马上要拍卖了却遇到房子Title的问题，请教各位这个房子能买吗？

youniyouwo

请教各位，最近看上一套房，过两天就要拍卖了，我们的律师发现房子的Title上有一项在LINZ系统里没找到. 就是下面这句：
The easements specified in Easement Certificate D664732.5 are subject to Section 243 (a) Resource Management
Act 1991

问过中介，意思就是LINZ系统可能漏掉了，只要Title上有就没问题。当时把Title发给银行，贷款也下来了。第一次买房也不知道是什么情况，想问问万能的网友这个问题严重吗？

巴依老爷

现在这个市场，你不买就是亏损

liushuang

换个律师问问吧，这个板块好像没有律师

陌生的香港人

不過就一個easement 而已 樓主應該問清楚的是這個easement D664732.5  的內容是什麼 而不是擔心為什麼 title 有 而LINZ 系統會漏掉 （title 本身就是LINZ 出的 看不懂什麼是title 有而LINZ 系統漏掉呢 - 是什麼系統？）

msroog

RMA上的SECTION243:"Conditions as to easements
243Survey plan approved subject to grant or reservation of easements
Where a subdivision consent is granted or any record of title is issued subject to a condition that any specified easements be granted or reserved, the following provisions apply:
(a)
no such easement shall—
(i)
be surrendered by the owner of the dominant tenement; or
(ii)
in the case of an easement in gross, be surrendered by the grantee of the easement; or
(iii)
be merged by transfer to the owner of the dominant or servient tenement; or
(iv)
be varied—
except with the written consent of the territorial authority:

(b)
the territorial authority shall not approve the survey plan unless there is endorsed on the survey plan a memorandum showing, with respect to each such easement, which is the dominant tenement and which is the servient tenement or, in the case of an easement in gross, the name of the proposed grantee and which is the servient tenement:
(c)
the Registrar-General of Land shall refuse to register any instrument of transfer or conveyance or lease or other disposition of any allotment shown on the survey plan, unless the Registrar is satisfied that all easements so specified which are appurtenant to that allotment or to which that allotment is subject have been duly granted or reserved or will by the registration of that instrument be granted or reserved:
(d)
the Registrar-General of Land must endorse on any relevant records of title, a memorial that the easement is subject to the provisions of this section:
(e)
the territorial authority may at any time, whether before or after the survey plan has been deposited in the Land Registry Office or the Deeds Register Office, revoke the condition in whole or part:
(f)
when a territorial authority cancels a condition in whole or in part, then—
(i)
where the survey plan has not been approved by the Surveyor-General, a memorandum of the cancellation must be endorsed on the survey plan or notice of the cancellation must be forwarded by that authority to the Surveyor-General, who must update his or her records accordingly:
(ii)
where the survey plan has been approved by the Chief Surveyor or deposited, the territorial authority must forward to the Registrar-General of Land a certificate signed by the chief executive or other authorised officer of the territorial authority to the effect that the condition has been cancelled in whole or in part, and the Registrar-General of Land must note the records accordingly"
根据原话应该是指楼主房子这个EASEMENT是受SECTION243管制，而section243的大致意思是对于easement进行SURVEYING的执行规定。 所以差不多就是楼主房子的EASEMENT是合规的

88kiwi

这好像是共用车道上的问题。既然有问题就不要去拍卖，何苦呢。留给别人照样高价起拍。现在这个市场，你不想要多的人要。

漂泊

我朋友06年买的房 49万不到， 上月底上市 拍卖110万左右吧。说那天的房子都拍卖成功。我其实还不喜欢她那个房子格局 还有位置 但是卖的很快很好。

youniyouwo

陌生的香港人 发表于 2020-11-13 22:10
不過就一個easement 而已 樓主應該問清楚的是這個easement D664732.5  的內容是什麼 而不是擔心為什麼 titl ...

下面是律师发给我的邮件的内容：

Hi，
There is an easement certificate D664732.5 registered under the title NZ138D/881  (title attached), unfortunately we could not search it in LINZ system.

