天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 大家的出租房，一般换租客需时多少？

发新帖

查看: 3345|回复: 30

上一主题

下一主题

[谈房] 大家的出租房，一般换租客需时多少？ [复制链接]

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.3%

UID: 315599
热情: 5334
人气: 7179
主题: 143
帖子: 5083
精华: 0
积分: 8915
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-14

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2019-4-29 13:26:45 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

事情是这样的，我的出租房的前房客退了，那我的 property manager 去打新广告找新租客，但下来我竟然等了7个星期才有新租客来，还被告知换新租客等一个多月是正常的，大家认为这是正常吗？

分享0 收藏0

使用道具举报

V7

=白金会员=

Rank: 17

升级 31.5%

UID: 52743
热情: 22066
人气: 24730
主题: 74
帖子: 5529
精华: 0
积分: 26299
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-14

沙发

发表于 2019-4-29 13:33:20 |只看该作者 微信分享

太不正常了

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 6.56%

UID: 72798
热情: 33823
人气: 39015
主题: 283
帖子: 8802
精华: 16
积分: 41312
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

板凳

发表于 2019-4-29 13:33:51 |只看该作者 微信分享

太不正常了。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 23%

UID: 352271
热情: 4022
人气: 4209
主题: 80
帖子: 3895
精华: 0
积分: 6150
阅读权限: 30
注册时间: 2012-11-17

地板

发表于 2019-4-29 13:39:47 |只看该作者 微信分享

找人管理出现这种情况很正常。你这个不算是什么损失因为你有很多自己的时间，不用自己管理。看开点

不用怀疑，我就是小老鼠。。。嘿嘿
To the stupid Kiwi or Kiwi Media watching this site, f*ck off if you don't know how to interpret the Chinese language. Stop defaming NZ Chinese Community and NZ Chinese Media.

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 77.16%

UID: 353155
热情: 13361
人气: 17910
主题: 111
帖子: 6073
精华: 2
积分: 18858
阅读权限: 30
注册时间: 2012-11-22

5#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 13:45:26 |只看该作者 微信分享

这个property manager怎么搞的？房客退房会提前一个月通知吧，然后打广告招租，新租客2～3周后入住，一般房子只要空2～3天打扫清洁的时间

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.3%

UID: 315599
热情: 5334
人气: 7179
主题: 143
帖子: 5083
精华: 0
积分: 8915
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-14

6#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 13:48:24 |只看该作者 微信分享

鼠星人发表于 2019-4-29 12:39
找人管理出现这种情况很正常。你这个不算是什么损失因为你有很多自己的时间，不用自己管理。看开点 ...

我就是没时间管，才要找他们管，怎知道竟然丢空了我的房7个星期。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.3%

UID: 315599
热情: 5334
人气: 7179
主题: 143
帖子: 5083
精华: 0
积分: 8915
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-14

7#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 13:50:06 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 jsmith2 于 2019-4-29 12:52 编辑

bondbunny 发表于 2019-4-29 12:45
这个property manager怎么搞的？房客退房会提前一个月通知吧，然后打广告招租，新租客2～3周后入住，一般房 ...

是的，丢空了那么久，我这次亏大了。还跟我说她替我跑了很多趟做很多事，真他妈的。现在我还要付他们letting fee

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 23%

UID: 352271
热情: 4022
人气: 4209
主题: 80
帖子: 3895
精华: 0
积分: 6150
阅读权限: 30
注册时间: 2012-11-17

8#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 14:14:33 |只看该作者 微信分享

jsmith2 发表于 2019-4-29 12:48
我就是没时间管，才要找他们管，怎知道竟然丢空了我的房7个星期。

你这个中介不行啦。把你给坑得不要不要的。。。哈哈

不用怀疑，我就是小老鼠。。。嘿嘿
To the stupid Kiwi or Kiwi Media watching this site, f*ck off if you don't know how to interpret the Chinese language. Stop defaming NZ Chinese Community and NZ Chinese Media.

