拍卖火热程度！！！？？？你仔细算投资回报了吗！

abc888

最近出来好多个超高的拍卖价！！足够媒体和中介，津津乐道一段时间了！！
是所有的拍卖成交价都普遍很高（相比CV），还是个别的情况？？
因为疫情，我是不敢跑拍卖室了，都是什么样的人在追高？？感觉房价现在是回光返照啊，类似股票的下跌回调，再大跌的曲线。。。
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谁都知道再过10年房子肯定升值，但如果去掉利息成本，机会成本，新西兰的房子这个帐真不好算！
10年国内青岛胶州的房子3800一平，现在23000一平，相比新西兰的房子升值，回报不是一般的高了！新西兰的房价历史最高了，再高还能高多少？去掉利息和机会成本，还能盈利多少？？我家邻居房子17年买的96万，最近100万卖了，自己住了3年，利息交了三年，去掉卖房中介费，还能赚吗？（4万+3年租金-利息-卖房费用=？）
光看升值不升值，没有意义，还有费用和利息，最后能剩多少进口袋，才是王道！机会成本也是一个问题，同样的钱，过去10年，买NZX50或者买国内的房子，回报都远高于新西兰的房产了！！
我不是多头，也不是空军！！只算账，不抬杠！

还是回国吧

没事的，新的CV出来以后，价格又会看起来很低了，然后又继续追着新的CV跑

yangranwu

恩，下跌回调，不小心调到新高了，你在家千万别出门，再等等很可能腰斩

salesonline

都是钱多憋不住的必须要花掉，钱不够的只能苦逼等，特级果子只卖给出价最高的，以此类推，有多少钱就买什么价位的房子，不要等房价跌啦  

猩猩都叫兽

Wintec 发表于 2020-3-8 09:30
赌徒不把钱输个精光是不会停止的，一帮赌徒最后的疯狂。 普通人一旦参与进去这个赌局，以后必上天台。 看看 ...

其实我也能理解你的言论了现在。上天台的确实有，但是赚钱的更多。小老百姓都知道买房能挣钱，庄家知道什么时候抛售。但是一般老百姓不受太大影响。赌徒还是少数。

abc888

yangranwu 发表于 2020-3-8 07:23
恩，下跌回调，不小心调到新高了，你在家千万别出门，再等等很可能腰斩

请问16年，17年的时候，你是不是坚持认为后面2年还会新高？？说实话！！

abc888

Wintec 发表于 2020-3-8 09:30
赌徒不把钱输个精光是不会停止的，一帮赌徒最后的疯狂。 普通人一旦参与进去这个赌局，以后必上天台。 看看 ...

身边聪明人，最近都在开始甩房了，确实是如此！！！

yangranwu

abc888 发表于 2020-3-10 00:46
请问16年，17年的时候，你是不是坚持认为后面2年还会新高？？说实话！！

那倒没有，17年受政策打压，不用我看市场已经萎靡了. 当时确实没有认为价格未来两年会创新高。但要是眼光放7-10年，那就不用说肯定看好。还有你为啥身边那么多聪明人？好羡慕

还是回国吧

Wintec 发表于 2020-3-10 07:12
美国债一天内暴跌， 全线低于1%。 全世界史无前例的大规模资金购买国债避险， 这时候根本就不考虑回报率了 ...

这股市一蹦，估计会有一批人要上天台了。。。哈哈！！！

txty

美债今天确实跌的不像话了，说明市场已经在大逃亡了

fszt

世界经济开始恶化，甚至有崩溃的可能。钱难挣了，降低债务现在是王道。

太极宗师001

txty 发表于 2020-3-10 09:31
美债今天确实跌的不像话了，说明市场已经在大逃亡了

股市资金外逃是不是要进入房市避险，
房价还是要继续涨啊

txty

太极宗师001 发表于 2020-3-10 09:46
股市资金外逃是不是要进入房市避险，
房价还是要继续涨啊

股市通常领先楼市约6个月左右

rzrljb

太极宗师001 发表于 2020-3-10 09:46
股市资金外逃是不是要进入房市避险，
房价还是要继续涨啊

肯定不是啊,从来没听说过进房市能闭险

helen88124

平安买古董， 乱世买黄金。。。。。。

要避险去买黄金吧

abc888

yangranwu 发表于 2020-3-10 06:13
那倒没有，17年受政策打压，不用我看市场已经萎靡了. 当时确实没有认为价格未来两年会创新高。但要是眼光 ...

