商业物业咨询，中介告诉我市场得差不多double cv买商业物业，如果想靠近CV，除非我不想买

xyyy

想购入商业地产，之前有一直留意地产信息，最近朋友介绍一个地产中介，给我们发了一个商业盘，在east tamaki的内街，而且是一堆unit的那种最里面的一个，11年的时候44万cv，卖家43万购入，14年cv50万，17年cv75万，然后他们喊价135万。 我问中介是否价格有点虚，毕竟17年抬高了cv后，价格再加了快1倍，中介告诉我，商业市场就是这么样，如果我想买靠近cv价格的，我这辈子都不可能买得到，所以我想咨询一下，是不是真的是这样子？ 商业的物业需要在现有的cv价格上面翻差不多一倍去买？

iori4ever

商业盘看租金回报率，一般差不多5%到7%，当然回报越高越好。135万年租金就要6.75万+GST

xyyy

iori4ever 发表于 2018-7-14 14:00
商业盘看租金回报率，一般差不多5%到7%，当然回报越高越好。135万年租金就要6.75万+GST ...

谢谢，那么如果说那边大约是4万左右的铺租，是否政府的75万左右比较靠谱？

bungyjumping999

75万左右比较靠谱.

The tenant might be moving out  or is a difficult tenant (business not doing well). Try to find out the motivation why the landlord is selling.

老老妖刀

在多看看其他呗。。他说大包就大包啊。

没做功课的结果就是被坑交学费。。

考察个半年在买吧。。

你这问题问的都能感觉出你心里没谱。

pategao

我有商业物业考虑出售，不到cv的两倍价格，但是潜质大

新移民

pategao 发表于 2018-7-14 17:08
我有商业物业考虑出售，不到cv的两倍价格，但是潜质大

您的商业物业能给我简单介绍一下吗？  有兴趣了解， 谢谢您

pategao

新移民 发表于 2018-7-14 19:09
您的商业物业能给我简单介绍一下吗？  有兴趣了解， 谢谢您

有两个，一个是1400平独立大地，可建18层商住楼，，另一个是1670平独立大地，民用转商用，超高租金回报，有意私聊，看看是不是金矿

clam

unit 還叫價那麼高，不值得買

ydouwant2no

主要看租約再來看值不值得
cv個人覺得在商業地產更沒參考價值
改造可能性
用途
參考附近的cap rate之後大概可以算個大概估價

猩猩都叫兽

得看租金，不是它的，而是它同类的同个区域的。还得看新旧程度。如果有租客的话，看看租客的情况也得再考虑。

天维投资

商业物业主要看租约和租金。

大租客的租金回报低一些可以接受~野鸡租客/短租约 那就得回报高一些比较合适