使用道具举报

天维论坛20周年认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 4.17%

UID: 268157
热情: 18515
人气: 20600
主题: 59
帖子: 2424
精华: 0
积分: 20833
阅读权限: 30
注册时间: 2010-12-8

9#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 14:15:27 |只看该作者 微信分享

换家公司吧

Registered Architect

使用道具举报

实名认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

10#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 14:42:05 |只看该作者 微信分享

本帖最后由阿海于 2019-4-29 13:43 编辑

也要看
1）房子在哪
2）房子本身就有或没问题
3）旧新？
4）干净/脏？
5）租金高？

然后看房管了1）平时房管处理事情积极吗？
2）工作时间？ Barfoot一些大公司房管是只工作时间才找到人的，晚上和周末都不工作的

如果你几个房每次换租客都那么久，那估计就是房管问题了。

1 查看全部评分

天维投资

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 55982
人气: 75422
主题: 6
帖子: 30142
精华: 0
积分: 81062
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

11#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 14:48:43 |只看该作者 微信分享

要看location 户型。。。。。

上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.3%

UID: 315599
热情: 5334
人气: 7179
主题: 143
帖子: 5083
精华: 0
积分: 8915
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-14

12#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 15:01:11 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-4-29 13:42
也要看
1）房子在哪
2）房子本身就有或没问题

中区名校townhouse三房一卫一车库70年代建超干净只是旧了一点

使用道具举报

实名认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

13#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 15:14:32 |只看该作者 微信分享

jsmith2 发表于 2019-4-29 14:01
中区名校townhouse三房一卫一车库70年代建超干净只是旧了一点

那如果要价合理，就是房管问题了。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.3%

UID: 315599
热情: 5334
人气: 7179
主题: 143
帖子: 5083
精华: 0
积分: 8915
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-14

14#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 15:25:18 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-4-29 14:14
那如果要价合理，就是房管问题了。

$600 per week 你说合理吗？

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 14.16%

UID: 386182
热情: 16609
人气: 23876
主题: 177
帖子: 4769
精华: 21
积分: 22832
阅读权限: 30
注册时间: 2014-8-7

15#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 15:55:59 |只看该作者 微信分享

你本人对租客要求高吗？Reference, 租金，可宠，可分租等等。

阿海也说了，房子的条件，位置等等

007也提到了，应该从租客提出离开就应该开始招租。因为找到租客的机会比空房时要低些，有些中介就宁愿空房后才招租。

如果各方面都合理，7周确实偏长。一般情况下，租客得在签约后3周后才能搬进来，那么也就是说你的中介在丢空一个月以后才找到人，这有点慢。

但PM也只能这样解释了。Auckland property management 的Liz Davey ，曾经和我聊过，去年冬天因为很冷，所以有好几个房子从4月起，好几个月才租出去。幸亏不是我的房子。

1 查看全部评分

天维投资

结构工程师

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.75%

UID: 170718
热情: 16407
人气: 21388
主题: 435
帖子: 24365
精华: 35
积分: 31550
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-30

16#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 16:05:47 |只看该作者 微信分享

never............

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

使用道具举报

实名认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

17#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 16:09:31 |只看该作者 微信分享

jsmith2 发表于 2019-4-29 14:25
$600 per week 你说合理吗？

合理啊，甚至有点便宜吧

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 96.36%

UID: 10060828
热情: 31359
人气: 39718
主题: 14
帖子: 7329
精华: 2
积分: 39271
阅读权限: 30
注册时间: 2017-5-21

18#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 16:36:12 |只看该作者 微信分享

现在这季节，7星期租出是长了些，如果是圣诞新年淡季才算合理！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

使用道具举报

心中有爱

=白金会员=

Rank: 17

升级 78.32%

UID: 325002
热情: 27047
人气: 35239
主题: 133
帖子: 8726
精华: 4
积分: 35663
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-23

19#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 17:49:11 |只看该作者 微信分享

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

别人家的租房市场要爆杆。。你的却要空置这么久。。

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.3%

UID: 315599
热情: 5334
人气: 7179
主题: 143
帖子: 5083
精华: 0
积分: 8915
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-14

20#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 18:01:48 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 jsmith2 于 2019-4-29 17:08 编辑

老老妖刀发表于 2019-4-29 16:49
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3762934&extra=page%3D1

别人家的租房市场要爆杆。 ...

fuck!! 你们越讲我越感到气愤，manager 害我亏钱。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 68.61%

UID: 316123
热情: 29957
人气: 32560
主题: 148
帖子: 4658
精华: 9
积分: 33722
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-18