16年还是信心满满的吧？觉得后面2-3年会一路高歌！
谁都知道再过10年房子肯定升值，但如果去掉利息成本，机会成本，新西兰的房子这个帐真不好算！
10年国内青岛胶州的房子3800一平，现在23000一平，相比新西兰的房子升值，回报不是一般的高了！新西兰的房价历史最高了，再高还能高多少？去掉利息和机会成本，还能盈利多少？？我家邻居房子17年买的96万，最近100万卖了，自己住了3年，利息交了三年，去掉卖房中介费，还能赚吗？（4万+3年租金-利息-卖房费用=？）
光看升值不升值，没有意义，还有费用和利息，最后能剩多少进口袋，才是王道！机会成本也是一个问题，同样的钱，过去10年，买NZX50或者买国内的房子，回报都远高于新西兰的房产了！！
我不是多头，也不是空军！！只算账，不抬杠！

yangranwu

abc888 发表于 2020-3-10 20:27
16年还是信心满满的吧？觉得后面2-3年会一路高歌！
谁都知道再过10年房子肯定升值，但如果去掉利息成本， ...

你算这些有什么意思，涨了就是涨了，跌了就是跌了，17，18年买的就是赚了20%.这些你算不算都那样。16年买的那到现在也赚钱。买卖自由，你爱买不买，哈哈哈哈

abc888

Wintec 发表于 2020-3-10 08:16
全世界大资金正在迅速的从各个领域撤出来，国债是最好的避险工具，银行会倒闭，国家可不会，更别提世界第 ...

麻烦看看20楼那位的逻辑吧！
就是老跟你怼的那位，似乎不值得跟他论道了！
逻辑思维比地产中介还傻多梦多！地产中介起码盘不够的卖的时候，还希望别人积极卖房给listing呢！

yangranwu

abc888 发表于 2020-3-10 20:47
麻烦看看20楼那位的逻辑吧！
就是老跟你怼的那位，似乎不值得跟他论道了！
逻辑思维比地产中介还傻多梦多 ...

随你怎么讲，你开心就好。是你主动问我才回复你，你这种愤青这个论坛见多了，哈哈哈哈

abc888

yangranwu 发表于 2020-3-10 20:53
随你怎么讲，你开心就好。是你主动问我才回复你，你这种愤青这个论坛见多了，哈哈哈哈 ...

看来你不光是傻多梦多，还是个标准的键盘侠！！
你继续哈哈哈，随便HIGH，随便喷！！

hj_win_1

有钱还是投资北上广的房子吧。。。那是真刚需，真抗跌！

yuwawa

abc888 发表于 2020-3-10 20:27
16年还是信心满满的吧？觉得后面2-3年会一路高歌！
谁都知道再过10年房子肯定升值，但如果去掉利息成本， ...

账不能这么算
你邻居不是住了三年么
如果不买这个房子
他们住哪里呢？
如果他们这三年租房子住
租金又得付出去多少呢

你简直把自住房和投资房混为一谈

yangranwu

yuwawa 发表于 2020-3-11 11:52
账不能这么算
你邻居不是住了三年么
如果不买这个房子

无脑喷子都这样，见怪不怪了，买不起房子还不能过过嘴瘾吗？哈哈哈

猩猩都叫兽

这个是你10年后回头看的，才能看出机会成本是多少。有几个人10年前能看准呢是不是？既然机会是成本，就有可能赔有可能赚。就好比你现在看胶州23000一平米，你敢买吗？敢说10年后1380000一平米（也是3800/23000的比例）或者更多，甚至哪怕翻个3-4倍不到6倍吗？这个谁也说不好确实。这个账，着实没法这么算。而且还要看你的承受能力。虽然都想赚钱，但是可能成受不了，或者拿不住（比如空地或者地很大但是没房子或者租金很少），所以只能买自己合适的。账永远是糊涂账。

abc888

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-11 12:48
这个是你10年后回头看的，才能看出机会成本是多少。有几个人10年前能看准呢是不是？既然机会是成本，就有可 ...

算机会成本都是很高级的了！
我的意思是：就基本的收入和支出账，新西兰的房子，似乎并不是什么太好的投资标的。升值去掉利息和卖房费用，搞不好还赔了，类似我那个邻居的例子。。。

abc888

yuwawa 发表于 2020-3-11 11:52
账不能这么算
你邻居不是住了三年么
如果不买这个房子

仔细看好再说吧，已经算租金收益了！！！

我家邻居房子17年买的96万，最近100万卖了，自己住了3年，利息交了三年，去掉卖房中介费，还能赚吗？（4万+3年租金-利息-卖房费用=？）