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[论事] 求助，银行不给top up [复制链接]

SkyKiwi天使

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2019-11-19 08:42:21 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

刚刚签了conditional合同，原来计划是从ANZtop up出首付，然后和ASB贷款剩余的部分。因为买的是个40平米的小公寓，ANZ只能贷百分之五十。现在conditional合同签了，但是ANZ的人不肯给我做top up, 非要我去做registered valuation，先看ANZ能贷款多少。我现在应该怎么办？

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SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2019-11-19 08:43:35 |只看该作者 微信分享

我知道做top up可能ANZ无利可图，所以现在是不可能top up出来了是吗？

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板凳

发表于 2019-11-19 08:50:36 |只看该作者 微信分享

哎，你就不能买之前先问问银行能top up出多少嘛

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≡ＶＩＰ≡

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地板

发表于 2019-11-19 08:52:16 |只看该作者 微信分享

You can
1. Cry
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看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2019-11-19 08:54:27 |只看该作者 微信分享

condition offer，finance不行就退出咯

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SkyKiwi天使

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发表于 2019-11-19 08:57:20 |只看该作者 微信分享

我问了呀，当时银行是说可以top up出8万的

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发表于 2019-11-19 09:08:34 |只看该作者 微信分享

zmwang 发表于 2019-11-19 09:54
condition offer，finance不行就退出咯

是呀

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发表于 2019-11-19 09:09:53 |只看该作者 微信分享

直接refinancing 到ASB, 一个自住，一个出租。收入够就行。

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SkyKiwi天使

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发表于 2019-11-19 09:15:03 |只看该作者 微信分享

是可以，但是很莫名其妙，不知道为什么就不能top up了，浪费这么多时间找房谈房

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发表于 2019-11-19 09:34:22 |只看该作者 微信分享

签合同不附带贷款条件的么

指纹密码锁代替老式门锁服务

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发表于 2019-11-19 09:45:54 |只看该作者 微信分享

去找broker。。。。。

来。。。。。。以上。。。。。

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发表于 2019-11-19 09:57:39 |只看该作者 微信分享

反正是有conditional 的offer 怕什么

[img]

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心中有爱

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发表于 2019-11-19 10:24:16 |只看该作者 微信分享

一般你top up的理由是作为第二套房子的首付，银行会比较喜欢两个物业都在一个银行。所以你可以把现有的贷款转到ASB。

Leon Chen- Financial Advice Provider | Financial Service Provider | 注册贷款顾问 | 12年行业经验

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SkyKiwi天使

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发表于 2019-11-19 10:38:51 |只看该作者 微信分享

HBSZ999 发表于 2019-11-19 11:24
一般你top up的理由是作为第二套房子的首付，银行会比较喜欢两个物业都在一个银行。所以你可以把现有的贷款 ...

谢谢！那请问转贷款要多久？

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心中有爱

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发表于 2019-11-19 13:23:23 |只看该作者 微信分享

cry..dream 发表于 2019-11-19 11:38
谢谢！那请问转贷款要多久？

如果资料没有什么问题，一般2-3个工作日就可以了，refinance+top up+new purchase 新的银行会一起批给你。

Leon Chen- Financial Advice Provider | Financial Service Provider | 注册贷款顾问 | 12年行业经验

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发表于 2019-11-19 13:27:44 |只看该作者 微信分享

转贷款还要break existing mortgage, 找律师重做换银行的手续，可比做Value贵多了，还有可能要退cashback

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发表于 2019-11-19 18:27:11 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2019-11-19 09:52
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大师英明！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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发表于 2019-11-19 19:00:18 |只看该作者 微信分享

要不公寓在ANZ买，不然全部refinance到ASB。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
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发表于 2019-11-19 19:11:25 |只看该作者 微信分享

你这个操作，如果我是ANZ，也会不支持。

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发表于 2019-11-19 20:08:39 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2019-11-19 09:50
哎，你就不能买之前先问问银行能top up出多少嘛

哎，你就不能买之前先top up出来

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发表于 2019-11-19 20:15:48 |只看该作者 微信分享

操作错误，先调整一下思维，找出失败原因，下次换个方式。

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发表于 2019-11-20 10:49:39 |只看该作者 微信分享

找找之前银行有没有给你任何确认信／邮件说可以给你贷８０K？不会无缘无故就改变主意。　
如果没有，下回要预批信。

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发表于 2019-11-20 12:29:06 |只看该作者 微信分享

是你收入人家以为是PAYE结果你是自雇或者房租收入要打折扣？

差80k 就是不到一万收入。。。

我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
Office Address： 53 Ponsonby Rd, Ponsonby.
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