21#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 21:15:02 |只看该作者 微信分享

jsmith2 发表于 2019-4-29 15:25
$600 per week 你说合理吗？

南区没车库也接近这价了

使用道具举报

Rank: 12

升级 52.4%

UID: 280999
热情: 2054
人气: 4269
主题: 91
帖子: 2075
精华: 2
积分: 4286
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-30

22#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 22:53:21 |只看该作者 微信分享

十多年了，几个房子，换租客从来没有超过3天。基本上前一天清空第二天就搬进来了。
上个月一个房子招租，几个租客甚至不看房就要求租下。现在这市场7周，不可思议。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 77.16%

UID: 353155
热情: 13361
人气: 17910
主题: 111
帖子: 6073
精华: 2
积分: 18858
阅读权限: 30
注册时间: 2012-11-22

23#分享本帖地址

发表于 2019-4-29 23:36:17 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2019-4-29 15:55
你本人对租客要求高吗？Reference, 租金，可宠，可分租等等。

阿海也说了，房子的条件，位置等等

中介空房后再招租就给房东造成损失了。我们一般把看房者集中起来搞次open home，一个小时内解决，租客也很愿意配合。

使用道具举报

vodafone2degree

Rank: 14

升级 39.92%

UID: 327142
热情: 9083
人气: 11323
主题: 46
帖子: 3432
精华: 0
积分: 11996
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-8

24#分享本帖地址

发表于 2019-4-30 08:15:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

中介什么时候通知你前房客要走的？

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 14.16%

UID: 386182
热情: 16609
人气: 23876
主题: 177
帖子: 4769
精华: 21
积分: 22832
阅读权限: 30
注册时间: 2014-8-7

25#分享本帖地址

发表于 2019-4-30 08:33:26 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2019-4-29 23:36
中介空房后再招租就给房东造成损失了。我们一般把看房者集中起来搞次open home，一个小时内解决，租客也 ...

当然应该空房前打广告招租。

可有些中介人为，空房后招租成功几率较高些（确实也是），所以为了少跑两趟，就空房后招租。

这会让房东受损失，可有些中介不Care.

结构工程师

使用道具举报

Rank: 14

升级 30.62%

UID: 103413
热情: 5844
人气: 8984
主题: 143
帖子: 7831
精华: 29
积分: 11531
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-10

26#分享本帖地址

发表于 2019-4-30 16:15:39 |只看该作者 微信分享

南區都沒有丟空那麼夠。。。 pm 的問題吧

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.3%

UID: 315599
热情: 5334
人气: 7179
主题: 143
帖子: 5083
精华: 0
积分: 8915
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-14

27#分享本帖地址

发表于 2019-4-30 23:30:58 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2019-4-30 07:33
当然应该空房前打广告招租。

可有些中介人为，空房后招租成功几率较高些（确实也是），所以为了少跑两趟 ...

我就是碰上这样的仲介，完全不顾房东的利益，每个星期的租金却只懂得收手绩费。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 14.16%

UID: 386182
热情: 16609
人气: 23876
主题: 177
帖子: 4769
精华: 21
积分: 22832
阅读权限: 30
注册时间: 2014-8-7

28#分享本帖地址

发表于 2019-5-1 12:49:26 |只看该作者 微信分享

jsmith2 发表于 2019-4-30 23:30
我就是碰上这样的仲介，完全不顾房东的利益，每个星期的租金却只懂得收手绩费。 ...

兄弟，考虑换个勤奋的，关注你利益的中介吧。

结构工程师

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 41.2%

UID: 146961
热情: 333
人气: 2105
主题: 7
帖子: 319
精华: 0
积分: 1412
阅读权限: 20
注册时间: 2008-7-4

29#分享本帖地址

发表于 2019-5-1 15:32:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-4-29 14:42
也要看
1）房子在哪
2）房子本身就有或没问题

海哥不要冤枉我们barfoot, 周末和after hours我们都是带人看房的

~~~~~~~

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.3%

UID: 315599
热情: 5334
人气: 7179
主题: 143
帖子: 5083
精华: 0
积分: 8915
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-14

30#分享本帖地址

发表于 2019-5-2 12:42:01 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2019-5-1 11:49
兄弟，考虑换个勤奋的，关注你利益的中介吧。

能介绍一个吗？

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-11-24 09:46 , Processed in 0.037806 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部