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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 开发商太疯狂了，总觉得哪里不对

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[说地] 开发商太疯狂了，总觉得哪里不对 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2020-10-9 20:37:44 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

房子要是被买家看中了，买房的优先级是

开发商> 投资客 > 自住

房子要是被两个或以上的开发商看中了，结果可想而知，感觉现在投资和自住的只好像秃鹫一样，等着老虎吃剩下的

这样正常吗？

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沙发

发表于 2020-10-9 20:49:18 |只看该作者 微信分享

市场太火爆了

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板凳

发表于 2020-10-9 20:49:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

参加了几次拍卖，这次拍卖叫高价的基本是华人

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地板

发表于 2020-10-9 21:11:14 |只看该作者 微信分享

你要300w以上的自住就不是开发商捡剩下的了

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发表于 2020-10-9 21:23:19 |只看该作者 微信分享

这个利率能贷款的干嘛不买房？
哪里不正常
你要说利率不正常我信，你要说经济不正常我信，甚至你要说保房价的国家党和工党都不想房价降我也信
但在目前政治环境和利率环境下，以及经济范围内商业一片凋敝就房地产可以投机的状态下，说房价不正常我不信

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SkyKiwi天使

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发表于 2020-10-9 21:42:46 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2020-10-9 22:23
这个利率能贷款的干嘛不买房？
哪里不正常
你要说利率不正常我信，你要说经济不正常我信，甚至你要说保房价 ...

很有道理！

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发表于 2020-10-9 22:08:12 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2020-10-9 22:23
这个利率能贷款的干嘛不买房？
哪里不正常
你要说利率不正常我信，你要说经济不正常我信，甚至你要说保房价 ...

老爷精辟。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

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发表于 2020-10-9 22:36:05 |只看该作者 微信分享

巴依老爷- 也说“投机” 有投才有机

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发表于 2020-10-10 06:11:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2020-10-9 22:23
这个利率能贷款的干嘛不买房？
哪里不正常
你要说利率不正常我信，你要说经济不正常我信，甚至你要说保房价 ...

好吧，就是说隔壁那个111sunnynook也算正常了

两年后卖多少钱才可以理解为有利润，会不会盖房子挣得还不如卖房子的挣的多

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发表于 2020-10-10 06:12:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

前世de悲剧发表于 2020-10-9 22:11
你要300w以上的自住就不是开发商捡剩下的了

说的对，我的想象力被限制了。哈哈

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八味天红丸

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发表于 2020-10-10 07:32:22 |只看该作者 微信分享

开发商只看地大的房。

300平地的。开发商就很少参与。

再说了。开发商盖完新房，几乎也都卖给自住的啊。

谁有钱谁是狮子

天地悠悠，过客是那颗葱

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发表于 2020-10-10 08:22:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

八味天红丸发表于 2020-10-10 08:32
开发商只看地大的房。

300平地的。开发商就很少参与。

拍卖的时候是狮子，两年之后卖的时候，会不会中介，自住和投资客才是狮子，哈哈

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还是回国吧

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发表于 2020-10-10 08:28:08 |只看该作者 微信分享

管它什么不对，继续疯涨就好。。。嘿嘿

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

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V7

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发表于 2020-10-10 13:33:04 |只看该作者 微信分享

自住和开发商买的盘完全都不一样，怎么会有这种冲突呢。

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发表于 2020-10-10 19:36:19 |只看该作者 微信分享

我觉得他们挺疯的。照这样疯狂开发成联排，短时间内那些可以随便盖的老区就成贫民窟了。而且这么一拥而上，加上labor新宣布可以没有车位，这个阶段盖的联排肯定有各种设计上的不合理，将来会出一些不良资产的。我不反对联排，但是现在一窝蜂大干快上以后真的会有麻烦的。这些人能赚多少钱也拭目以待，买地花了这么多钱，以后盖的时候肯定尽量少花钱了。。。。绕道这个时期盖的联排。

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我真不是孙红雷

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发表于 2020-10-10 19:45:36 |只看该作者 微信分享

一块大地+破房卖150万，被开发商标得，分成三块中规中矩地盖三个新房卖120-130万一套，买家还是能买的起啊，住的房子也update了，地也是物尽其用，两全其美，谁都高兴，不香吗？哈哈。。。。只能证明这并不是不正常，这再正常不过了，从古到今都是开发商走自住前面，只是以前房子和地便宜，脑子没跟上转换速度罢了

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2020-10-10 19:49:10 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2020-10-10 20:45
一块大地+破房卖150万，被开发商标得，分成三块中规中矩地盖三个新房卖120-130万一套，买家还是能买的起啊 ...

