新西兰房市比你们想象的坚挺地多

chinakey

虽然我很讨厌炒房的，也不建议过份投资房地产。但是新西兰房地产市场不飞涨就不错了绝对绷不了。即使现在人人唱衰也没见哪个房子栽手里。卖出去只是时间问题。流动性变慢了是真，但绝对不是什么有价无市，你不买还是有别人在买的。现在不是卖不出去，而是根本没人卖。谁有病呀，明知通货膨胀越来越严重，还把资产卖掉换一大笔现金等着贬值。即使将来经济好转了，通胀紧缩了，也不会有人卖掉房产拿现金去投资。正常脑回路的人会用房产抵押从银行贷款，再去投资做生意。即使利率上涨了，有人扛不住了mortgage sale也轮不到你去捡漏，因为太多人手里握着烫手的现金虎视眈眈地盯着市场的房源。新西兰本国就有那些每年都有海外度假习惯的家庭已经至少2年没出国度假了，你说省下的钱能干嘛？澳大利亚和新加坡买家都不受海外买家禁令限制，他们眼中的度假房对于我们本地人来说就是刚需房，更别说那些投资客准备买来的投资房了。一共市场上就那么几千套房子，随便多几个投资客就能产生供不应求。

最低工资涨了，很快房租就会跟着涨，买房投资的就能从银行贷出更多的钱，买更贵的房了。媒体和中介一起唱个双簧说房子卖不出去了是为了吸引更多买家。房子要是真那么不好卖就不会全是auction了。什么时候奥克兰一半的卖房广告都是asking price了，说明真的是买方市场了。所有商品包括房地产要想价格降低只能发生在供过于求的情况下，政府想减少供给不容易（没办法阻止人们抛售），但政府可以轻松增加需求。因为他们手里有海外买家禁令这个杀手锏。一旦供过于求发生了，政府就会以跟某国，比如英国，有贸易协定为由允许英国人在新西兰买房。如果不够就再开放美国、加拿大。如果还不够还有印度和中国。新西兰房子一共就那么几套，随便从每个国家吸引几个买家就能把市场打回供不应求的原型。

最后，那些没房还租房住的，与其整日求神拜佛盼着别人还不起房贷看笑话，还不如想想2个月后周租涨50你还住不住得起。如果这就承受不住了，明年涨100你可就真的要流落街头了。

楼主这是被盗号了么？风格怎么不同啦

nzrover

你这是炒现饭。谁不知道新西兰房价坚挺啊！你还是删帖吧！这贴没营养！

woshibaba

恩，看看现在投资去做生意的有多惨就知道了… 卖了房子去投资生意？

nzrover 发表于 2022-2-12 16:04
你这是炒现饭。谁不知道新西兰房价坚挺啊！你还是删帖吧！这贴没营养！

楼主就从来没有过营养贴

之前你不是还说我预测涨息太快吗？

你不如把你所有的帖子链接整理一下发出来更有营养

jli044

头一次觉得你说的有点道理，

xuli019

供应关系本质上没有改变 只是得到了缓解

Fishing-man

xuli019 发表于 2022-2-12 16:33
供应关系本质上没有改变 只是得到了缓解

需求侧投资房占主体，盖再多也不够买的。

小小星走天涯

不管短线中线长线来看，奥克兰的房价都不可能大跌的，16万人排着队大赦呢？不过越来越不好住了，这是事实。

  房市仿佛晨勃

261874939

这次我看完了,表示我很赞同你的角度和见解。

well said my Chinakey。。

DDD888

看看中国就知道啦，楼上的一批说坚挺的都是井底之蛙

回调10%很正常，想崩盘再入的就继续等着吧

trdeyoualbert

还有沒有晨勃？

DDD888 发表于 2022-2-12 17:41
看看中国就知道啦，楼上的一批说坚挺的都是井底之蛙

新西兰人就是井底之蛙，不看中国。完全不同的市场和社会制度。再说了，中国一线城市也没崩盘。顶多是调整。你在中国一线城市有房就知道了。二线以下就不太知道了。

DDD888

匿名者 发表于 2022-2-12 17:43
新西兰人就是井底之蛙，不看中国。完全不同的市场和社会制度。再说了，中国一线城市也没崩盘。顶多是调整 ...

都是市场经济，凭啥有区别?

DDD888 发表于 2022-2-12 18:20
都是市场经济，凭啥有区别?

都是人，凭啥有区别？你和苏炳添一起跑步，那区别大了。

新马甸甸

新西兰房市其实一直跟着美澳走，美国房市怎样，半年后新西兰差不多也那样。07，08年就是。

所以可以观察美国墨尔本房市。

希望新西兰房市坚挺，不然建筑行业也倒了新西兰经济就惨了

DDD888 发表于 2022-2-12 18:20
都是市场经济，凭啥有区别?

中国是有中国特色的社会主义下的市场经济和新西兰资本主义下的市场经济区别当然大了。这边建议读一下经济学扫盲课程。

jli044

woshibaba 发表于 2022-2-12 16:09
恩，看看现在投资去做生意的有多惨就知道了… 卖了房子去投资生意？

哈哈，前几天还有个sky网友教训我眼光太窄。
60万随便买个餐饮生意，全部请人做，每年净赚30万。
比买房子轻松多了。

261874939

匿名者 发表于 2022-2-12 18:28
中国是有中国特色的社会主义下的市场经济和新西兰资本主义下的市场经济区别当然大了。这边建议读一下经济 ...

说什么大实话，人家是程序员不懂的。。之前还想着股票跌到零好呢。。哈哈哈

261874939 发表于 2022-2-12 18:45
说什么大实话，人家是程序员不懂的。。之前还想着股票跌到零好呢。。哈哈哈 ...

股票跌到0，大家也都别过了。经济彻底崩溃，也没什么程序可写

jli044 发表于 2022-2-12 18:43
哈哈，前几天还有个sky网友教训我眼光太窄。
60万随便买个餐饮生意，全部请人做，每年净赚30万。
比买房 ...

哈哈哈哈哈哈，本年度最佳笑话 那个网友可能是要转手ta的餐饮生意

paulwood

中国密码应该是把比特币抛了，准备把学习他堂弟 Max Key 他手上那两套全款北岸学区房建成联排，现在正在造势。

paulwood

小小星走天涯 发表于 2022-2-12 17:28
不管短线中线长线来看，奥克兰的房价都不可能大跌的，16万人排着队大赦呢？不过越来越不好住了，这是事实。 ...

16万都是从银行贷不出钱的新移民，而且这个利好消息早就被市场消化了。如果他们买了房，房屋租金不就垮了？

DDD888 发表于 2022-02-12 18:20
都是市场经济，凭啥有区别?

修你的电视吧

masterq

DDD888 发表于 2022-2-12 18:20
都是市场经济，凭啥有区别?

修你的电视吧


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一缕烟丝

匿名者 发表于 2022-2-12 15:58
楼主这是被盗号了么？风格怎么不同啦

他的话要反着听