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[谈房] 未来一年，银行利率还会继续下调吗？ [复制链接]

linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2018-11-22 10:19:12 \|只看该作者 \|倒序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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沙发

发表于 2018-11-22 10:29:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Chatbox 于 2018-11-22 10:31 编辑

这个太难判断了。美国刚刚对加息松口，认为当前环境承受不了过多的加息。

出乎不少人的意料，缩表和加息并没有撼动新西兰低利率的政策。再加上如果现在美国改变初衷，新西兰的情况可想而知。

低利率加上租金暴涨，并不是好消息。

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Wintec Wintec 当前离线 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 分享 0 记录 0 相册 1 好友 12 日志 0 在线时间 5378 小时注册时间 2005-10-3 阅读权限 1 最后登录 2023-6-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 阅读权限 1 注册时间 2005-10-3 串个门加好友打招呼发消息	板凳发表于 2018-11-22 11:07:38 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	地板发表于 2018-11-22 11:09:16 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2018-11-22 11:46:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Chatbox 于 2018-11-22 11:50 编辑

linghan 发表于 2018-11-22 11:09
那你觉得从目前新西兰本土的经济形势来看，继续降息是不是有效的刺进本土经济的做法？ ...

绝对不是，新西兰最急需的是出台鼓励小企业发展的政策，sorry不好意思没看见这些政策。

货币大潮不可能退也从来没有退过，勉强维持而已，被大潮无情的淘汰，然后心急如焚的把货币问题强加在房市问题上，才是脑残。

预言腰斩的，预言利率暴涨的，一次次被打脸。还不能说明问题吗？

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发表于 2018-11-22 11:57:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

Wintec 发表于 2018-11-22 11:07
低利率会把钱赶走，高租金会把人赶走。

虽然论坛允许言论自由，但上面那种严重拉低网友智商的房多留着干 ...

钱走了去你家吗？人走了去你家吗？大量移民选择来新西兰，人家都傻?

你贫穷才是一件正常的事，你就靠嘴皮，可是人家照样住豪宅，不要心理失衡了，要面对事实。

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发表于 2018-11-22 12:19:28 |只看该作者 微信分享

Chatbox 发表于 2018-11-22 11:57
钱走了去你家吗？人走了去你家吗？大量移民选择来新西兰，人家都傻?

你贫穷才是一件正常的事，你就靠嘴 ...

哈哈，民主国家，让人家说说吧。

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Wintec Wintec 当前离线 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 分享 0 记录 0 相册 1 好友 12 日志 0 在线时间 5378 小时注册时间 2005-10-3 阅读权限 1 最后登录 2023-6-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 阅读权限 1 注册时间 2005-10-3 串个门加好友打招呼发消息	8#分享本帖地址发表于 2018-11-22 12:54:01 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	9#分享本帖地址发表于 2018-11-22 12:54:38 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2018-11-22 13:02:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

Wintec 发表于 2018-11-22 12:54
现在还说印钱，不是傻就是坏，经济数据每月都公布，自己去研究。现在增速连债务利息都覆盖不了。这次的 ...

20年高点，哈哈哈，好吧，又一个失心疯，立此存照吧。

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发表于 2018-11-22 13:04:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

yangauk 发表于 2018-11-22 12:54
中介挺住总有国家党上台的那天，开闸放移民的时候就是你们权利反转的时候，到时候狠狠地把这些挺工党反移 ...

中介是挺不住的，不用硬撑了。现在移民数量挺好，干嘛要变?

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发表于 2018-11-22 13:12:35 |只看该作者 微信分享

现在1年期3.95,2年期3.99 已经是主流银行最低的利率水平.
我个人觉得在2020央行考虑升息前商业银行很那再往下调整贷款利率了.
固定2年3.99我觉得会比较理想

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发表于 2018-11-22 13:32:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-11-22 13:12
现在1年期3.95,2年期3.99 已经是主流银行最低的利率水平.
我个人觉得在2020央行考虑升息前商业银行很那再往 ...

也许真的是时候定2年，之前定的时候，就在论坛上看不少人选择定一年的，当时很诧异。

现在一年过去，果然更低了!看来还是真正有房的才是真的有眼光。

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发表于 2018-11-22 13:36:48 |只看该作者 微信分享

Wintec 发表于 2018-11-22 11:07
低利率会把钱赶走，高租金会把人赶走。

虽然论坛允许言论自由，但上面那种严重拉低网友智商的房多留着干 ...

新西兰每年固定上涨的最低工资，会带动基础食品价格的上涨，不印钞票怎么办？对抗货币贬值的保值投资渠道在新西兰太少了

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linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	15#分享本帖地址发表于 2018-11-22 17:06:01 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2018-11-22 21:46:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

新西兰的利率再降，也还是全球比较高的。加上现在了解到，四大银行的资金来源大部分是新西兰本土，这个利率中期也升不上去。

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太极宗师001

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发表于 2018-11-23 20:14:13 |只看该作者 微信分享

BNZ现在是2年固定3.99

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linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	18#分享本帖地址发表于 2018-11-26 10:00:02 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2018-11-27 09:08:41 |只看该作者 微信分享

linghan 发表于 2018-11-26 10:00
所有银行现在给新客户的利率基本上都是一样了。

有个问题，就是现在基本主流商业银行给的利率基本都一样，现金返还也差不多。
审核条件也趋同了。
那怎么体现贷款经纪的能力呢。是不是贷款经纪跟房产经纪一样，要大洗牌了呢？

现在基本都是标准化的申请和审核流程。。。。。。理论上类似于签证的电子化。。。不需要签证官了。。。
自助式提交资料。。。。贷款经纪行业是不是前景也开始堪忧了呢？

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linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	20#分享本帖地址发表于 2018-11-27 14:37:34 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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绵羊国一只鱼

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发表于 2018-11-27 15:12:39 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-11-27 09:08
有个问题，就是现在基本主流商业银行给的利率基本都一样，现金返还也差不多。
审核条件也趋同了。
那怎么 ...

如果申请贷款好比和银行相亲，那么贷款经纪就好像约会医生+情感顾问+形象顾问
以后批下来好比和银行修成正果了，还要继续负责干婚姻顾问的活
跟这个银行缘分尽了要离了，还要负责根据客人当下条件找最合适的下家
而这一切都没有额外收费，至少现在来看，还是有挺多人需要这些服务的
一个贷款申请中有很多的因素是无法完全被数据化的，至少目前不行，也许随着AI的发展，10年，15年后连主观分析的事机器人都能做了，这个行业会消失，不过那时候消失的也不止这个行业了

Loan Market 贷款经纪，注册会计师
十余年房地产投资财务经验
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发表于 2018-11-27 15:17:31 |只看该作者 微信分享

大数据时代，AI可以通过分析你所有的过往数据汇总你的消费和生活行为，预测未来的行为。。
以后再加上分布式的区块链技术，你根本没有造假的机会，AI会比你自己更了解你自己。。。

很多中介行业的确都要消失了。。。。。我是做采购的，估计一样消失。。不需要人工采购了。。。。。

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发表于 2018-11-28 11:17:54 |只看该作者 微信分享

linghan 发表于 2018-11-28 11:15
银行今天宣布明年起放开LVR的限制，感觉这个利率还有下降空间啊！

再降再BREAK

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发表于 2018-12-9 09:26:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

四以下很不错了，要求别太高

如果全球经济大衰退，那很可能利率更低——但这没好处

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2019-1-10 16:14:55 |只看该作者 微信分享

下一轮天量信贷刺激近在眼前，预计数月内从赵国开始

阅读障碍症的不要乱回帖，不说蠢话是种美德~

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