你看见的是150万所以你说合理，看见那些卖两百多万的了没？你怎么说？盖三个新房不联排，那怎么也得快一千的地了。

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我真不是孙红雷

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发表于 2020-10-10 19:53:11 |只看该作者 微信分享

本帖最后由我真不是孙红雷于 2020-10-10 20:54 编辑

房奴甲发表于 2020-10-10 20:49
你看见的是150万所以你说合理，看见那些卖两百多万的了没？你怎么说？盖三个新房不联排，那怎么也得快一 ...

那肯定区好，盖出来就不能120万-130万，那还不得200万-220万一套。我的意思就是说他多少钱拿的地，然后再卖也是多少钱一套附近，买家肯定还是买的起，要不干吗去跟人家争200多万的大地房子？

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2020-10-11 08:39:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2020-10-10 20:53
那肯定区好，盖出来就不能120万-130万，那还不得200万-220万一套。我的意思就是说他多少钱拿的地，然后再 ...

只要有人能接盘，肯定不会亏的。
就是怕人家是十年前布局买的地，等开发好了，如果买家不够多，问题就来了

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发表于 2020-10-11 08:40:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2020-10-10 20:49
你看见的是150万所以你说合理，看见那些卖两百多万的了没？你怎么说？盖三个新房不联排，那怎么也得快一 ...

以后都是100平米一块地了，哪里还有三百多平的全副大地啊

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发表于 2020-10-11 08:43:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2020-10-10 14:33
自住和开发商买的盘完全都不一样，怎么会有这种冲突呢。

现在可分割，好分割的盘，不论房子新旧，都会被开发商拿下，你指的自住是各种新区新房吗？老区老房就没有真爱了吗，哈哈

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发表于 2020-10-11 13:00:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

111号的地已经在建联排房，目测有八套，广告貌似也已经打出来，一套90W起，开发商动作很快的

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发表于 2020-10-11 19:17:13 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2020-10-9 22:23
这个利率能贷款的干嘛不买房？
哪里不正常
你要说利率不正常我信，你要说经济不正常我信，甚至你要说保房价 ...

教楼主，我有一招很简单可以打败开发商：每次叫价多一千。

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发表于 2020-11-13 07:23:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

skysadness 发表于 2020-10-11 20:17
教楼主，我有一招很简单可以打败开发商：每次叫价多一千。

我已然放弃自我了，现在看看回报率高的吧，拼不过开发商，就努力当投资客吧

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爱玩新西兰

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发表于 2020-11-13 20:19:55 |只看该作者 微信分享

开发商能撬动的杠杆不是你我能够想象的量体裁衣吧大地分割几百万买地再花几百万分割承建这种盘也不是谁都玩得了的何必为难自己呢

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vodafone2degree

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发表于 2020-11-16 19:59:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

不碰老房大地不就得了。开发商看不上小地。
或者买被开发过的也行，这样就避免了开发商

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发表于 2020-11-17 14:16:18 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2020-10-9 22:23
这个利率能贷款的干嘛不买房？
哪里不正常
你要说利率不正常我信，你要说经济不正常我信，甚至你要说保房价 ...

买买买

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发表于 2020-11-17 16:47:42 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2020-10-11 09:40
以后都是100平米一块地了，哪里还有三百多平的全副大地啊

怎么也在200平米的地的，低于200的是极少数。

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发表于 2020-11-17 18:21:58 |只看该作者 微信分享

算算利润率低于100%的开发商一般看不上只要100%利润率的没钱也凑钱买

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SkyKiwi天使

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发表于 2020-11-18 13:56:33 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2020-10-10 07:11
好吧，就是说隔壁那个111sunnynook也算正常了

两年后卖多少钱才可以理解为有利润，会不会盖房子挣得还不 ...

这位老兄，你的签名图片能换个不那么辣眼睛的吗？很LOW啊知不知道?

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