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[谈房] 关于买房贷款问题求教 [复制链接]

castiel.nz

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电梯直达

楼主

发表于 2019-4-15 21:18:26 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

有个小apartment自己住40W，没有贷款，现在想换个100W的house住，请问能贷多少从银行呢？年收入10W，没孩子

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长老级

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沙发

发表于 2019-4-15 21:30:27 |只看该作者 微信分享

年薪10w贷80w应该没问题，年收入10w就不一定了。

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castiel.nz

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板凳

发表于 2019-4-15 21:49:56 |只看该作者 微信分享

提交发表于 2019-4-15 20:30
年薪10w贷80w应该没问题，年收入10w就不一定了。

区别是？不懂哈

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hejie7225982

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地板

发表于 2019-4-15 21:56:15 |只看该作者 微信分享

castiel.nz 发表于 2019-4-15 21:49
区别是？不懂哈

税前税后的一个区别

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长老级

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发表于 2019-4-15 22:17:32 |只看该作者 微信分享

castiel.nz 发表于 2019-4-15 21:49
区别是？不懂哈

不是税前税后的区别。银行喜欢用PAYE的，年收入的话税后也要打折

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liston

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发表于 2019-4-15 22:27:31 |只看该作者 微信分享

卖了公寓,和不卖公寓你的情况都会非常好贷的,放心,

这个家伙很低调

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castiel.nz

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发表于 2019-4-15 22:32:16 |只看该作者 微信分享

liston 发表于 2019-4-15 21:27
卖了公寓,和不卖公寓你的情况都会非常好贷的,放心,

啊我不懂哈我就想知道大概我还需要付多少首付

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liston

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发表于 2019-4-15 22:34:47 |只看该作者 微信分享

百分之20 是官方说话,可能会少一点点, 背着抱着一样z

这个家伙很低调

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castiel.nz

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发表于 2019-4-15 22:46:55 |只看该作者 微信分享

liston 发表于 2019-4-15 21:34
百分之20 是官方说话,可能会少一点点, 背着抱着一样z

明白了！谢谢谢谢

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eggegg

本站元老

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发表于 2019-4-16 10:54:26 |只看该作者 微信分享

您好有两套方案
1.如果现有Apartment继续持有做投资房可从中Topup约20万作为新买自住House的Equity 无需准备大量首付
2.如果现有Apartment卖掉则需要准备20万作为首付款 LVR8成或以下才能享用最优惠利率

希望能对您有帮助~~

Jill (Mortgage Broker)
电话：02102990957 or 微信：Jill-egg

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Robbi

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发表于 2019-4-16 15:12:37 |只看该作者 微信分享

information 还不够充分哎。。如果就看这一行字能给出答案的话。。有点不负责。。

我列举一些具体需要知道的东西：

1. 你的apartment, 是不是serviced apartment? 是不是 lease hold? body corp minute里面内容怎样？
2. apartment的管理费是多少？
3. 你的收入，构成是怎样的？ PAYE 还是自雇? 如果是PAYE，工作了多久？里面有没有Bonus? Commission? 有没有需要扣除的一些东西，e.g. kiwisaver
4. 如果自雇，除了给自己工资，公司有没有盈余？过去两年财报怎样？
5. 银行流水平时走账怎样？有没有一些固定的开销？

上面这些都仅仅是审核贷款需要查看的一小部分。

这就是为什么从分行贷款经理，到移动贷款经理，到今天自己出来做broker, 时间越长，越觉得不能光看一个收入就能给客人随便报能借多少钱。因为深知道就一个收入，有时候也有很深的水在里面。

楼主如果需要一个详细，准确的结果，欢迎联系我，非常乐意和你聊聊，希望能帮得到你。

祝好运

真朋友，不需要解释，都在心里。

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