这个LINZ system是啥呢？

youniyouwo

msroog 发表于 2020-11-13 22:10
RMA上的SECTION243:"Conditions as to easements
243Survey plan approved subject to grant or reservatio ...

谢谢啊！这样的话，是不是就没啥大问题了？应该是以Title为准的?

youniyouwo

88kiwi 发表于 2020-11-13 22:12
这好像是共用车道上的问题。既然有问题就不要去拍卖，何苦呢。留给别人照样高价起拍。现在这个市场，你不想 ...

大概就是共用车道的问题

陌生的香港人

youniyouwo 发表于 2020-11-13 22:43
下面是律师发给我的邮件的内容：

Hi，

哦 可能他用的是land online找不到這個文件？ 或者試試直接到 LINZ order 一下 看看能不能找到這個文件？ 再不行的話就只能看看這塊地的property file分割時的資料 例如看看分割申請裡 Scheme Plan 顯示地上的車道管線是怎樣走等

不過目測就是LINZ 的問題 和這塊地甚至這個easement 本身沒什麼關係 一般情況地有easement 就是有管道車道等通過不是你家就是鄰居家  然後對不是在自己家土地上鄰居家的這些管線車道雙方各帶有相關的通達權利和義務等  大部分情況來說應該都是標準的

前世de悲剧

陌生的香港人 发表于 2020-11-13 22:10
不過就一個easement 而已 樓主應該問清楚的是這個easement D664732.5  的內容是什麼 而不是擔心為什麼 titl ...

大神 看到你好多回复 请教一个问题 我准备买个房子title上有Land Covenant，一块地上只能建一套房子。但是这个Land Covenant 是1981年的，他没有明确的写不能分割，并且涵盖了很多户人家，很难拿掉， 已有人做分割盖好了新房。这样的情况分割的风险大吗

陌生的香港人

前世de悲剧 发表于 2020-11-14 00:26
大神 看到你好多回复 请教一个问题 我准备买个房子title上有Land Covenant，一块地上只能建一套房子。但 ...

這種情況好常見 怎樣說呢 看看是什麼人定下這個covenant 吧  如果這個人/團體已經找不到了 或者甚至不在人世 大概建了都沒人會和你追究  但如果是還是有這個人或者他的繼承/組織還在  那就最好先聯繫他們  也許他們現在已經不介意和你取消這個covenant？ 找到的話可以和他們談談？ 這些相信就是律師也不能給你百分百保證什麼   （之前就看到有人這樣花了不少時間諮詢不同律師 但最後還是沒有結論）反正風險始終都有

不過就報批來說 council 是不會管這些的  因為都是民事  報批也是以現在相關住宅密度法規為準  而不是這些幾十年前前屋主自己私下訂立的契約

youniyouwo

陌生的香港人 发表于 2020-11-13 22:52
哦 可能他用的是land online找不到這個文件？ 或者試試直接到 LINZ order 一下 看看能不能找到這個文件？  ...

非常谢谢香港人，我们准备去拍卖了，不去试试总觉得有遗憾*

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2020-11-13 22:10
不過就一個easement 而已 樓主應該問清楚的是這個easement D664732.5  的內容是什麼 而不是擔心為什麼 titl ...

可能就是这份文档具体内容linz 没有扫描或者丢失了。

前世de悲剧

陌生的香港人 发表于 2020-11-14 01:01
這種情況好常見 怎樣說呢 看看是什麼人定下這個covenant 吧  如果這個人/團體已經找不到了 或者甚至不在人 ...

律师也是说有风险。但是这个covenant，没有写不能分割，只写了一块土地上建一个房并且不能建联排公寓和granny flat。1981年的covenant，我查了之前的公司已经remove了。取消估计是取消不了了。我在这条街上已经找到了几个是重新做了title了。新title完全就没有旧的land covenant痕迹了。而且这个限制上还有一条就是我如果造了卖出去，他们不可以追究我的买家责任。只能找我追究。律师也说范围很大 但是别人告我是没有赔偿条件的，还需要花律师费。