请教关于sea spray zone的房子

blackgoat

sea spray, 对分割，房子的维护，以及将来盖新房有什么影响吗？
谢谢了！

陌生的香港人

sea spray zone 本身只是building code 的東西 只會對建築材料 cladding 這些有關 和分割無關

但顧名思義 一般有這個sea spray zone 的都是在海邊的房子  而Unitary Plan 在海岸邊的土地佈置了各種的 coastal hazards overlays  這是用來防海嘯的  要在這些地分割建房需要出具專家的 hazard risk assessment 當然也不鼓勵多建了   

occc

sea spray zone对水泥要求更高，cement binder type和reinforcement cover等等。
如果有steel, paint也有特殊要求。
木头也是。
所有暴露或者indoor的fixings和fastenings要求高。
good luck

blackgoat

occc 发表于 2018-9-10 17:13
sea spray zone对水泥要求更高，cement binder type和reinforcement cover等等。
如果有steel, paint也有特 ...

是不是可以这样理解，分割之后盖房子的成本，以及将来维护的成本都要比一般zone高出一截？谢谢！！！

blackgoat

陌生的香港人 发表于 2018-9-10 16:43
sea spray zone 本身只是building code 的東西 只會對建築材料 cladding 這些有關 和分割無關

但顧名思義  ...

那就是其实分割申请被拒的风险也是很大的，谢谢了！

occc

blackgoat 发表于 2018-9-10 17:35
是不是可以这样理解，分割之后盖房子的成本，以及将来维护的成本都要比一般zone高出一截？谢谢！！！ ...

对的，分割我不知道，但没有足够的钱不要想在这种地方盖房。我说的足够的钱是那种每平米4000以上的，不要想那种一般外面的木头房了，如果真的是sea spray zone地方盖新房肯定是reinfoced concrete和steel。还有architect和structural engineer这两块的费用就要三四万至少。

occc

blackgoat 发表于 2018-9-10 17:35
是不是可以这样理解，分割之后盖房子的成本，以及将来维护的成本都要比一般zone高出一截？谢谢！！！ ...

如果你只是想盖个什么holiday house，也许木头房可以吧。这属于building code那块，需要专门的building officer看。之前那些只是从结构工程方面来看的。

建议你去council问吧，或者找那些包申请consent的建筑公司

Bearonrun

盖房子的成本当然要高些，举个较明显的例子，部分钉子，螺丝，bolt， 连接片，可能其他地方只需要用galvanized 的，sea spay zone可能要用stainless。

这些部件的零售价格大约相差4-5倍。 但总体成本不会高这么多。