电话暂时无法接听，请您稍后再拨               

ningxia66@hotma

陌生的香港人 发表于 2021-3-6 10:41
謝謝樓主點名信任 但不好意思 先聲明管道連接這些不是我的專業範圍 我只能談點我的個人看法

谢谢您谢谢您谢谢您谢谢您谢谢您

陌生的香港人

ningxia66@hotma 发表于 2021-3-6 11:55
首先我没有和他签任何的东西，邮件中也只是在谈论我的要求没有答应。我保留了所有的来往邮件。应该是我用 ...

哦 那看來你都做了不少了 甚至也和他們DE的manager 也聯繫過 看來單是和工程部門溝通已經沒太大用處

這個specialist 的律師是specialise 哪方面的？是本地kiwi律師嗎 ？只是為什麼現在他竟然叫你等？ 只是現在不是等不等的問題了 人家都說放條款說不給你新房子 CCC了  - 他這方面怎樣看？

我沒什麼律師可以介紹 但建議可以google 找找試試那些能接Local Government Act 事務（尤其是專業能做 s460 LGA這個的）的律師事務所 不過另外一個問題是他們可能本身也和council 有業務來往 （例如那些比較大的像Buddle Findlay 或者 Simpson Grierson 等）或者因為這樣有利益衝突而不能接  不過試試沒損失

再不行的話你只能找該區的議員 (Councillor /MP 均可） 告ombudsman  或者/和 make it to public - 找傳媒了

马车会杂工

这个帖子很有针对性啊，+1

zhong5487

天啊，这样都可以，那没必要花大价钱买管线到位的地了，买个便宜的邻居有管线的地，然后用康嫂的霸王条款接管子就可以了，是我我就不盖房子了，你也不要想接我家管子，就是不让

图帝@-@

      

carrot453

不清楚为何council这次会这么做，我们经手的项目EPA如果管道需要经过邻居家的土地才能接，如果没有邻居许可，Council是不会给批EPA的。没有例外过。
而且有一点，因为连接管道导致的相关费用，修复费用都是开发商方面负责。让你分摊一半觉得是站不住脚的。
不清楚具体情况到底如果，但是如果开发商要走 hearing的话，首先一点，需要时间，导致工期拖延，另外一点，他自己也要掏钱找人来准备这个hearing，对开发商来说应该也是不希望如此的。
不理解为何开发商现在如何拽的原因。一般来说这么一些小钱可以解决邻居需要问题，一般都会乐意的。

ningxia66@hotma

陌生的香港人 发表于 2021-3-6 12:28
哦 那看來你都做了不少了 甚至也和他們DE的manager 也聯繫過 看來單是和工程部門溝通已經沒太大用處

這個 ...

谢谢你陌生的香港人谢谢你陌生的香港人

enen1108

陌生的香港人 发表于 2021-3-6 12:28
哦 那看來你都做了不少了 甚至也和他們DE的manager 也聯繫過 看來單是和工程部門溝通已經沒太大用處

這個 ...

这个还能找MP? N那是不是我的海景被挡也能找MP？ 谢谢

carrot453

ningxia66@hotma 发表于 2021-3-6 11:55
首先我没有和他签任何的东西，邮件中也只是在谈论我的要求没有答应。我保留了所有的来往邮件。应该是我用 ...

走460程序的前提是开发商需要探索其他所有潜在可能的方案，就算多花点钱（当然不可能太离谱），比如走其他洋人邻居家。
只有所有的方案都被拒绝以后，才能申请460程序，而且这个程序，开发商肯定不乐意看到。很少有1年内有结果的，而且特别费钱，10万都不一定够对开发商来说。但是如果开发商赢的话，的确是会强制执行最合理的方案，估计是你家了听你是说法。

carrot453

ningxia66@hotma 发表于 2021-3-6 13:16
谢谢你陌生的香港人。是本地kiwi specialise Resource management/Local government。你说的对，有些人或 ...

我们有一个case有开发商发邮件给市长投诉的，当时是Watercare的几个巨头都来开会了...污水问题。

carrot453

enen1108 发表于 2021-3-6 13:16
这个还能找MP? N那是不是我的海景被挡也能找MP？ 谢谢

只要你不嫌烦，找MP是个办法，至少我们Panmure的一个项目那个房东大哥牛的各种找MP...可以施压的。

陌生的香港人

carrot453 发表于 2021-3-6 13:14
不清楚为何council这次会这么做，我们经手的项目EPA如果管道需要经过邻居家的土地才能接，如果没有邻居许可 ...

這方面的真正專家出場了

陌生的香港人

enen1108 发表于 2021-3-6 13:16
这个还能找MP? N那是不是我的海景被挡也能找MP？ 谢谢

這和海景阻擋的不一樣 海景這個是因為根本沒有相關法律管這個  所以只有循法院一途

而樓主這個是 council官僚本身在處理上目測有問題  所以應該可以先試試找民意代表向地方衙門施壓  當然如果都不行 最後還是只能通過法律方式來解決

陌生的香港人

ningxia66@hotma 发表于 2021-3-6 13:16
谢谢你陌生的香港人。是本地kiwi specialise Resource management/Local government。你说的对，有些人或 ...

哇 那麼大來頭 那看來真的不太好辦  不過在新西蘭我還是相信沒人可以隻手遮天的  嘗試再找找其他律師（現在最擔心是不給CCC這個）或者考慮我建議的其他途徑吧

ningxia66@hotma

carrot453 发表于 2021-3-6 13:24
走460程序的前提是开发商需要探索其他所有潜在可能的方案，就算多花点钱（当然不可能太离谱），比如走其 ...

感谢你感谢你感谢你感谢你感谢你

还是回国吧

哇，如果council涉嫌到耍特权，拉关系，甚至贪污的话，楼主一定要把事情闹大，把所有的人都拉下水。这个已经不是钱的问题了，是原则的问题。找洋人媒体，他们最喜欢这种新闻的了。

陌生的香港人

ningxia66@hotma 发表于 2021-3-6 14:14
所有的人包括律师都告诉我460不好玩，最少1年时间，可是DE manager 说现在council的政策变了，460最短3个 ...

你找的Council DE manager 英文名字是不是D 開頭的？(頭文字D?)

ningxia66@hotma

carrot453 发表于 2021-3-6 13:14
不清楚为何council这次会这么做，我们经手的项目EPA如果管道需要经过邻居家的土地才能接，如果没有邻居许可 ...

感谢你感谢你感谢你感谢你感谢你

乘迁枫

ningxia66@hotma 发表于 2021-3-6 15:00
请帮我看一下，我画的黄线为什么counicl不给批，一定要接我家。

那个council的邮件你发上来看看，说不让邻居接就不给你ccc. 这个连hearing都没到，两个独立的案例，不管你跟邻居有什么争议，也不应该影响你的房子申请才对。特别是ccc这点，感觉都不是一个部门的。呵呵，要是council能这么有效率跟强权，我感觉这建房速度是真能上去了